郭江龍

摘要：房產(chǎn)測繪是測繪工作中非常重要的一項內(nèi)容，其主要包括平面測繪、信息調(diào)查、圖紙測繪、面積測算等內(nèi)容，房產(chǎn)測繪在很多項目中都起到了非常關(guān)鍵性的作用，其在應用過程中所體現(xiàn)出的全面性、精確性、法律性等優(yōu)勢都是傳統(tǒng)測繪方法所不能比擬的。接下來筆者將以房產(chǎn)測繪為主體，從基本概述、主要內(nèi)容、實際應用、案例分析等方面對其展開詳細地論述，希望這些內(nèi)容可以對從事房產(chǎn)測繪工作的相關(guān)人員提供一些有價值性的理論參考。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；不動產(chǎn)登記；實際應用

現(xiàn)階段國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)正處于發(fā)展的重要階段，而不動產(chǎn)資源的登記工作也得到了相關(guān)部門的高度重視。由于不動產(chǎn)登記工作的開展所涉及到的范圍過于廣泛，其需要登記的種類和項目也非常繁多復雜，因此工作人員引進了房產(chǎn)測繪技術(shù)，并且將其合理地應用在房產(chǎn)登記工作中，大幅度提高房產(chǎn)登記的高效性和準確性，這也是筆者將要與大家進行重點探究和討論的主要內(nèi)容。

一、房產(chǎn)測繪概述

房產(chǎn)測繪主要是指工作人員通過合理地運用一些專業(yè)的技術(shù)和手段，對某一特定房產(chǎn)資源的現(xiàn)狀進行綜合調(diào)查。與普通的測繪形式相比，房產(chǎn)測繪的應用優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾點：第一適用于一些復雜性較高的房產(chǎn)項目，可測繪的內(nèi)容較為廣泛，包括房產(chǎn)項目的數(shù)量、自然情況、質(zhì)量、權(quán)屬、位置、使用情況、面積等等；第二測繪作業(yè)的比例較大，通常以1：200的比例為主，可以反映房產(chǎn)項目中的房角點、建成年份、界址點、房屋面積、用地面積等基本因素，具有較高的精細度；第三房產(chǎn)測繪摒棄了傳統(tǒng)的方法，而是使用精密的測量儀器對房產(chǎn)項目的實際建筑面積進行全面的測算；第四，房產(chǎn)測繪結(jié)果具有一定的法律效益[1]。

二、主要內(nèi)容

（一）平面測繪

平面測繪主要是指工作人員對房產(chǎn)項目的平面結(jié)構(gòu)、形狀、層次、位置、高程、角點、相鄰房屋的基本構(gòu)成等內(nèi)容，測繪人員應當秉承客觀、全面、真實的基本理念，使用專業(yè)的測繪軟件對房產(chǎn)項目建立模型，以此來更加直觀地向人們展示房產(chǎn)項目的基本情況，從客觀的角度上來說，平面測繪是房產(chǎn)測繪中非常重要的一項內(nèi)容，也是工作人員用以測繪不動產(chǎn)基本概況的重要方式。

（二）信息調(diào)查

信息調(diào)查主要是指工作人員對所測繪的房產(chǎn)項目的權(quán)屬情況等相關(guān)數(shù)據(jù)信息進行綜合調(diào)查，常見的信息獲取途徑有報紙、售樓處、戶外廣告、電視、宣傳單頁、網(wǎng)絡(luò)信息等。工作人員在開展房產(chǎn)測繪中的信息調(diào)查工作時，需要對信息的真實性進行反復核實，提高信息調(diào)查結(jié)果的準確性。

（三）圖紙測繪

工作人員在繪制房產(chǎn)項目的測繪圖紙時，需要將房屋結(jié)構(gòu)中的全權(quán)界線進行明確，并且對界址點的具體位置和適用范圍進行標識，測繪圖紙還需要明確房產(chǎn)項目中的基本要素。目前市場上比較常見的房產(chǎn)測繪圖紙所設(shè)定的比例尺通常在1：100至1：1000之間，工作人員可以根據(jù)不同項目對于房產(chǎn)測繪的具體要求進行適當?shù)卣{(diào)整，以求達到最佳的房產(chǎn)測繪效果[2]。

（四）面積測算

面積測算也是房產(chǎn)測繪作業(yè)中必不可少的一項工序，其主要包括產(chǎn)權(quán)面積、結(jié)構(gòu)面積、總建筑面積、實際使用面積等內(nèi)容，面積測算的最終結(jié)構(gòu)可以作為理論依據(jù)幫助工作人員更加高效、準確地完成不動產(chǎn)登記工作。

