摘 要：文章主要針對商業(yè)地產金融途徑創(chuàng)新進行分析與研究，結合當下商業(yè)地產金融創(chuàng)新發(fā)展現(xiàn)狀為根據(jù)，從商業(yè)地產金融創(chuàng)新途徑發(fā)展必要性、商業(yè)地產金融創(chuàng)新途徑發(fā)展現(xiàn)狀以及商業(yè)地產金融創(chuàng)新途徑發(fā)展研究優(yōu)化對策等方面進行深入探索，主要目的在于更好的推動我國商業(yè)地產金融的發(fā)展與創(chuàng)新，推動我國經濟的穩(wěn)定發(fā)展，進一步實現(xiàn)現(xiàn)代化經濟發(fā)展目的。

關鍵詞：商業(yè)地產金融；創(chuàng)新途徑；研究分析

隨著經濟的發(fā)展與社會的進步，我國商業(yè)地產金融經濟逐漸步入一個更高的發(fā)展階層。城市化建設逐漸成熟基礎上，商業(yè)地產金融已經成為當下非常重要的經濟發(fā)展類型。商業(yè)地產金融經濟在不斷發(fā)展與優(yōu)化的基礎上，逐漸出現(xiàn)嚴重的泡沫現(xiàn)象，不僅影響到社會經濟的正常發(fā)展，同時對于城市建設以及和諧穩(wěn)定等更是產生很大的影響，在這樣基礎上怎樣更好的保證商業(yè)地產金融健康可持續(xù)發(fā)展成為核心問題，利用商業(yè)地產金融經濟帶動我國經濟發(fā)展是金融經濟發(fā)展的關鍵，需要在不斷探索與研究中更好的實現(xiàn)對商業(yè)地產金融創(chuàng)新途徑的研究，保證我國經濟的穩(wěn)定發(fā)展。

一、商業(yè)地產金融發(fā)展現(xiàn)狀

商業(yè)地產金融行業(yè)一直高質數(shù)發(fā)展狀態(tài)，在各種數(shù)據(jù)上因為經濟膨脹與波動，導致很多數(shù)據(jù)不斷變化，這樣的狀態(tài)已經嚴重偏離了正常發(fā)展的軌道，嚴重影響到社會的整體金融經濟變化。商業(yè)地產金融行業(yè)發(fā)展逐漸出現(xiàn)非常嚴重的躁動現(xiàn)象，不管是在價格上還是在建筑上都存在很多的問題，具體表現(xiàn)為以下內容：

1.商業(yè)地產金融波動幅度過大

商業(yè)地產金融波動的主要原因包含社會經濟的進步以及人居消費水平的上升等，但是現(xiàn)實中很多商業(yè)地產金融已經嚴重超出正常波動范圍，例如商業(yè)地產金融中的房商業(yè)地產行業(yè)，據(jù)相關調查資料顯示，我國在201年5月，全國各大城市的商業(yè)地產金融價格相比較前一年上漲23.4%，很多商業(yè)地產金融類型已經刷新了記錄。從這種角度上分析，商業(yè)地產金融行業(yè)若是持續(xù)按照現(xiàn)在的發(fā)展趨勢，在未來十年中，商業(yè)地產金融行業(yè)面臨著嚴重的供應過剩危險。我國很多一線城市的基本房產價格，超出國際上15倍之多，這樣的現(xiàn)象非常迫切需要改善與完善。從此能夠看出我國的商業(yè)地產金融發(fā)展逐漸受到嚴重的威脅，需要結合實際的發(fā)展情況不斷的深入探索解決之道。

2.市場供應與需求不平衡

商業(yè)地產金融因為波動嚴重導致市場供應與需求不平衡，我國商業(yè)地產金融現(xiàn)在面臨著嚴重的無效房產堆積有效房產不足等現(xiàn)象，產生這種現(xiàn)象的主要原因在于價格與利潤之間的沖突，大部分商業(yè)地產金融商過于重視利潤的變化，致力于商業(yè)地產金融的建筑，對于正常的金融經濟發(fā)展興趣不高，這樣的現(xiàn)象導致商業(yè)地產金融中出現(xiàn)商業(yè)地產金融供過于求的現(xiàn)象，但是其他金融商業(yè)地產行業(yè)卻不夠完善與成熟。并且在很多商業(yè)地產金融規(guī)格設計上不夠科學合理，更是導致價格波動更大。

3.商業(yè)地產金融商業(yè)地產金融投資建設過度

商業(yè)地產金融行業(yè)在商業(yè)地產金融經濟發(fā)展中屬于領頭羊，雖然建筑成本過多，但是商業(yè)地產金融行業(yè)是利潤空間最大的行業(yè)之一，導致商業(yè)地產金融行業(yè)出現(xiàn)嚴重投資過?，F(xiàn)象，商業(yè)地產金融行業(yè)在國家的支持下，發(fā)展迅速，但是在快速發(fā)展基礎上逐漸出現(xiàn)建筑過度問題，商業(yè)地產金融開發(fā)商在進行商業(yè)地產金融開發(fā)期間對于以后的銷售與使用等考慮不夠全面，出現(xiàn)很多建筑浪費現(xiàn)象，但是耕地卻在不斷減少，這樣發(fā)展下去對我國環(huán)境會造成嚴重的傷害。

