魏立霄

【摘要】由于我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)也被很好的帶動(dòng)起來。經(jīng)過二十多年的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)的主要支撐。隨著目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資規(guī)模的不斷加大，其投資增長速度和目前的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出十分不均衡的比例。因此，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)投資和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在如今有著重要的意義。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 投資 國民經(jīng)濟(jì) 協(xié)調(diào)發(fā)展

房地產(chǎn)投資和國民經(jīng)濟(jì)之間有著非常密切的關(guān)系，兩者要想更好的發(fā)展，必須要呈現(xiàn)比例均衡的狀態(tài)。從目前的情況來看，房地產(chǎn)投資和國民經(jīng)濟(jì)之間發(fā)展存在較大的差異，因此將兩者均衡發(fā)展是目前的主要研究工作。

一、房地產(chǎn)的概念分析

（一）房地產(chǎn)的含義了解

房地產(chǎn)也被稱作不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)主要包含了房屋以及土地這兩種不動(dòng)資產(chǎn)。因此，它也是這兩種資產(chǎn)結(jié)合的總稱。房產(chǎn)主要指的是建立在土地上的一系列建筑物，例如住房、教學(xué)樓等一系列建筑物。地產(chǎn)則指的是在水面上下的空間內(nèi)建設(shè)的一些設(shè)施，例如公路等等。在物質(zhì)的形態(tài)之下，房產(chǎn)和地產(chǎn)則是融為一體緊密聯(lián)系的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的建立需要以地產(chǎn)為基礎(chǔ)，所以在這種形態(tài)之下，房地產(chǎn)不能夠被分開。從經(jīng)濟(jì)形態(tài)的角度來說，從房屋的施工開始再到售賣房產(chǎn)和地產(chǎn)都是不能進(jìn)行分割的，因此兩者被合稱為房地產(chǎn)。針對(duì)房地產(chǎn)來說，它也有廣義和狹義的區(qū)分。狹義的房地產(chǎn)主要指的是土地和土地上的建筑物可以進(jìn)行衍生，簡單的來說就是指房屋的財(cái)產(chǎn)以及和房屋相關(guān)的土地財(cái)產(chǎn)。廣義的房地產(chǎn)則是包含了狹義房地產(chǎn)的內(nèi)容，并且還包含了整個(gè)土地財(cái)產(chǎn)的相關(guān)資源，例如樹木、水資源等等。

（二）房地產(chǎn)的特點(diǎn)

1.固定性特點(diǎn)。房地產(chǎn)不同于其它的資產(chǎn)，它屬于建筑不能夠進(jìn)行流動(dòng)。因此，它具有固定性的特點(diǎn)

2.耐久性特點(diǎn)。房地產(chǎn)對(duì)比其他的物品來說，其保存時(shí)間非常的長。例如，我國故宮等建筑和房地產(chǎn)都是類似，它保存了五百多年。因此，同理可得房地產(chǎn)具有耐久性的特點(diǎn)。

3.差異性特點(diǎn)。因?yàn)閰^(qū)域的不同以及城市或者地段的不同，每個(gè)房地產(chǎn)之間也存在有較大的差別，幾乎不會(huì)有一樣的房地產(chǎn)。

4.雙重性特點(diǎn)。房地產(chǎn)具有生產(chǎn)資料和生活資料雙重性的特點(diǎn)，當(dāng)房地產(chǎn)作為住房來進(jìn)行使用時(shí)，它屬于消費(fèi)資料。當(dāng)將房地產(chǎn)來作為廠房等經(jīng)濟(jì)型物品使用時(shí)，它屬于生產(chǎn)資料。

5.價(jià)格較貴的特點(diǎn)。和其它的物品比較，房地產(chǎn)的價(jià)格比較貴。特別是在中國人口眾多的情況下，土地資源有一定的限制，所以房地產(chǎn)的價(jià)格不斷上漲。

二、國民經(jīng)濟(jì)概述

國民經(jīng)濟(jì)主要指的是在一個(gè)現(xiàn)代國家的范圍之內(nèi)社會(huì)中各種生產(chǎn)部門以及流通部門和經(jīng)濟(jì)部門等一并組成的一個(gè)總體。例如，我國的工業(yè)、商業(yè)、農(nóng)業(yè)等等都屬于國民經(jīng)濟(jì)的組成。因此，總的來說，國民經(jīng)濟(jì)包含了所有這會(huì)中的一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。國民經(jīng)濟(jì)是所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱，因此國民經(jīng)濟(jì)中的所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都有這一定的關(guān)系，并且互相的影響著。國民經(jīng)濟(jì)可以形容為整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈條。只要一旦鏈條中的一個(gè)行業(yè)出現(xiàn)問題，其他整體經(jīng)濟(jì)情況就會(huì)受到很大的影響?？傮w來說，我國的國名民經(jīng)濟(jì)正在不斷地增長，這對(duì)于我國的相關(guān)戰(zhàn)略發(fā)展有著重要的意義。