三、實際應用

房產(chǎn)測繪在很多房產(chǎn)登記項目中都有著非常廣泛地應用，具體體現(xiàn)在以下幾點：第一從個人的角度上來看，工作人員可以通過房產(chǎn)測繪來獲取準確的數(shù)據(jù)信息，人們可以通過不動產(chǎn)相關(guān)的信息平臺上進行信息申請來獲得房產(chǎn)測繪結(jié)果，幫助人們在房產(chǎn)糾紛中可以更好地保障自身的合法權(quán)益；第二從開發(fā)商的角度上來看，房產(chǎn)測繪結(jié)果還可以作為理論參考幫助開發(fā)商做出正確的決策，提高土地使用率，盡可能地避免在房產(chǎn)項目建設(shè)過程中頻繁出現(xiàn)土地資源浪費等相關(guān)情況；第三從社會發(fā)展的角度上來看，房產(chǎn)測繪工作還可以為社會的城鎮(zhèn)規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)等市政項目提供有價值性的數(shù)據(jù)信息，幫助政府部門更加高效地完成該地區(qū)的市政建設(shè)，極大地促進了該地區(qū)的社會發(fā)展；第四從地理系統(tǒng)的角度上來看，房產(chǎn)測繪工作在開展的過程中將很多地理信息都進行了準確地測繪和詳細地記錄，這些數(shù)據(jù)信息可以幫助相關(guān)部門更加全面、精確地構(gòu)建該地理信息系統(tǒng)，為不動產(chǎn)登記工作的開展提供了便利。

四、案例分析

（一）項目概況

某地區(qū)的房產(chǎn)測繪工作于2016年開展，至2018年測繪完畢。根據(jù)所測繪的房產(chǎn)信息創(chuàng)建了該地區(qū)的數(shù)據(jù)信息庫，為房產(chǎn)登記工作的順利開展奠定了堅實的理論基礎(chǔ)，該地區(qū)的東西長度約為55km，南北長度約為53.5km，總面積為1389.56km2，管轄內(nèi)的街道數(shù)量為8個，城鎮(zhèn)數(shù)量為11個，行政村數(shù)量為214個，社區(qū)數(shù)量為24個，戶籍人口總數(shù)約為88.7萬。

（二）房產(chǎn)測繪流程

工作人員針對該地區(qū)開展相應的房產(chǎn)測繪工作時，需要按照以下測繪流程進行操作：第一在準備階段內(nèi)，工作人員需要對該地區(qū)的房產(chǎn)情況進行全面的調(diào)查，通常以走訪的形式為主。為了可以更好地將調(diào)查的房產(chǎn)信息進行匯總，工作人員需要在調(diào)查之外對房產(chǎn)測繪工作的方案和標準進行規(guī)范化，這樣可顯著提高房產(chǎn)測繪的效率；第二在勘察階段內(nèi)，工作人員應當先對勘察范圍內(nèi)的居民發(fā)放房產(chǎn)測繪勘察表統(tǒng)計表，通過這種方式來高效地完成房產(chǎn)信息的獲取和記錄等相關(guān)工作，然后在現(xiàn)場繪制與該房產(chǎn)相對應的草圖，借助一些測量儀器對房屋的基本尺寸信息進行測量，并且在草圖上進行標注。根據(jù)勘察所得的房產(chǎn)信息，合理地利用一些專業(yè)性較強的房屋制圖軟件將不同房屋的基本結(jié)構(gòu)示意圖進行繪制，并且將軟件自動生成的報告書進行歸類劃分，將劃分好的測繪報告書進行提交。由上級部門進行核實和檢查，確認報告書的測繪內(nèi)容與實際房產(chǎn)信息相符之后，工作人員便可以將其統(tǒng)一交由該地區(qū)的不動產(chǎn)登記等相關(guān)部門進行備案，為后續(xù)的登記工作提供理論依據(jù)[3]。

五、結(jié)束語

就目前而言，房產(chǎn)測繪已然成為了不動產(chǎn)登記項目在未來幾年的重要發(fā)展趨勢，其對于我國房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展有著非常重要的意義和影響。隨著時代的發(fā)展，房產(chǎn)測繪將與信息技術(shù)相結(jié)合，不斷地擴展測繪的范圍，從而更好地實現(xiàn)房產(chǎn)測繪信息的全民共享，為不動產(chǎn)登記等相關(guān)工作的開展提供數(shù)據(jù)參考，為社會的發(fā)展做出更大的貢獻。

參考文獻：

[1]張衛(wèi)東.與房產(chǎn)測繪相關(guān)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記風險[J].中國房地產(chǎn)，2016（34）：122-124.

[2]何善國.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后房產(chǎn)測繪面臨的問題及對策[J].中國房地產(chǎn)，2016（34）：125-128.

[3]楊伯鋼，張保鋼.我國不動產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀與分析[J].測繪通報，2016（12）：112-116.

（作者單位：云南省地礦測繪院）