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        土地整理的評價方法及應(yīng)用方案探討

        2017-10-20 02:41:26張傳合
        中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2017年10期
        關(guān)鍵詞:評價方法

        張傳合

        【摘要】土地整理工作作為現(xiàn)今我國土地規(guī)劃管理工作中重要的工作事項之一,在面對現(xiàn)今土地整理工作逐漸科學(xué)化、合理化的基礎(chǔ)上,能夠針對其評價方法進行分析,并提出具體的可以進一步改進土地整理效果的應(yīng)用方案在實際工作的改進中具有非常必要的現(xiàn)實意義。

        【關(guān)鍵詞】土地整理;評價方法;應(yīng)用方案;探討分析

        土地整理評價工作的進行作為現(xiàn)今改進土地整理工作程序和工作方法的重要依據(jù)之一,針對其常用方法進行科學(xué)分析,以此能夠制定做優(yōu)化的土地整理評價效果,保證土地整理的工作質(zhì)量,提高土地整理工作的投入產(chǎn)出效應(yīng)。

        1、土地整理的功效含義分析

        土地整理工作的進行作為一項系統(tǒng)化的工作,在實際進行的過程中,土地整理的應(yīng)用方式和應(yīng)用方法的不同,導(dǎo)致的土地整理效果也是不同的?,F(xiàn)階段,我國在促進土地整理工作落實運用的過程中,一般都是將其納入到中國社會主義新農(nóng)村的建設(shè)過程中而進行的。所以,整體上而言,土地整理的功效更為重要的衡量指標(biāo)則是體現(xiàn)在農(nóng)村建設(shè)的過程中。具體如下:

        1.1促進土地利用率的提高,增加了耕地的面積

        農(nóng)村土地整理最為直接的功效則是能夠在對現(xiàn)有利用土地、可利用土地已經(jīng)閑置土地等進行盤查和審核,以此能夠進一步的了解到關(guān)于農(nóng)村土地的數(shù)量,并且能夠在不同類型土地質(zhì)量了解的基礎(chǔ)上,有計劃、有目標(biāo)的進行整理和利用,以此能夠做到因地制宜,有效的提高土地的利用效率,而且其最為直接的效果則是反應(yīng)在耕地的利用中,則是耕地數(shù)量在整理之后能夠增加,增加了耕地面積。

        1.2促進土地質(zhì)量和土地產(chǎn)能的提高

        土地整理工作的進行能夠針對土地生產(chǎn)周圍的生態(tài)環(huán)境進行有效的清潔和保護,能夠明顯的改善土壤的質(zhì)量,并且在改善土地設(shè)施條件的基礎(chǔ)上,有效的改善土地質(zhì)量。那么,對于土地而言,其存在的重要功效則是產(chǎn)能的生產(chǎn),而土地質(zhì)量的提高則能夠直接的影響土地產(chǎn)能,提高土地的綜合生產(chǎn)能力。

        1.3有效的完善土地生產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施,改善土地的生產(chǎn)條件

        現(xiàn)今土地整理工作進行的過程中,其最為重要的一個功效則是能夠針對農(nóng)村土地生產(chǎn)過程中所應(yīng)用的基礎(chǔ)設(shè)施不完善的情況進行登記和管理,然后針對性的進行區(qū)域化的農(nóng)田生產(chǎn)過程中水電水利、道路改善等方面基礎(chǔ)設(shè)施的完善,對于土壤生產(chǎn)條件的改善起著直接的作用。 1.4有效的協(xié)調(diào)土地關(guān)系

        土地整理工作的進行能夠進一步的明細(xì)土地產(chǎn)權(quán),能夠幫助不同的產(chǎn)權(quán)人之間的土地明確土地界限,從而能夠在土地使用中監(jiān)理和諧的土地關(guān)系,對于構(gòu)建和諧的土地應(yīng)用環(huán)境起著直接的促進作用。

        2、土地整理的功效評價方法分析

        2.1評價指標(biāo)體系的構(gòu)建

        現(xiàn)今,土地整理評價工作的進行主要是針對土地整理的功效進行評價的。而土地整理功效評價方法主要是通過評價指標(biāo)體系的構(gòu)建而進行的,那么,土地評價指標(biāo)體系構(gòu)建的過程中,其因果那個層次分析方法的總體上要能夠保證科學(xué)性、系統(tǒng)性、可操作性等原則和特點的實現(xiàn)。而在實際執(zhí)行的過程中,對于其評價體系指標(biāo)的確立,能夠從耕地面積的增加、土地利用率的提高、土地質(zhì)量和土地產(chǎn)能的提高、生產(chǎn)條件和基礎(chǔ)設(shè)施改善、以及農(nóng)田林網(wǎng)和生態(tài)環(huán)境改善、土地和諧關(guān)系構(gòu)建等5個方面進行指標(biāo)的構(gòu)建和確立。在5個大類的土地給功效評價指標(biāo)體系存在的其前提下,能夠結(jié)合具體土地的應(yīng)用情況和存在情況,進行二級指標(biāo)的細(xì)化和構(gòu)建。

