摘要：國(guó)民經(jīng)濟(jì)中最基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)，該產(chǎn)業(yè)是人們?nèi)粘Ｉ钪凶钚枰佑|的衣食住行的行業(yè)之一，現(xiàn)如今更是逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)新的增長(zhǎng)指標(biāo)。本文以珠海為例，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)間的協(xié)調(diào)發(fā)展、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)走向的探究，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行一個(gè)全面的了解，闡述其中關(guān)聯(lián)，怎么能將房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)起來(lái)，并對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的積極影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；區(qū)域經(jīng)濟(jì)；發(fā)展走向

20世紀(jì)80年代開(kāi)始，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)，并得到空前巨大的發(fā)展，如今房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要的組成部分。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會(huì)直接或間接地對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)造成一定程度上的影響，但如何將這些影響都轉(zhuǎn)化為積極影響卻涉及方方面面。本文以珠海的例子來(lái)闡述房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系以及該如何應(yīng)對(duì)相關(guān)狀況等，深度剖析珠海地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的大致走向，幫助地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到科學(xué)、健康、穩(wěn)步前進(jìn)的趨勢(shì)。

1.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的影響

近年來(lái)，不少學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)所涉及的范圍以及市場(chǎng)受眾等方面進(jìn)行了深入的考察和分析，清楚地了解目前作為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中地位不低的一類(lèi)行業(yè)，無(wú)論是從微觀(guān)經(jīng)濟(jì)方面還是從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)方面來(lái)看皆是如此。房地產(chǎn)業(yè)本身具有的特性使得其能夠起到“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的作用，因此在珠海地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)非常重要，甚至可以說(shuō)是珠海的支柱產(chǎn)業(yè)。而且房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，因此其一旦受到其他因素或自身因素影響，將會(huì)產(chǎn)生一系列的變動(dòng)，影響的市場(chǎng)及產(chǎn)業(yè)較多，將會(huì)使得宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)不能繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

2.房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)系

房地產(chǎn)業(yè)不同于其他產(chǎn)業(yè)，其與服務(wù)業(yè)、商業(yè)以及建筑業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系較為密切，以至于當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)受到相關(guān)因素影響時(shí)，會(huì)使得這些產(chǎn)業(yè)在較短的時(shí)間內(nèi)就會(huì)受到一定程度上的影響。這些產(chǎn)業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都是較為重要的，因此在考慮房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景時(shí)，這些產(chǎn)業(yè)是首先要考慮到的。而除了這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)并不是不會(huì)受到房地產(chǎn)業(yè)變化帶來(lái)的影響，而是其受影響的程度以及方式有所不同。因此，在制定相關(guān)政策法規(guī)時(shí)一定要針對(duì)不同的產(chǎn)業(yè)可能會(huì)受到的影響，再結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，加上地區(qū)所具有的特點(diǎn)，科學(xué)合理地進(jìn)行細(xì)致規(guī)劃，方能敲定最終的方案。

3.珠海的房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)

珠海地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有較為鮮明的特點(diǎn)，其實(shí)際上是一個(gè)“微觀(guān)”經(jīng)濟(jì)體，即使從某些方面來(lái)說(shuō)，或多或少地受到整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響，不過(guò)珠海地區(qū)仍是發(fā)展迅速。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，珠海地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)主要包含從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)到其他房地產(chǎn)活動(dòng)之間的一系列商業(yè)活動(dòng)。比如房地產(chǎn)中介服務(wù)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及物業(yè)管理等。其中，由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中市場(chǎng)主體以及大部分受眾是較受關(guān)注的一個(gè)版塊，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)這一項(xiàng)商業(yè)活動(dòng)是最重要的一部分。不僅如此，SWOT分析法更適用于深度剖析珠海房地產(chǎn)業(yè)目前的發(fā)展?fàn)顩r以及未來(lái)市場(chǎng)前景。不過(guò)到目前為止，珠海的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍存在很多問(wèn)題亟待解決。要想讓珠海的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展再上一個(gè)臺(tái)階的話(huà)，那么就必須切實(shí)整頓珠海的房地產(chǎn)業(yè)，各個(gè)產(chǎn)業(yè)配合一起穩(wěn)步發(fā)展。

