對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察時(shí)，很多人都會(huì)對(duì)樓盤(pán)的規(guī)模糾結(jié)萬(wàn)分：

小規(guī)模樓盤(pán)小巧精致，做工精細(xì)，價(jià)格一定不會(huì)太離譜，大規(guī)模樓盤(pán)，看起來(lái)高端大氣上檔次，未來(lái)居住一定舒適。那么，到底該選擇小樓盤(pán)還是大樓盤(pán)，小編總結(jié)了大體量的樓盤(pán)和小樓盤(pán)優(yōu)缺點(diǎn)！買(mǎi)房不用糾結(jié)了！

小樓盤(pán)優(yōu)點(diǎn)

1、由于項(xiàng)目整體體量較小，所以施工周期短，速度快，可較快建成入住，對(duì)于現(xiàn)在期房為主的樓市現(xiàn)狀下，購(gòu)房者可以很快的實(shí)現(xiàn)裝修入住的夢(mèng)想，再加上小樓盤(pán)社區(qū)規(guī)模小，基本上沒(méi)有后續(xù)二三期的開(kāi)發(fā)，減少了施工帶來(lái)的噪音和灰塵污染。

2、小規(guī)模樓盤(pán)受限于面積，產(chǎn)品品種，物業(yè)形態(tài)不會(huì)太多，業(yè)主層次基本相似，沒(méi)有太過(guò)明顯的業(yè)主階層分化現(xiàn)象存在，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)社區(qū)和諧的局面。在管理和秩序維護(hù)上，物業(yè)和業(yè)主都會(huì)省心不少。

3、小樓盤(pán)社區(qū)如果以投資自住兩者兼顧為主的話，那么在后期入住后，對(duì)投資者或者需要賣(mài)房出租房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，就是一件幸事，因?yàn)樯鐓^(qū)體量小，出租時(shí)競(jìng)爭(zhēng)者也更少，可以快捷的實(shí)現(xiàn)投資目的。

大樓盤(pán)優(yōu)點(diǎn)

1、社區(qū)規(guī)模大，也在另一方面說(shuō)明了此項(xiàng)目需要有實(shí)力的大品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)，那么，在建筑質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力，爛尾風(fēng)險(xiǎn)等方面都讓購(gòu)房者吃了顆定心丸。

2、社區(qū)面積大，可供選擇的戶型也就比較多，小到公寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開(kāi)發(fā)，對(duì)于熱衷于此樓盤(pán)的客戶來(lái)說(shuō)，也就有了更多選擇的可能性，也可以使此地塊的優(yōu)勢(shì)得以充分發(fā)揮。

3、 大規(guī)模樓盤(pán)的規(guī)劃會(huì)受到更多人的關(guān)注，尤其是政府，所以大社區(qū)的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會(huì)盡快納入規(guī)劃，很少會(huì)出現(xiàn)入住后無(wú)法通水通電的情況。

4、大樓盤(pán)社區(qū)的生活配套也會(huì)比較完善，商業(yè)街、學(xué)校、醫(yī)院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社區(qū)內(nèi)綠化率會(huì)較高，生態(tài)環(huán)境和生活品質(zhì)的優(yōu)越感都會(huì)隨之倍增。

5、 大樓盤(pán)的升值潛力更大。隨著各項(xiàng)工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發(fā)達(dá)，一個(gè)新的繁華區(qū)隨之誕生，后期的房子升值的空間是非常大的。

小樓盤(pán)缺點(diǎn)

1、樓盤(pán)體量小，整體入住的人口數(shù)量有限，很難有大型商業(yè)配套入駐，一般生活配套都是依賴于周邊其它小區(qū)、街道的配套或者較遠(yuǎn)繁華區(qū)的配套，生活的便利度還是會(huì)受到影響的。

2、社區(qū)整體規(guī)模小，公園、綠地等休閑娛樂(lè)區(qū)也會(huì)相對(duì)緊湊，活動(dòng)空間相對(duì)較小。

大樓盤(pán)缺點(diǎn)

1、如果大社區(qū)規(guī)劃不好，停車(chē)位規(guī)劃的不夠或者不夠完善，那么后期私家車(chē)亂放的問(wèn)題就會(huì)層出不窮，影響社區(qū)環(huán)境和業(yè)主出行及安全。

2、大體量樓盤(pán)一般分多期開(kāi)發(fā)，一般一期的施工周期為2—3年，后期施工周期長(zhǎng)，一期已經(jīng)交房入住，二期、三期還在建設(shè)施工，早期業(yè)主受到的噪音污染絕對(duì)會(huì)大大的降低生活質(zhì)量。

3、規(guī)模大，空間大，人口多，給物業(yè)的管理增加了難度，社區(qū)生活和環(huán)境很容易變得雜亂無(wú)章，管理失控，原本高品質(zhì)的生活追求也會(huì)變得實(shí)現(xiàn)起來(lái)困難很多。