文/孫洪林 編輯/易可

老房子被征收 補(bǔ)償利益不是遺產(chǎn)

文/孫洪林 編輯/易可

孫洪林

滬上知名房產(chǎn)律師，上海市人大代表，被市委組織部、人事局列為高級(jí)專家，2010年7月，受聘擔(dān)任上海市政法機(jī)關(guān)“案件評(píng)查專項(xiàng)活動(dòng)”特邀評(píng)查員。經(jīng)常應(yīng)邀擔(dān)任東方衛(wèi)視等電視節(jié)目嘉賓 。

案情

宋女士近日遇到了煩心事，祖父母的老房子被征收了，家里的大伯、二叔和兩個(gè)姑姑自說(shuō)自話把宋女士排除在外，私下里商量好了怎么分征收補(bǔ)償款。

被征收的老房子是公有住房，原來(lái)的承租人是祖父，祖父母相繼因病過(guò)世后，承租人變更為了宋女士的大伯。后來(lái)，宋女士的大伯還把他的妻子和女兒的戶口遷了進(jìn)來(lái)。但實(shí)際上，宋女士的大伯一家并不在這套房子里居住。

實(shí)際上，這套老房子原來(lái)是祖父母在住，當(dāng)初宋女士的父親及其兄弟姐妹也都在這里居住生活過(guò)，隨著成家立業(yè)，他們相繼搬出了老房子。宋女士的戶口在祖父母還在世時(shí)，就遷了進(jìn)來(lái)，而且她也一直和祖父母一起居住在老房子里。祖父母過(guò)世后，宋女士仍住在老房子處。后來(lái)，宋女士結(jié)了婚，丈夫在婚前就有一套婚房，宋女士才搬出了老房子。這樣，宋女士的大伯就把老房子出租出去了。

這次老房子被征收，家里人都瞞著宋女士一家，宋女士是偶遇了老鄰居才知道。于是，宋女士找了大伯，大伯說(shuō)被征收的房子是祖父母的，祖父母過(guò)世后，就應(yīng)由子女均分征收補(bǔ)償款，征收的事與宋女士沒(méi)有關(guān)系。

無(wú)奈之下，宋女士將老房子的承租人大伯，以及在老房子處有戶籍的大伯的妻子和女兒告上法庭，要求依法分割征收補(bǔ)償款，其中宋女士分得一定金額的補(bǔ)償款。庭審中，宋女士提供了大伯一家三口曾經(jīng)取得過(guò)福利分房的證據(jù)。

評(píng)析

征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

共同居住人，是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

本案中，老房子的原承租人雖為宋女士的祖父，但本次征收發(fā)生在祖父過(guò)世，且在確定了新的承租人之后，因此老房子的征收補(bǔ)償款不屬于祖父母的遺產(chǎn)，不存在由子女繼承的問(wèn)題。而且大伯的妻子和女兒均曾獲得過(guò)福利分房，不符合老房子共同居住人的條件，不應(yīng)享有征收補(bǔ)償利益。

雖然大伯也曾獲得過(guò)福利分房，但鑒于他是老房子的承租人，故其仍可享有老房子的征收補(bǔ)償利益。而宋女士在該房屋中實(shí)際居住，在他處也無(wú)福利分房，且戶籍在老房子處，屬于共同居住人，理應(yīng)取得一定的征收補(bǔ)償利益。

結(jié)案

法院采納了律師方的觀點(diǎn)，判決宋女士取得一定金額的征收補(bǔ)償款。