初峰偉

摘要：隨著我國國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟也隨之發(fā)展起來。現(xiàn)在我國國民經(jīng)濟的重要組成部分就是房地產(chǎn)經(jīng)濟，可以毫不夸張的說，房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康平穩(wěn)發(fā)展是國民經(jīng)濟得以全面發(fā)展的重要因素。但是現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟會因為土地、建筑成本等因素而產(chǎn)生波動，不能平穩(wěn)的發(fā)展。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素進行分析并探討一些解決的方案對策，希望可以促進我國國民經(jīng)濟的增長。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；波動因素；方案對策

近幾年，隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人們對生活質(zhì)量的要求越來越高。因為房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國市場經(jīng)濟體系中扮演著重要的角色，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動會直接影響到我國國民經(jīng)濟的增長速度?；诖?，本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素進行分析，闡述了一些自己的觀點，并根據(jù)分析出的影響因素做出相應(yīng)的對策，希望能夠穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，從而促進國民經(jīng)濟的增長速度。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要特征

房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動主要分為四個階段，即復(fù)蘇階段、繁榮階段、衰退階段、蕭條階段。房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的四個階段，是循環(huán)變化的，所以我們可以根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動，不僅可以分析出房地產(chǎn)經(jīng)濟正處于那個階段，還能分析出房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素。例如：房地產(chǎn)處于蕭條階段的時候，這個階段的房地產(chǎn)市場一定是供大于求的。這個階段的應(yīng)對方案，就需要開發(fā)商減少土地開發(fā)，降低對房地產(chǎn)建筑的投資。繼而市場就會出現(xiàn)供等于求的局面，這個時候的房地產(chǎn)經(jīng)濟就開始慢慢復(fù)蘇了，也就是所謂的復(fù)蘇階段。隨著時間的推移，市場慢慢向供小于求的局面轉(zhuǎn)化，這個時候的房地產(chǎn)經(jīng)濟也就進入了第三階段---繁榮階段，因為房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供小于求，所以開發(fā)商肯定對加大對房地產(chǎn)建筑項目的投資，迅速開發(fā)新土地，大量的造房子，但是買房子的人是有限的，這個時候，房地產(chǎn)經(jīng)濟就會轉(zhuǎn)向第四階段---衰退階段，市場在次出現(xiàn)供大于求的局面。只有了解房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的特征，才能制定出相應(yīng)的對策，不管房地產(chǎn)經(jīng)濟波動到那一階段，我們都能從容應(yīng)對。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素有很多，但是不外乎兩點，一、國家的宏觀調(diào)控；二、市場的供求關(guān)系。所以，我們只有對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的兩大因素進行科學(xué)全面的分析，了解房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的規(guī)律，開發(fā)商才能及時的做出相應(yīng)的對策，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，繼而促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟波動受國家調(diào)控影響

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟市場分析，房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動主要就是受到國家的宏觀調(diào)控的影響。除此之外，還有土地、金融等影響，因為一切經(jīng)濟的發(fā)展都離不開資金運作，所以房地產(chǎn)的經(jīng)濟必然會因為資金運作而有所波動。開發(fā)商要想籌集夠可以運作房地產(chǎn)經(jīng)濟的資金，不僅需要在企業(yè)內(nèi)部實施眾籌，還需要通過各種方式籌集市場資金，來湊夠剩余的部分。眾所周知，房地產(chǎn)經(jīng)濟存在著兩個交易環(huán)節(jié)，首先是開發(fā)商和土地部門之間的交易環(huán)節(jié)，其次才是開發(fā)商和消費者之間的交易環(huán)節(jié)。在第一交易環(huán)節(jié)中，土地是交易品。故此，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)就是土地，若是土地不存在著被交易的環(huán)節(jié)，就不存在房地產(chǎn)經(jīng)濟，更別提什么發(fā)展了。所以土地是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的重要因素。在我國經(jīng)濟體系的大環(huán)境下，國家經(jīng)常對土地的擁有權(quán)進行宏觀調(diào)控，這也證明了房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要因素就是國家的宏觀調(diào)控。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟波動受供求關(guān)系影響

只有第一交易環(huán)節(jié)成立，才會出現(xiàn)第二交易環(huán)節(jié)---市場交易，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟波動除了受國家宏觀調(diào)控影響，還受到市場供求關(guān)系的影響。在市場交易中，供求關(guān)系決定著房地產(chǎn)價格的高低。因為房地產(chǎn)經(jīng)濟要想穩(wěn)定的發(fā)展，不僅需要開發(fā)商對房地產(chǎn)項目投入大量的資金，還需要消費的需求剛好和項目對等。相比于消費者的需求量，開發(fā)商的供給量要猛烈的多，因為消費者某一個階段的需求量是保持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)的，但是開發(fā)商的目的是賺錢，所以會對土地進行大面積的開發(fā)，以此賺取更多的利益。因此就造成了供求關(guān)系不對等。當(dāng)供大于求的時候，房地產(chǎn)經(jīng)濟不但不能夠平穩(wěn)的發(fā)展，還會出現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展下滑的現(xiàn)象。究其根本，開發(fā)商的重心往往落在利潤上面，也就是人們常說的，利潤才是發(fā)展的動力。所以要想有效的控制市場的供求關(guān)系，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠平穩(wěn)的發(fā)展，開發(fā)商就需要注意房地產(chǎn)的收益效率。

三、應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的對策

我國國民經(jīng)濟的中流砥柱就是房地產(chǎn)經(jīng)濟，所以，要想我國的國民經(jīng)濟能夠平穩(wěn)的發(fā)展，首先就要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠穩(wěn)定的發(fā)展。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)常受到一些外界因素的影響而有所波動，這就要求我們在面房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的時候及時做出相應(yīng)的對策。根據(jù)分析影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素得知，國家的宏觀調(diào)控會影響到房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動，所以首先國家就要加強對土地的管理，加大市場控制力度，避免出現(xiàn)因為土地的價格上漲造成房地產(chǎn)經(jīng)濟下滑的現(xiàn)象發(fā)生。其次就是市場的供求關(guān)系，這就要求開發(fā)商要對市場加強調(diào)研力度，只有明確了市場的需求，根據(jù)需求量來開發(fā)土地，制定合理的項目投資計劃，避免出現(xiàn)供大于求的市場。

四、結(jié)語

綜上所述，我國的國民經(jīng)濟要想增快發(fā)展速度，首先就要穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。我們需要了解房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要特征，根據(jù)國家的宏觀調(diào)控和市場的供求關(guān)系，制定出相應(yīng)的對策。只有實現(xiàn)到了房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，才能帶動我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻：

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（作者單位：煙臺市宏豐置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司）