朱春盈

摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟中的重要產(chǎn)業(yè)，與民生息息相關(guān)，具有資金需求大、涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長等特征，直接影響著社會安定、居民生活水平以及經(jīng)濟增長。通常房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展具有一定的超前性和敏感性，其發(fā)展是經(jīng)濟快速增長的前提，而其良好的發(fā)展態(tài)勢關(guān)系到金融的安全以及國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢將會以宏觀經(jīng)濟發(fā)展形勢為基礎(chǔ)，結(jié)合國家戰(zhàn)略目標，步入到總體平衡、持續(xù)發(fā)展和穩(wěn)步前進的全新階段。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè) 金融 調(diào)控政策

1.房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析

我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀具體可從如下幾方面進行分析：

1.1房價上漲的幅度大

在土地資源緊張的情況下，許多城市用地資源都用于城市化建設(shè)中，致使城市土地更為緊張。部分開發(fā)商為了獲得最大化的利益，多在城市郊區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項目，并且由于相關(guān)經(jīng)濟調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)稅收力度加大，這些都在一定程度上增加了房地產(chǎn)開放成本，進而使得房價上漲，出現(xiàn)供需結(jié)構(gòu)的不均衡發(fā)展。例如：普通百姓的經(jīng)濟型商品房和保障性住房在供給方面相對不足，而高端的商業(yè)性用途的住房量供給過剩，這樣的反差難以滿足人們的實際購房需求，不利于人民群眾生活水平的提升，影響社會的發(fā)展及經(jīng)濟的增長。

1.2市場秩序不合理

我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展相對滯后，在制度方面尚不完善，特別是土地使用權(quán)方面時常發(fā)生違規(guī)現(xiàn)象。如土地資源的濫用以及農(nóng)業(yè)用地的非法占用等，甚至通過非法手段低價獲取國有土地使用權(quán)，嚴重損壞國家的土地儲備，造成土地資源的流失，影響國民經(jīng)濟的良性發(fā)展。同時有些房地產(chǎn)開發(fā)商存在不規(guī)范的競爭行為，如利用虛假廣告來增加購房率、滯后的物業(yè)管理、不完善的基礎(chǔ)設(shè)施等，不僅損害消費者的合法權(quán)益，還破壞了房地產(chǎn)市場的公平性與有序性。除此之外，購房者在購房中，缺乏真實的信息來源以及專業(yè)的知識，不能準確辨別購房信息真?zhèn)危y以選擇合適的房產(chǎn)，給購買和入住造成了一系列的不便。

2.房地產(chǎn)的發(fā)展對于我國的國民經(jīng)濟有著重要的作用

房地產(chǎn)市場的持續(xù)旺盛，不僅對鋼材、建筑材料等產(chǎn)品形成了強勁拉力，也帶動了建筑裝飾產(chǎn)品以及家電等相關(guān)產(chǎn)品的需求。同時，房地產(chǎn)屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)容量大，就業(yè)帶動能力強，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和管理及與之相關(guān)的建材、裝飾裝修、中介服務等市場，提供了大量的就業(yè)崗位，為擴大全縣就業(yè)與再就業(yè)，促進社會和諧發(fā)揮了重要作用。相關(guān)行業(yè)法律將會更加健全。制度是一切經(jīng)濟活動有序進行的根本保證，就房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，只有在健全和完善的法律法規(guī)保護下，才能實現(xiàn)自身的持續(xù)性發(fā)展。法律、法規(guī)的完善是我國房地產(chǎn)市場正常運行的根本保證，在未來的房地產(chǎn)發(fā)展中，我國政府會根據(jù)實際情況、結(jié)合中國國情，逐步健全和完善適合我國特色社會主義的房地產(chǎn)法律體系。以保證房地產(chǎn)市場的規(guī)范化、法制化，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。同時，國家會出臺相關(guān)政策，通過宏觀調(diào)控，引導我國房地產(chǎn)經(jīng)濟向良性方向發(fā)展。更加注重對環(huán)境的保護。我國傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展中都采用“先發(fā)展、后治理”的模式，給建筑地區(qū)的生態(tài)環(huán)境造成了較大程度的破壞，而且在后期治理過程中治理成本高昂，不利于建筑企業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的不斷推行，加上構(gòu)建和諧社會的現(xiàn)實需要，未來房地產(chǎn)發(fā)展將會更加注重對環(huán)境和生態(tài)的保護。一方面是房屋建筑規(guī)劃更加科學，在建筑過程中避免了材料的浪費；另一方面是各種新型建筑材料的研發(fā)，不僅降低了建筑成本，而且更加環(huán)保和安全。因此，未來房地產(chǎn)的發(fā)展將會更加人性化和科學化。依托科技創(chuàng)新。創(chuàng)新是一切事物發(fā)展的不竭動力，科技創(chuàng)新是國民經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵因素。未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，必然依賴于科技的創(chuàng)新?？萍嫉倪\用，無論是新型建筑設(shè)備的應用，還是高新建筑材料的研發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將會緊跟科技創(chuàng)新的腳步，實現(xiàn)高質(zhì)量、高性能發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新可以改善人民的居住、辦公的條件；優(yōu)化城市環(huán)境；利用新的技術(shù)、新的材料、新的能源來創(chuàng)造新的產(chǎn)品，提高社會效益，減少污染；提高對于不可再生資源的使用率；利用科技做好交通、信息等方面的配套設(shè)施。