三、房地產(chǎn)投資對(duì)于經(jīng)濟(jì)影響的分析

房地產(chǎn)對(duì)于總體經(jīng)濟(jì)的影響。隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市進(jìn)程發(fā)展的速度也逐漸的加快。這給我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和擴(kuò)大帶來了非常好的機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng)了對(duì)于其的投資力度，這使得我國的國民經(jīng)濟(jì)受到了一定的影響。

第一，房地產(chǎn)投資增長高過生產(chǎn)總值的增長。房地產(chǎn)投資屬于固定產(chǎn)投資的一種，因?yàn)榫哂休^好的發(fā)展?jié)摿?，?986年開始到2004年，其投資平均每一年上漲百分之三十一?？梢悦黠@的看出，高于了目前社會(huì)固定資產(chǎn)的投資。房地產(chǎn)的投資，間接的帶動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的上漲。

第二，房地產(chǎn)投資占固定資本形成的比重上升。由于房地產(chǎn)的開發(fā)和投資不斷的加大了力度，其在固定資產(chǎn)中所占的比例逐漸上升。在目前來看，房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為了影響固定資產(chǎn)投資規(guī)模以及發(fā)展速度的主要力量。簡單的來說，就是房地產(chǎn)的投資對(duì)于固定資本形成的速度做出了巨大的貢獻(xiàn)，很有價(jià)值。

四、我國房地產(chǎn)投資中存在的問題分析

（一）相關(guān)運(yùn)行機(jī)制不健全

房地產(chǎn)市場在目前來說屬于一個(gè)非常規(guī)范的市場，但是仍然存在有些小問題。其中最為突出的問題就是土地市場體系存在問題。首先土地的一級(jí)市場沒有沒壟斷起來，土地二級(jí)市場還比較混亂，三級(jí)市場的運(yùn)行上更是存在不規(guī)范的問題。在整個(gè)市場的運(yùn)行之中，對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格問題存在許多，能夠和目前經(jīng)濟(jì)情況相符合的價(jià)格形成機(jī)制還沒有得到一定的重視進(jìn)行建立。此外，有關(guān)于房地產(chǎn)的中介非常的多并且十分的混亂，相關(guān)的操作行為存在不規(guī)范的問題。房地產(chǎn)市場不同于其它的市場，對(duì)于其市場中存在的問題比程序及時(shí)的改善和調(diào)控。

（二）房地產(chǎn)價(jià)格昂貴，增長速度驚人

價(jià)格問題是目前在房地產(chǎn)市場中所有人最關(guān)注的一個(gè)問題。在房地產(chǎn)的交易上，主要是采用兩種交易方式，一個(gè)是房地產(chǎn)的出售，一個(gè)是房地產(chǎn)的出租。基于此，房地產(chǎn)的價(jià)格也可以分為售賣價(jià)格和出租價(jià)格。[3]由于今年來，房地產(chǎn)價(jià)格不斷的上漲，因此許多的購房者將房地產(chǎn)售買中心轉(zhuǎn)移到了二手房上。因此二手房的出售價(jià)格也逐漸的上漲。

由于房屋的建設(shè)需要占據(jù)土地，因此隨著房子的不斷修建，土地資源也越來越少，加上我國人口眾多，因此土地的價(jià)格也越來越貴，房價(jià)也不斷上漲。加上城市進(jìn)程的加快，城市的土地空間顯得特別的昂貴?？偟膩碚f，影響房價(jià)的主要原因就是需求量過高，供不應(yīng)求。

（三）房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)不平衡

在對(duì)于房地產(chǎn)的供給方面，主要是依據(jù)每個(gè)家庭不同的收入來建立不同的方式的。目前有些地方的房地產(chǎn)漲價(jià)過快的原因主要是因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場的供求結(jié)構(gòu)十分的不平衡。在對(duì)于房屋供給上，首先對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)越來越少。同時(shí)，在一些較為小的城市之中，一些價(jià)格偏低的普通商品住房較多，繼而推動(dòng)了商品住房的火熱，促使其價(jià)格不斷的上漲。除此之外，加上土地價(jià)格以及相關(guān)建筑材料和人工成本的上升，也就間接的提高了房子的價(jià)格。endprint

