石靜
摘 要:我國土地資源比較豐富,利用形式多種多樣。在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天,如何高效利用土地資源已成為當(dāng)前土地資源管理的重要問題。近些年,隨著發(fā)展理念的不斷更新,我國在土地管理方面取得了巨大的成就,積累了一定的經(jīng)驗。然而,我國土地管理仍存在一定的問題。針對當(dāng)前土地發(fā)展的問題,應(yīng)提高管理者的管理水平,緩解人地矛盾,達(dá)到土地資源的高效利用,實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)發(fā)展。
關(guān)鍵詞:新形勢;土地資源管理;問題;解決措施
引言
在當(dāng)前可持續(xù)土地管理戰(zhàn)略實施過程中,其是以傳統(tǒng)土地管理活動作為基礎(chǔ),并運用現(xiàn)代高新科技來保證土地資源的高產(chǎn)出量,規(guī)避土地資源利用風(fēng)險,有效的控制當(dāng)前土地退化現(xiàn)象,更好的應(yīng)用現(xiàn)代化的土地管理理念,從而推動土地、社會經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境的共同發(fā)展。
1新形勢下土地資源管理現(xiàn)存問題
1.1對土地資源缺乏長效的規(guī)劃
目前,我國部分地區(qū)對土地資源缺乏長效的管理機制,更多的時候是為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)而忽視土地綜合管理。比如,在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中,缺乏相應(yīng)的規(guī)劃,盲目地對城區(qū)進(jìn)行擴建,使得大量的耕地變?yōu)榱私ㄔO(shè)中的空城,亂占濫用土地資源,使得人口與耕地之間的矛盾更加突出。而一旦前期沒有規(guī)劃的土地資源得到了開發(fā),后期出現(xiàn)問題時需要花費大量的人力、物力、財力進(jìn)行補救,是得不償失的。
1.2未能正確處理土地規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系
土地的整體規(guī)劃涉及到城市發(fā)展中的其他發(fā)展規(guī)劃,比如城市布局、農(nóng)業(yè)發(fā)展等,但目前我國土地資源整體規(guī)劃經(jīng)常出現(xiàn)與之相矛盾的情況。甚至可以說是嚴(yán)重忽視了農(nóng)業(yè)的發(fā)展,使人口與耕地之間的矛盾日漸突出。而隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,往往會出現(xiàn)重視企業(yè)也就是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,未能正確處理好土地規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的矛盾,對接下來整個城市的良性發(fā)展有很大的制約作用。畢竟,農(nóng)業(yè)及其他行業(yè)的發(fā)展都是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。
1.3 過度開發(fā)土地資源
我國土地資源具有多樣性特點,但是西部地區(qū)的土地資源具有脆弱性。一旦被過度開發(fā),則很難恢復(fù)。土地資源的開發(fā)大多由開發(fā)商參與,有些開發(fā)商為了盡快收回成本,對土地進(jìn)行肆意利用,最大限度地開發(fā)土地價值,而忽視了土地本身的可持續(xù)發(fā)展性,超過了土地本身所能承擔(dān)的范圍。所以,在進(jìn)行土地資源管理時要有一個整體大局觀念。
2新形勢下土地資源管理方法策略
2.1管理制度與時俱進(jìn)
在社會發(fā)展的新形勢下,城市化建設(shè)進(jìn)程快速深入,傳統(tǒng)的土地規(guī)劃已經(jīng)無法適應(yīng)現(xiàn)代化城市建設(shè)的實際需求,有必要做出與時俱進(jìn)地調(diào)整。國土資源管理制度的建立要統(tǒng)籌各個部門之間的平衡關(guān)系,經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等等都是國土資源管理中需要統(tǒng)籌規(guī)劃的部分,在之前原有的這種占有與補償機制的基礎(chǔ)上,應(yīng)該使管理制度不斷完善。對于需要開墾的土地,我們需要作出完整的補償機制;而對于一些不能夠開墾的土地,需要采取收費政策來相依托。這些都需要保證是在良好的環(huán)境建設(shè)基礎(chǔ)上,讓土地類型化,并做到有重點有特色,使土地建設(shè)能夠真正的與環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)建設(shè)的相互協(xié)調(diào),確保土地的使用符合國家的總體規(guī)劃。
