高陽(yáng)

摘要：伴隨我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，實(shí)體經(jīng)濟(jì)之中房地產(chǎn)這一重要構(gòu)成內(nèi)容，對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)形成了極為有利的影響。雖然當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格成呈現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)整的狀況，然而，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占比國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量仍舊較大，其未來(lái)的發(fā)展方向與趨勢(shì)，仍舊會(huì)對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展形成重要影響。針對(duì)這一特征，本文對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)展開(kāi)進(jìn)一步研究，探討了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀特征，依照內(nèi)在規(guī)律以及基本原則進(jìn)行趨勢(shì)分析。對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性、健康發(fā)展，符合新型經(jīng)濟(jì)模式需要，有重要的實(shí)踐意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；走勢(shì)；發(fā)展

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）018-000-01

一、前言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)程中的重要內(nèi)容，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展發(fā)揮了極為重要的影響作用。然而伴隨近年來(lái)房地產(chǎn)預(yù)期過(guò)熱的態(tài)勢(shì)，其背后也呈現(xiàn)出一定的經(jīng)濟(jì)泡沫問(wèn)題，倘若不進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)管理與調(diào)節(jié)，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身的質(zhì)量形成更強(qiáng)的負(fù)面影響。為此，我們需要更細(xì)化的研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)方向，透過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的分析，為后續(xù)制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可靠、良好發(fā)展對(duì)策形成強(qiáng)有力的支撐作用，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)始終優(yōu)質(zhì)健康的發(fā)展，符合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在需求。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)狀況

透過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的分析我們不難看出，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出了一定的特征。首要特征在于房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了跨越式提升。當(dāng)前，我國(guó)正處在全面推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展建設(shè)進(jìn)程的重要時(shí)期，城市人口數(shù)量的不斷提升勢(shì)必導(dǎo)致住房需求量的節(jié)節(jié)攀升，而另一方面土地資源始終相對(duì)有限，而開(kāi)發(fā)控制權(quán)力則由政府掌控，這樣便會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的不良缺位，形成房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求的問(wèn)題，繼而引發(fā)了房?jī)r(jià)的大范圍上漲。由2008年至2010年僅三年的時(shí)間之中，我國(guó)房?jī)r(jià)攀升速度呈現(xiàn)出井噴之勢(shì)，較多城市房屋價(jià)格顯現(xiàn)為成倍增長(zhǎng)的局面，這樣不但使得廣大城市居民的負(fù)擔(dān)更加沉重，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可靠穩(wěn)定發(fā)展也極為不利。

另外，縱觀我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，還呈現(xiàn)出一定的畸形狀態(tài)，例如高端房屋住宅呈現(xiàn)出供大于求的狀況，而保障住房或是商品房總量卻始終較低。目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)商品房總量同需求量比較仍舊偏少，這便形成了房?jī)r(jià)快速上漲的一大誘因。針對(duì)這一需求狀況，我國(guó)房?jī)r(jià)在較長(zhǎng)一段時(shí)期之中，并不會(huì)形成實(shí)質(zhì)性的降低。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)金融逐步創(chuàng)建了基本管理制度，并在一定范疇中展現(xiàn)出良好態(tài)勢(shì)，然而仍舊包含一些關(guān)鍵問(wèn)題需要應(yīng)對(duì)處理。針對(duì)目前房地產(chǎn)金融系統(tǒng)創(chuàng)建現(xiàn)實(shí)狀況，系統(tǒng)不健全的問(wèn)題較為突出，不僅對(duì)房地產(chǎn)投資建設(shè)單位的融資發(fā)展形成了不良制約，還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康全面的發(fā)展形成負(fù)面影響。

三、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)歷經(jīng)長(zhǎng)期發(fā)展實(shí)踐，其整體規(guī)模以及建設(shè)質(zhì)量實(shí)現(xiàn)了大幅提升，各類配套管理制度也日趨成熟，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)狀況，未來(lái)其發(fā)展走勢(shì)呈現(xiàn)出下述特征。

首先，我國(guó)會(huì)陸續(xù)頒布有關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做進(jìn)一步調(diào)控管理。針對(duì)房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成一定沖擊的問(wèn)題以及對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)熱情形成抑制作用的現(xiàn)狀，我們深知這一趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持久健康發(fā)展極為不利。為此，我國(guó)政府以及相關(guān)職能單位勢(shì)必會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)做進(jìn)一步規(guī)劃，同時(shí)出臺(tái)較多對(duì)策作進(jìn)一步的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控，屆時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)回歸至合理的價(jià)格區(qū)間。這一趨勢(shì)影響下，我國(guó)整體房?jī)r(jià)的趨勢(shì)也將更加穩(wěn)定，在今后的幾年時(shí)間里，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨穩(wěn)，房產(chǎn)價(jià)格并不會(huì)形成大起大落的現(xiàn)象，而是受到政策的影響與引導(dǎo)而漸漸歸于平穩(wěn)，最終到達(dá)市場(chǎng)以及廣大居民均能夠認(rèn)可與接受的水平，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)合理增長(zhǎng)。

伴隨我國(guó)逐步重視對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控管理、對(duì)房地產(chǎn)周邊管理配套政策的積極補(bǔ)充，今后我國(guó)房地產(chǎn)將向著更加成熟健康的方向發(fā)展，這將對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)形成極為有利的影響，最終將實(shí)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的良性增長(zhǎng)以及穩(wěn)步提升。由此可見(jiàn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)趨好、趨穩(wěn)。

四、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展對(duì)策

我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)始終占據(jù)著重要地位。為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可靠穩(wěn)定性，應(yīng)細(xì)化研究明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)包含的問(wèn)題。由更多層面入手，形成科學(xué)合理的經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在專業(yè)性以及所處的重要地位，實(shí)踐發(fā)展階段中應(yīng)依照其現(xiàn)狀特征，創(chuàng)建適合我國(guó)國(guó)情的發(fā)展模式，使房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序更加規(guī)范，形成更大的經(jīng)營(yíng)建設(shè)規(guī)模，并令房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，全面符合我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)需求，進(jìn)而為國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)形成更加強(qiáng)大的動(dòng)力保障。

房地產(chǎn)始終是一個(gè)充滿特殊性的行業(yè)，在長(zhǎng)時(shí)期的發(fā)展階段中企業(yè)不規(guī)范行為便成了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持久健康發(fā)展的首要因素。針對(duì)這一狀況，唯有進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制，做好整體行業(yè)管理控制，方能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在更新速度以及整體質(zhì)量上符合要求，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形成良性循環(huán)給予充足的保障，推動(dòng)其穩(wěn)定快速的增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)程中，創(chuàng)建良好的金融系統(tǒng)是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的首要前提，針對(duì)這一特點(diǎn)，應(yīng)進(jìn)一步健全金融系統(tǒng)建設(shè)，積極發(fā)揮其在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展階段中的核心功能，形成源源不斷的推動(dòng)力，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量符合預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。

五、結(jié)語(yǔ)

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展階段中，其進(jìn)一步推動(dòng)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。為深化這一推進(jìn)作用，我國(guó)應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重視，合理調(diào)控并出臺(tái)有關(guān)政策制度，確保房產(chǎn)價(jià)格真正歸于穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟化，進(jìn)而令其走勢(shì)更加健康、穩(wěn)定，迎接未來(lái)的曙光。

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