        2.2指標(biāo)權(quán)重的確定

        在土地整理功效評價的過程中,指標(biāo)權(quán)重的確定最為直接的影響結(jié)果則是每一個評價指標(biāo)的所占的比重將會最為直接的影響到土地整理評價的影響程度。而在實際確定土地整理評價功效長指標(biāo)權(quán)重的過程中,其主要是在綜合考慮分析評價指標(biāo)和土地整理所運用的措施對土地整理功效影響的基礎(chǔ)上而確定的。此外,為了能夠衡量指標(biāo)權(quán)重確定的科學(xué)性,也通常運用特爾菲法和層次分析法兩種方法對指標(biāo)權(quán)重進行衡量。

        2.3評價模型的確定

        現(xiàn)今,在土地整理功效評價模型的確定中,常用的評價模型主要有單因子評價模型和綜合評價模型。其中單因子評價模型的應(yīng)用首先要對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進行整理,如新增地率、土地整理率等基礎(chǔ)指標(biāo)進行處理,然后再講基礎(chǔ)數(shù)據(jù)代入到數(shù)據(jù)模型中,通過計算分析得出關(guān)于數(shù)據(jù)評價整理的結(jié)果。而綜合評價模型的建立所應(yīng)用的主要是加權(quán)指數(shù)和法,在具體應(yīng)用的過程中,主要是將參加評價的因素的權(quán)重值與相應(yīng)的指標(biāo)值相乘,從而能夠得到關(guān)于參加評價的指標(biāo)對一級評價指標(biāo)的貢獻程度,然后在對貢獻程度進行求和,最后的求和數(shù)值則為具體的評價單元的綜合評價指標(biāo)數(shù)值。

        3、土地整理功效結(jié)果應(yīng)用分析

        3.1土地整理功效評價結(jié)果分析

        現(xiàn)階段,綜合所有的土地整理的結(jié)果,能夠明顯的發(fā)現(xiàn),土地整理的評價結(jié)果基本上都是分為高效土地整理型、次級土地整理型、中級土地整理型、低級整理類型四種結(jié)果的土地評價結(jié)果。在以上四種土地整理的功效劃分中,各級土地整理功效的整理總面積、新增耕地面積、各分類土地的功效等都是呈現(xiàn)的逐級降低的匯總結(jié)果。

        3.2土地整理功效的投入產(chǎn)出分析

        土地整理功效最為重要的衡量目標(biāo)則是土地生產(chǎn)的投入產(chǎn)出效應(yīng)的分析,這一結(jié)果的呈現(xiàn)是對土地整理功效最為直接的結(jié)果。整體上而言,土地生產(chǎn)工作的進行受到了來自生產(chǎn)投入:管理、投資等和自然、社會環(huán)境等多個方面的影響。而在進行土地投入產(chǎn)出分析的過程中,其進行分析的指標(biāo)要經(jīng)過量化的原則而進行,這就要針對在評價指標(biāo)權(quán)重確立的基礎(chǔ)上,能夠分別針對單位面積土地整理的功效結(jié)果與土地生產(chǎn)的投資總體數(shù)額進行計算和分析,對于其結(jié)果進行對比分析,以此獲得關(guān)于單位面積土地投入產(chǎn)出的結(jié)果。一般而言,如果單位面積土地產(chǎn)出的結(jié)果隨著土地投資數(shù)額增大,那么則表示該土地有著較好的土地投入產(chǎn)出效應(yīng)。反之,則是表示該土地的投資和生產(chǎn)條件等方面需要進行改善,而具體改善的原因則是針對自然環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、社會環(huán)境等方面,以此多方面協(xié)調(diào)、整體改善,以此促進土地獲得良好的投入產(chǎn)出效應(yīng)。

        小結(jié):

        綜上所述,土地整理評價方法的應(yīng)用最為直接的效果則是針對土地整理功效進行評價,具體應(yīng)用的過程中能夠在耕地面積的增加、土地利用率的提高、土地質(zhì)量和土地產(chǎn)能的提高、生產(chǎn)條件和基礎(chǔ)設(shè)施改善、以及農(nóng)田林網(wǎng)和生態(tài)環(huán)境改善、土地和諧關(guān)系構(gòu)建等5個方面進行評價指標(biāo)的構(gòu)建,以此確定指標(biāo)權(quán)重。通過在單因子模型和綜合模型的基礎(chǔ)上,對其投入產(chǎn)出效應(yīng)和功效評價結(jié)果進行分類匯總,以此獲得關(guān)于土地整理的最為科學(xué)的效果,為土地工作的改進發(fā)揮重要的基礎(chǔ)作用。

        參考文獻:

        [1]張艷波.土地整理的評價方法及應(yīng)用[J].城市建設(shè)理論研究:電子版,2015,5(34).

        [2]劉燕姬.土地整理項目影響的評價方法及應(yīng)用[J].建筑與裝飾,2016(5).

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