4.珠海的房地產(chǎn)業(yè)該如何繼續(xù)發(fā)展

首先，房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的定位不能模糊，必須十分清晰。區(qū)域經(jīng)濟(jì)要想發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)作為其基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是支柱產(chǎn)業(yè)，必須從此入手。同樣的，區(qū)域經(jīng)濟(jì)要想發(fā)展就必須為房地產(chǎn)業(yè)提供較為良好的發(fā)展環(huán)境，讓其發(fā)展有一定的上升空間。相應(yīng)的，政府在出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)以及文件時(shí)要著重考慮到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。另外，區(qū)域經(jīng)濟(jì)當(dāng)中不止涵蓋了房地產(chǎn)業(yè)，更包含了其他產(chǎn)業(yè)，因此它們二者的關(guān)系不僅像前文所說(shuō)的那樣，更是整體與個(gè)體之間的關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)重要組成部分。

其次，房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)二者之間其實(shí)是會(huì)相互影響的。房地產(chǎn)業(yè)可能會(huì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)，這樣的現(xiàn)象是其通過(guò)關(guān)聯(lián)效應(yīng)使得區(qū)域經(jīng)濟(jì)受到影響而出現(xiàn)的，會(huì)在一定程度上使得房地產(chǎn)業(yè)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的可能性加大。另一面，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一定要為房地產(chǎn)業(yè)奠定好扎實(shí)的基礎(chǔ)，為其營(yíng)造一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境。

最后，房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)在總量方面有一個(gè)特殊的聯(lián)系，叫作倒U曲線(xiàn)關(guān)系。倒U曲線(xiàn)的含義是指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中通過(guò)各種角度對(duì)其定位在經(jīng)濟(jì)數(shù)量上的具體表現(xiàn)。之所以會(huì)形成倒U曲線(xiàn)是由于從社會(huì)學(xué)以及發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)如今的發(fā)展?fàn)顟B(tài)是不平衡的，沒(méi)有達(dá)到一個(gè)較為理想的狀態(tài)。而目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于倒U曲線(xiàn)的后半階段，這就說(shuō)明我國(guó)目前對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的認(rèn)識(shí)以及規(guī)劃上是存在誤區(qū)的，這就需要中央政府在進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控時(shí)多加注意，地方政府在下發(fā)各種政策法規(guī)及文件時(shí)，要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，對(duì)于不科學(xué)不合理的做法應(yīng)及時(shí)調(diào)整。

小結(jié)

以珠海來(lái)說(shuō)，珠海市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須與珠海市的城市定位結(jié)合起來(lái)，包括珠海市的城市規(guī)劃等都應(yīng)該列入房地產(chǎn)業(yè)的考慮內(nèi)容之內(nèi)。珠海市政府應(yīng)將目前珠海市的整體發(fā)展現(xiàn)狀與各個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過(guò)程結(jié)合起來(lái)，針對(duì)珠海市的特點(diǎn)進(jìn)行重新規(guī)劃重新部署。

珠海市針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)所發(fā)布的相關(guān)政策法規(guī)、文件等，必須經(jīng)過(guò)與房地產(chǎn)商周密的部署、計(jì)劃之后，根據(jù)實(shí)際情況，在不損害房地產(chǎn)商利益且合法的情況下做發(fā)展部署，確保珠海市房地產(chǎn)業(yè)能夠健康、科學(xué)、持續(xù)向前發(fā)展。珠海市的房地產(chǎn)業(yè)一旦有了較為明顯的推進(jìn)，就會(huì)促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)，將會(huì)使得區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到很大的提升。

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作者簡(jiǎn)介：

魏星辰（1990.10- ），女，漢族，江蘇鎮(zhèn)江，碩士在讀，研究方向：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃。endprint