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        關于影子銀行對房地產(chǎn)市場及貨幣政策效果影響的研究

        2017-12-26 00:38:05孫暢
        商情 2017年42期
        關鍵詞:房地產(chǎn)市場影子銀行貨幣政策

        孫暢

        [摘要]影子銀行作為傳統(tǒng)融資方式的重要補充,除具有強大信用創(chuàng)造和高杠桿率特征外,還經(jīng)常游離于貨幣政策調(diào)控范圍外。本文通過分析影子銀行對貨幣政策及房地產(chǎn)市場的作用機制和影響效果,揭示了影子銀行規(guī)模的擴大降低了利率水平,提高了社會信貸供給水平,削弱了貨幣政策對抑制房地產(chǎn)市場投資規(guī)模的調(diào)控效果。

        [關鍵詞]影子銀行 政策調(diào)控 貨幣政策 房地產(chǎn)市場

        近年來我國央行針對房地產(chǎn)市場頻繁出臺的貨幣政策調(diào)控,始終未能顯著達到抑制房地產(chǎn)市場投資過熱和穩(wěn)定房價的預期目的。作為資金密集型產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn),一方面在限制資金流向房地產(chǎn)的緊縮貨幣政策調(diào)控下,巨大的資金需求一直很難從我國現(xiàn)有以銀行信貸為主導的金融體系中得到滿足:另一方面在傳統(tǒng)商業(yè)銀行存在國有企業(yè)或大型企業(yè)的信貸配置偏好,大量高負債、高風險的中小房地產(chǎn)企業(yè)無法直接通過商業(yè)銀行的傳統(tǒng)渠道籌集資金:影子銀行受宏觀調(diào)控的影響較低,在更高風險補償?shù)募钕拢瑑A向于承擔較高風險,逐漸成為很多房企融資的重要途徑??梢哉f影子銀行發(fā)展與我國房地產(chǎn)市場運行特點和貨幣政策調(diào)控效果有著密不可分的關系。

        一、影子銀行的定義與特征

        不同的機構、學者等對影子銀行文字定義各不相同,但歸納總結后突出反映出影子銀行具有以下特征:1.作為金融信貸中介機構或市場,業(yè)務與功能與傳統(tǒng)銀行類似:2.不受傳統(tǒng)商業(yè)銀行和存款機構所受的金融監(jiān)管;3.金融工具上依賴傳統(tǒng)商業(yè)銀行,不涉及復雜的金融衍生工具,更多依賴制度創(chuàng)新從事銀行表外業(yè)務,涉及銀信合作產(chǎn)品、委托貸款、理財產(chǎn)品和未貼現(xiàn)票據(jù),甚至包含回購、貨幣基金業(yè)務及民間借貸。

        我國央行曾寬泛定義中國的影子銀行為具有與傳統(tǒng)銀行類似的信用、期限或流動性轉換功能,但未受巴塞爾Ⅲ或同等程度監(jiān)管,從事金融中介活動的實體與準實體。

        二、影子銀行存在的原因

        從市場資金的供給和需求兩方面可以說明影子銀行存在的原因:從供給方面來看,近年來由于市場資金整體供不應求,市場真實利率一般高于商業(yè)銀行利率,由于影子銀行不受商業(yè)銀行或存款機構監(jiān)管政策管制,可以為市場資金供給者提供較高收益率,因而從正規(guī)金融系統(tǒng)中爭取到大量資金。

        從需求方面來看,影子銀行是對緊縮貨幣政策的市場反應,企業(yè)在信貸緊縮政策下很難從正規(guī)渠道獲得資金,特別是在信貸資金“定向性”行政管制和較強金融監(jiān)管下,影子銀行能夠滿足企業(yè)融資的多樣化需求,緩解企業(yè)融資約束。

        三、影子銀行對房地產(chǎn)市場的直接影響

        近年來,受緊縮性貨幣政策限制資金流入的最典型行業(yè)就是房地產(chǎn),而影子銀行促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的直接作用就是緩解了房地產(chǎn)企業(yè)面臨的融資約束,拓寬了其資金渠道。同時近十幾年來,我國房地產(chǎn)市場處于繁榮期,商品房價格整體來看持續(xù)上漲,行業(yè)投資收益較高,也滿足切合了影子銀行追求高收益,承擔高風險的行業(yè)特性。

