程邦鳳

摘要：當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中占著很大的比重，從整體形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅從諸多方面帶動(dòng)了社會(huì)的進(jìn)步，還改善了人們的生活水平。然而與此同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展也存在著很多的問(wèn)題，這些問(wèn)題在一定程度上也給人們的正常生活造成了不利影響，為了促使我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以朝著健康有序的方向發(fā)展，相關(guān)政府部門(mén)以及房地產(chǎn)投資商必須針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀作充分分析以及合理調(diào)整，進(jìn)而確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠有條不紊的發(fā)展下去。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；我國(guó)；發(fā)展趨勢(shì)

一、前言

房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要部門(mén)，它的興衰與國(guó)民經(jīng)濟(jì)興衰有著非常密切的關(guān)系。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，一定要確保其健康穩(wěn)定的發(fā)展，這樣不僅可以協(xié)助國(guó)家更好地抵御經(jīng)濟(jì)危機(jī)，還能防止通貨膨脹造成的一系列不良影響?，F(xiàn)階段在經(jīng)濟(jì)改革的推動(dòng)下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的局面，而該行業(yè)的發(fā)展也拉動(dòng)了整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。然而我們不得不承認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)在取得突飛猛進(jìn)發(fā)展的同時(shí)還受到諸多不利因素的影響與制約，進(jìn)而導(dǎo)致其發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了一些比較突出的不易解決的問(wèn)題。

二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行層面觀察可知，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

1.泡沫成分呈收縮趨勢(shì)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格在高位運(yùn)行過(guò)程中將面臨著很大的下降壓力，盡管?chē)?guó)家已經(jīng)出臺(tái)了一些調(diào)整緊縮的政策，使得我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫成分逐漸開(kāi)始收縮，但是一些城市房?jī)r(jià)還是比較高，而且下降壓力依然很大，與此同時(shí)下調(diào)的程度也不一樣。

2.成交量出現(xiàn)萎縮，房屋空置率逐年上升。目前房?jī)r(jià)下調(diào)比例有限，很多購(gòu)房者普遍存在著觀望的情緒，這就促使房地產(chǎn)行業(yè)的成交量出現(xiàn)大幅度的萎縮，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)中房屋空置率大幅度的上升。

3.在政府緊縮政策下的房地產(chǎn)商普遍面臨著嚴(yán)重的資金壓力，而相應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加。

4.房地產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)面臨著很大的困難。由于當(dāng)前當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)的不景氣因素所致，房屋成交量不穩(wěn)定，再加上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈以及政府部門(mén)規(guī)范制度的不斷加強(qiáng)，便促使一些房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨著很大的困難，有些甚至直接倒閉了。

三、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）金融信貸方面

現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在金融信貸方面面臨的風(fēng)險(xiǎn)與日俱增。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在競(jìng)爭(zhēng)土地開(kāi)發(fā)土地期間，由于自籌資金不夠，他們?yōu)榱嘶I集到資金，往往會(huì)費(fèi)盡周折從銀行里面貸款，這樣便會(huì)促使銀行金融信貸方面的風(fēng)險(xiǎn)逐日擴(kuò)大。另外一些人為了能夠多購(gòu)買(mǎi)幾套住房，便借助銀行給予的個(gè)人購(gòu)房貸款向銀行貸款，進(jìn)而囤積房源并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行各種炒作，使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了泡沫，進(jìn)而使得信貸風(fēng)險(xiǎn)不斷加劇。

（二）經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面促使房?jī)r(jià)過(guò)高

從我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展歷程來(lái)看，每次房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的背后，都跟經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展有著密切的關(guān)系。如今中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于金融危機(jī)結(jié)束后全面復(fù)蘇的蓬勃發(fā)展階段，這在一定程度上也促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的帶動(dòng)下，市場(chǎng)上對(duì)工業(yè)用地以及寫(xiě)字樓物業(yè)方面的需求也在不斷增加，這就從很大程度上刺激了市場(chǎng)的發(fā)展；與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也增加了人們的收入，這就使得一些潛在需求住房的逐步轉(zhuǎn)換成實(shí)際所需，進(jìn)而影響到人們自身購(gòu)房所需。