3.提高房地產(chǎn)工程現(xiàn)場中施工管理技術(shù)

本項目為溫州白麓城項目，項目位于溫州中央綠軸，地理位子優(yōu)越，項目設(shè)計合理，成為了溫州乃至作浙江的單盤銷冠王。項目俯瞰圖如下所示：

3.1加強房地產(chǎn)施工質(zhì)量管理工作

在房地產(chǎn)現(xiàn)場施工技術(shù)管理中加強對施工工藝的管理和現(xiàn)場施工材料的管理，從而保證房地產(chǎn)工程質(zhì)量達到標準。在房地產(chǎn)施工現(xiàn)場應該重視對施工工藝的選取，在設(shè)計過程中要結(jié)合工程現(xiàn)場的實際地質(zhì)、環(huán)境等諸多因素選擇合適的施工工藝，同時也要根據(jù)施工現(xiàn)場不同部分對工程不同的工藝要求進行管理工作。于此同時，要根據(jù)實際施工工藝選擇能夠滿足施工質(zhì)量要求的材料進行工程施工，對于材料有效的管理辦法就是在進場前對材料進行抽樣檢測，加強對日常施工設(shè)備的管理和維護工作，從而提高建筑施工質(zhì)量。

3.2加強對施工現(xiàn)場的管理工作

在施工現(xiàn)場選取材料時要保證采購的原材料是通過正規(guī)廠家采購，不能貪圖便宜選取一些質(zhì)量低劣的材料。在材料進場時也要有檢測人員對材料進行抽樣檢測，保證材料滿足建筑過程中施工要求，才可以允許其進入施工現(xiàn)場。對于一些配件的采購工作也要進行嚴格的檢測，才能允許其進入施工現(xiàn)場。材料和配件進入施工現(xiàn)場后要對其進行登記，安排材料和配件入庫儲存。

3.3提高施工管理人員安全

在施工現(xiàn)場要保證施工技術(shù)人員人身得到安全保障，防止施工現(xiàn)場因為安全工作沒有做到位，引發(fā)安全事故的發(fā)生。施工現(xiàn)場中要避免因為人為因素導致的工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，也要注意一些環(huán)境因素對施工現(xiàn)場安全造成的影響，從而使工程質(zhì)量得到保障，使房地產(chǎn)工程施工可以安全順利的進行。

3.4提高施工管理人員的綜合素質(zhì)

在房地產(chǎn)施工現(xiàn)場施工管理人員綜合素質(zhì)的高低影響著建筑工程施工質(zhì)量，因此，提高施工管理人員的綜合素質(zhì)成為房地產(chǎn)企業(yè)首要工作內(nèi)容。通過企業(yè)內(nèi)部崗前培訓使管理人員對自己工作職能有明確的了解，崗前培訓內(nèi)容主要包括管理的具體事項、管理工作的原則以及相關(guān)的工程專業(yè)知識，培訓結(jié)束后對其進行考核，保證施工現(xiàn)場的管理人員能夠有效進行工程施工管理工作。

結(jié)語

房地產(chǎn)是經(jīng)濟社會發(fā)展的重要組成部分，在促進經(jīng)濟發(fā)展、維護社會穩(wěn)定等方面發(fā)揮著不可替代的作用。當前，房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)。因此，必須要對房地產(chǎn)市場所面臨的形勢進行深入全面的分析，研究房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，完善市場監(jiān)督管理機制，為房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。

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