        根據(jù)FSB金融穩(wěn)定理事會發(fā)布的《全球影子銀行監(jiān)測報告2015》統(tǒng)計,近年來國內(nèi)影子銀行規(guī)模一直以兩位數(shù)增速增長,2014年中國廣義上影子銀行的非傳統(tǒng)信貸融資規(guī)模達到27萬億左右,約為國內(nèi)銀行業(yè)整體資產(chǎn)的19%,并且有相當規(guī)模的資金是直接流向房地產(chǎn)行業(yè)??v觀國內(nèi)影子銀行快速發(fā)展的時期,整個行業(yè)持續(xù)高負債經(jīng)營,資金需求量大,但投資收益高,住房價格也呈現(xiàn)出整體性逐年上漲趨勢。可以說影子銀行為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)提供了更有效的金融服務,從而改變了行業(yè)融資環(huán)境,促進了房地產(chǎn)市場的投資。

        四、影子銀行對貨幣政策的影響

        (一)影子銀行削弱貨幣政策的經(jīng)濟調(diào)控效果。影子銀行的快速發(fā)展增加了金融市場信貸資金可得性,因此對央行的信用供給產(chǎn)生了重要的影響,它一方面繞過監(jiān)管,比商業(yè)銀行、其他存款性金融機構更能吸收市場上投資(機)性資金,并以類似商業(yè)銀行貨幣創(chuàng)造功能放大市場貨幣乘數(shù),增加市場信用供給和流動性,影響了貨幣總供給量,給原有貨幣政策調(diào)控效果帶來沖擊。同時新的投資信貸生成和現(xiàn)有投資信貸擴大還能促進企業(yè)借貸行為,促進資金流入行業(yè)投資規(guī)模的增長。

        (二)影子銀行削弱了貨幣政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。一是區(qū)別于“限購”等行政管制,貨幣政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控更多通過影響房地產(chǎn)企業(yè)融資成本從而縮減行業(yè)投資規(guī)模,主要利用信貸渠道控制、利率成本提升等手段。二是利率在房地產(chǎn)企業(yè)融資成本計算中雖然是很重要的因素,但房企的綜合融資成本還很大程度上受到抵押率的影響,對利率上升的容忍性相對較強。影子銀行傾向于承擔較高風險的性質(zhì)讓其可以在經(jīng)營過程中使用商業(yè)銀行等一般貸款機構無法采用的高利率、低抵押率政策,從而降低房企的綜合借貸成本,促進房企的借貸行為。三是雖然影子銀行短期內(nèi)借款利率較高,表面上看好像提高了單個房企的直接借款成本,但從長期來看,影子銀行提升了整個社會的信貸規(guī)模,促進了市場利率自由化,拓寬了房企的資金來源渠道,降低了房企的融資成本。因此影子銀行對貨幣政策針對房地產(chǎn)市場的貨幣供給和利率等指標均產(chǎn)生了影響,增加了央行通過貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的難度。

        綜上所述,國內(nèi)金融體系和實體經(jīng)濟發(fā)展越來越受到影子銀行規(guī)模擴張的影響,其為房企提供信貸支持,直接推動了房地產(chǎn)投資規(guī)模擴張,促進了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展;影子銀行一定程度上抑制了央行貨幣政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果,弱化了緊縮型貨幣政策對房地產(chǎn)投資規(guī)模的影響程度,增加了央行通過貨幣政策調(diào)控經(jīng)濟的難度。因此央行對影子銀行的發(fā)展除了要加強監(jiān)管外,還應當認識到影子銀行有利于金融創(chuàng)新、提供多樣化融資功能、改善金融生態(tài)環(huán)境、提高經(jīng)濟運行效率等促進金融和經(jīng)濟發(fā)展有利的一面,對其適當規(guī)范及加以引導,對影子銀行正確發(fā)揮作用、改善貨幣政策實施效果具有重要意義。

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