（三）缺乏中低端普通商品住房的開(kāi)發(fā)

在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，部分房地產(chǎn)商過(guò)于追求利潤(rùn)，導(dǎo)致盲目的去追求高檔商品住宅以及別墅群的開(kāi)發(fā)，然而極大的忽視了中低檔普通住宅用戶(hù)對(duì)房屋的需求，進(jìn)而促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的比例嚴(yán)重失調(diào)，在某種程度上經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)便出現(xiàn)了空檔期。由于住房結(jié)構(gòu)一旦出現(xiàn)供給失衡，一方面房?jī)r(jià)會(huì)不斷攀升，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)泡沫，影響到房地產(chǎn)后期的穩(wěn)定和發(fā)展；另一方面難以滿(mǎn)足普通群眾關(guān)于中低檔住房所需，造成群眾情緒不滿(mǎn)，給社會(huì)埋下了不和諧的隱患。

（四） 市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制存在著缺陷

房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展期間，市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制缺陷日益明顯。不少房地產(chǎn)商受利益趨勢(shì)，逐漸將對(duì)合法經(jīng)濟(jì)利益追求轉(zhuǎn)變成對(duì)暴利的追逐，進(jìn)而使得一些城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)不正常的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

四、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)

（一）房?jī)r(jià)理性回歸是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)

在泡沫擠壓以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、國(guó)家宏觀調(diào)控政策等多方面因素不斷成熟的情況下，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將朝著更加健康有序的方向發(fā)展，使得未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)更加合理，而房?jī)r(jià)收入也能在整體上處于可維持的空間中。房地產(chǎn)開(kāi)放商要在遵循經(jīng)濟(jì)內(nèi)在規(guī)律發(fā)展的基礎(chǔ)上，充分利用政府部門(mén)頒發(fā)的一系列關(guān)注民生政策法規(guī)，合理經(jīng)營(yíng)，這樣便會(huì)促使房回歸到理性發(fā)展的道路上。

（二）要客觀看待政府部門(mén)的宏觀調(diào)控，其行為也會(huì)日益廣泛化

隨著政府部門(mén)本身制度建設(shè)以及監(jiān)管力度的不斷加強(qiáng)，公民民主權(quán)以及民主的推進(jìn)和法制、輿論建設(shè)設(shè)施的進(jìn)一步完善與明細(xì)，都有助于政府部門(mén)和相關(guān)官員在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中有關(guān)土地交易、城市房屋建筑的拆遷以及項(xiàng)目工程的開(kāi)發(fā)等多個(gè)方面的各種行為得以規(guī)范化。雖然目前一些地區(qū)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題采取的調(diào)控措施比較特殊，但這也是為了滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)實(shí)際發(fā)展所需。

（三）供需結(jié)構(gòu)會(huì)得到優(yōu)化

高檔住宅小區(qū)比重會(huì)下降，經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房比重會(huì)逐漸上升；另外，供求失衡狀態(tài)會(huì)進(jìn)一步改善，供求匹配程度會(huì)逐步提高。

（四）市場(chǎng)集中度會(huì)得以提高

隨著拿地、政府調(diào)控、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加強(qiáng)、銀行貸款的收縮等原因，一些實(shí)力不強(qiáng)的中心房地產(chǎn)商或被淘汰出市場(chǎng)，或被其他大的房地產(chǎn)商兼并收購(gòu)，從而市場(chǎng)集中度會(huì)得以提高。

五、結(jié)語(yǔ)

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定的發(fā)展與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局密切相關(guān)，因而政府部門(mén)要加強(qiáng)宏觀調(diào)控的力度，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商要遵循市場(chǎng)規(guī)律合理經(jīng)營(yíng)，攜手促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定地發(fā)展下去。

參考文獻(xiàn)：

[1]李松青，劉軍彥，霍學(xué)喜.中國(guó)房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀、問(wèn)題及政策建議[J].陜西農(nóng)業(yè)科學(xué)，2013（01）.endprint