2.2完善城市土地市場,規(guī)范管理
政府要高度壟斷城市土地一級市場,嚴(yán)格按照國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展來進(jìn)行土地配置,并制定合理的土地利用計劃,壟斷土地一級市場的供給,嚴(yán)格控制一級土地市場的出讓量,利用政策來對市場上土地供給價格進(jìn)行調(diào)控。城市二級土地市場,應(yīng)該高度的重視土地審計、土地用途以及土地規(guī)劃,并對其進(jìn)行強化管理,嚴(yán)格把控產(chǎn)權(quán)登記關(guān),并充分行駛優(yōu)先購買權(quán)。針對土地三級市場,國家要建立一套完善的監(jiān)督機制和土地管理制度,保護(hù)好消費者權(quán)益,推動城市土地資源的可持續(xù)利用。
2.3提升耕地生產(chǎn)力
為了有效的提高國土資源的承載率,需要加快實現(xiàn)對中低產(chǎn)田的耕地改造。當(dāng)前我國中低產(chǎn)田存在土壤鹽漬化、土壤侵蝕、土壤沙化、土壤次生潛育化等情況,為了全面提升中低產(chǎn)田耕地生產(chǎn)力,需要加強農(nóng)田用水的工程坑,構(gòu)建完善的基礎(chǔ)生產(chǎn)體系,以此來提高基礎(chǔ)的耕地生產(chǎn)力。在農(nóng)田水利設(shè)施建設(shè)過程中,需要對水利設(shè)施進(jìn)行不斷完善和更新,并重視日常的維護(hù)和修復(fù)工作。針對耕地用水需求,需要加大力度發(fā)展節(jié)水灌溉技術(shù),全面提高中低產(chǎn)田的生產(chǎn)能力,在提升耕地質(zhì)量的基礎(chǔ)上,有效的規(guī)避各種影響生產(chǎn)能力提升的限制因素,采取培肥地力等措施來改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件,加大推廣現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)設(shè)備,全面提農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)量。針對不同耕地的土壤成分,并結(jié)營方式和產(chǎn)量需求相結(jié)合,以此為依據(jù)來選擇實用型機械,全面提升農(nóng)田設(shè)備的現(xiàn)代化程度,加快推進(jìn)土地資源的高效利用。
2.4實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置
要實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置,相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)積極運用經(jīng)濟(jì)手段、政策手段以及行業(yè)規(guī)范手段等來同時約束。在實際的土地資源配置工作中,管理人員應(yīng)當(dāng)切實落實土地的規(guī)劃設(shè)計工作,加強土地用途管理,并積極采用土地市場調(diào)節(jié)行為等方式來展開工作。注重科學(xué)評估在土地資源預(yù)測工作中的應(yīng)用,并在土地規(guī)劃設(shè)計工作中加強動態(tài)管理模式的應(yīng)用,建立多角度的設(shè)計目標(biāo),實現(xiàn)設(shè)計工作的不斷優(yōu)化。另外,管理人員還應(yīng)當(dāng)充分重視耕地,注重耕地用途管理水平的優(yōu)化,并以實際耕地需求為基礎(chǔ)來進(jìn)行最低耕地面積的劃分,提升土地資源的利用效益。此外,市場調(diào)節(jié)也對土地資源科學(xué)分配起到重要作用,能促進(jìn)土地資源優(yōu)化目標(biāo)的盡快實現(xiàn)。
結(jié)束語
在新形勢下,我國的土地資源管理仍舊缺乏長效的管理機制,并受到各項發(fā)展要素之間的制約,導(dǎo)致農(nóng)村耕地質(zhì)量不斷下降,農(nóng)村土地資源不斷減少等。新時期,采用何種監(jiān)督管理機制,確保相關(guān)政策的落實;如何提升從業(yè)人員的素養(yǎng),為土地資源的管理奠定思想基礎(chǔ)等,都是需要不斷思考、解決的問題。
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(作者單位:平邑縣國土資源局)