某高檔小區(qū)建有地下停車庫。房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售住宅時向購買人承諾，此車庫專供業(yè)主停車，每戶一個車位。入住后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，只有購買車位才能停車，而且開發(fā)商以高價將大部分車位賣掉，還有一些車位被物業(yè)公司租給本小區(qū)以外的人使用。該小區(qū)業(yè)主們認(rèn)為，地下車庫應(yīng)屬業(yè)主共有，但開發(fā)商及物業(yè)公司不予理睬。業(yè)主的說法成立嗎？

成立的。我國《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫的權(quán)利歸屬，當(dāng)事人可以通過出售、附贈或者出租等方式進行約定。本案中，開發(fā)商與業(yè)主在出售房屋時已經(jīng)約定了車庫專供業(yè)主使用，因此，車庫應(yīng)歸全體業(yè)主共有。開發(fā)商應(yīng)將地下車庫移交給業(yè)主大會或業(yè)主委員會管理，以實現(xiàn)業(yè)主的權(quán)益。