此外，從對(duì)于住房的需求上分析，城市化進(jìn)程的加快，導(dǎo)致城市住房建設(shè)力度也越來越多。加上人口不斷的增多，對(duì)于房子的租售需求量也逐漸上升，使得房價(jià)上漲速度十分驚人。加上如今證券市場的火熱，使得我國一些群眾的收入在短時(shí)間內(nèi)上升，間接的帶動(dòng)了群眾能夠承擔(dān)起較高的房屋出售價(jià)格，這也間接的推動(dòng)了房價(jià)的上漲。

（四）房地產(chǎn)業(yè)屬于貸款依賴性產(chǎn)業(yè)

在目前的金融環(huán)境市場形勢之下，房貸對(duì)于商業(yè)銀行來說存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。許多人認(rèn)為房貸對(duì)于商業(yè)銀行來說風(fēng)險(xiǎn)性較低，但是在目前的形勢下，其存在的風(fēng)險(xiǎn)性比較高。主要原因就是如果房地產(chǎn)市場發(fā)生崩盤，就會(huì)使得商業(yè)銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。首先要承擔(dān)的就是支付的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫?dāng)貸款不能夠進(jìn)行收回時(shí)，銀行只能夠?qū)⒌盅何锛拇嬖谀抢?，抵押物沒有任何的升值空間，同時(shí)也不能促進(jìn)資金的循環(huán)。其次，銀行在短時(shí)間內(nèi)不可能將所有的抵押物進(jìn)行變現(xiàn)。最為著名的例子就是在美國2007年由房地產(chǎn)貸款發(fā)生的全球性金融危機(jī)。

五、房地產(chǎn)投資和國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展策略

（一）建立起健全的經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)管理機(jī)制

我國的區(qū)域之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在較大的差異，因此房地產(chǎn)的投資也存在很大的差別。對(duì)此，在對(duì)于房地產(chǎn)投資調(diào)控上，首先就應(yīng)該做到因地制宜，這樣才能有效的解決該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)和國民經(jīng)濟(jì)調(diào)控問題。

房地產(chǎn)的調(diào)控是一個(gè)非常系統(tǒng)和整體的工程，首先應(yīng)該以全面宏觀的角度來進(jìn)行思考，要注重采取多樣的手段在建立健全的經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)管理機(jī)制上下一番功夫。對(duì)于我國房地產(chǎn)的整體調(diào)控，首要基礎(chǔ)是因地制宜，其次應(yīng)該制定一系列的制度來降低整體的房價(jià)。例如如今的限購令，就能夠有效的減少炒房的情況發(fā)生。

（二）利用多種供應(yīng)方法，完善土地供應(yīng)存在的問題

土地是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)條件，也是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的脈搏。國家出臺(tái)的相關(guān)土地政策不僅僅會(huì)影響到房地產(chǎn)的發(fā)展，還會(huì)直接的影響到社會(huì)的發(fā)展。因此，在對(duì)于土地使用上，應(yīng)該對(duì)其嚴(yán)格的審批，同時(shí)要禁止出現(xiàn)土地濫用情況的發(fā)生，還要嚴(yán)格的追究存在的責(zé)任。除此之外，還應(yīng)該創(chuàng)新出多種對(duì)于土地有效管理的方法。

為了能夠減少房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生，促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展。在對(duì)于住宅土地的使用金上可以從目前的一次性付清改為每個(gè)月才進(jìn)行主動(dòng)繳納。這樣不僅能夠保證國家稅收的穩(wěn)定性，還能夠有效的制止目前房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的趨勢。此外，這能夠有助于中產(chǎn)家庭能夠買的起住房，同時(shí)可以保證因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)讓存在違規(guī)操作情況的發(fā)生。

（三）提高稅收的調(diào)節(jié)作用

為了減少房地產(chǎn)泡沫，我國政府應(yīng)該對(duì)于收房利潤進(jìn)行收取一定的稅費(fèi)，這樣能夠有效的減少投機(jī)性的需求量，能夠直接減少囤積土地情況的發(fā)生。此外，政府可以對(duì)于購買商品房后短期進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為提高稅率。稅收對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場能夠有效的調(diào)節(jié)，政府應(yīng)該注重這一點(diǎn)，合理的使用稅收來進(jìn)行調(diào)節(jié)作用。

六、結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)投資和國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系是相互發(fā)展和影響的。一旦一方出現(xiàn)問題，另一方也會(huì)出現(xiàn)一系列的危機(jī)。在對(duì)于房地產(chǎn)的投資上，過大或者過小都會(huì)直接的影響到國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。因此，要合理的控制目前房地產(chǎn)投資的速度以及規(guī)模，必須要有效的制約兩者，讓兩者均衡的進(jìn)行發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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[2]馬曉國，熊向陽.房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)態(tài)關(guān)系分析[J].統(tǒng)計(jì)與決策，2017，12：112-114.

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