二、商業(yè)地產金融創(chuàng)新途徑的必要性

商業(yè)地產金融一直是我國重要的經濟代表，其中商業(yè)地產金融行業(yè)可持續(xù)發(fā)展更是在滿足人們對于住房的基本需求，同時還保證了城市建設與土地的合理利用，充分實現(xiàn)資金的使用以及人才的利用，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展環(huán)境建設的要求，為我們的子孫后代生存奠定堅實的基礎與充分發(fā)展的空間，商業(yè)地產金融創(chuàng)新途徑研究在此基礎上成為非常迫切的問題。城市化建設與科學技術發(fā)展腳步的加快，我國對于商業(yè)地產金融發(fā)展要求正在逐漸增加，商業(yè)地產金融健康發(fā)展能夠很好的改善現(xiàn)在社會中的建筑信息不對稱現(xiàn)象，商業(yè)地產金融發(fā)展中會涉及到很多的信息，特別是其中的房商業(yè)地產融建筑、居住、商業(yè)等信息之間存在嚴重的不對稱問題，在這樣的要求下需要不斷實現(xiàn)商業(yè)地產金融創(chuàng)新途徑可持續(xù)發(fā)展才能更好的實現(xiàn)經濟的問題，才能保證商業(yè)地產金融信息的平衡。

再者，商業(yè)地產金融行業(yè)發(fā)展中，因為需求的不同導致外部性方面不確定。商業(yè)地產金融發(fā)展中外部特點主要指的是經濟中不能自己控制的部分，具體體現(xiàn)在土地占用過于嚴重，導致國家耕地急劇減少，糧食產量降低，價格上漲嚴重，在商業(yè)地產金融中商業(yè)地產金融建設造成嚴重的環(huán)境污染與噪音污染，過于重視金融經濟的變化導致國家金融發(fā)展出現(xiàn)波動。與此同時商業(yè)地產金融的上下浮動過大，很多金融商戶過于重視利潤，不能很好的保證商業(yè)地產金融行業(yè)的健康發(fā)展，在很多方面都需要加大商業(yè)地產金融創(chuàng)新途徑的力度，積極實現(xiàn)商業(yè)地產金融的平穩(wěn)發(fā)展。商業(yè)地產金融在發(fā)展中的各種福利增加，滿足社會發(fā)展需求的基礎上，國家在商業(yè)地產金融創(chuàng)新途徑方面提供更多的福利，堅持做到以人為本的理念，逐漸加大對于低收入者的關照，擴大商業(yè)地產金融創(chuàng)新途徑的公共服務力度與手段，實現(xiàn)人們的平等權利，因此需要保證商業(yè)地產金融創(chuàng)新以及健康可持續(xù)發(fā)展的步伐，這樣才能為社會經濟發(fā)展以及商業(yè)地產金融建設提供更有效的應用環(huán)境。

三、商業(yè)地產金融創(chuàng)新途徑優(yōu)化措施

1.加強商業(yè)地產金融創(chuàng)新信息管理系統(tǒng)

商業(yè)地產金融創(chuàng)新途徑需要在市場經濟的支持下才能實現(xiàn)更好的發(fā)展與完善，因此需要不斷完善商業(yè)地產金融市場信息的管理，加強市場信息管理系統(tǒng)的建設。很多商業(yè)地產金融市場信息基本屬于商業(yè)地產金融行業(yè)的單方面信息，百姓基本得不到任何相關信息，這樣就為很多不法分子提供機會，在商業(yè)地產金融開盤之前大力炒作房產價格，將商業(yè)地產金融價格抬到最高，從中獲取暴力。促進商業(yè)地產金融行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展方式需要更好的完善商業(yè)地產金融市場信息管理系統(tǒng)，根據(jù)政府的指示，擴大商業(yè)地產金融市場信息的開放度，將商業(yè)地產金融中的土地交易以及房源信息等進行公布，強化群眾權利。完善商業(yè)地產金融營銷結構，商業(yè)地產金融行業(yè)屬于銷售類型，其中銷售結構的調整與優(yōu)化也是商業(yè)地產金融行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展中最關注的問題，是宏觀調控基礎下國家對于商業(yè)地產金融控制的重要因素。在不斷強化商業(yè)地產金融市場信息關系系統(tǒng)的同時也需要不斷完善商業(yè)地產金融行業(yè)的銷售結構。第一，需要根據(jù)商業(yè)地產金融行業(yè)的建設需要嚴格約束商業(yè)地產金融各種商業(yè)房與經濟房的建設設計以及規(guī)?？刂疲瑢⑵渲写嬖阡N售漏洞等進行完善，逐漸引導銷售方向向社會經濟建設中靠攏。其次，在相關管理與監(jiān)督制度上進行改善，更好的實現(xiàn)在廉價租住的發(fā)展，堅持做到以財務運行為基礎，更好的完善與處理住房與收入之間的關系。最后是實現(xiàn)商品用房與經濟適用房之間的價格分裂關系，保證兩者之間能夠更加平衡。在堅持公平公正銷售的基礎上放松關于高檔住建設的審批條件，整體上提升住房建筑質量。

2.加強商業(yè)地產金融中消費者權益的保障

商業(yè)地產金融行業(yè)在發(fā)展中會接處到很多的消費者，在此基礎上就需要根據(jù)國家對于消費者權益保障的規(guī)定不斷加強消費者權益的保障手段與方式。很多商業(yè)地產金融行業(yè)因此各方面的缺失導致侵犯消費者權益，消費者是促進商業(yè)地產金融行業(yè)健康發(fā)展的基礎，同時也是主導力量，在這樣的要求下，怎樣更好的保證消費者之間的權益成為非常關鍵的問題。為了更好的解決這樣的問題，首先需要相關部門能夠真正做到責任到人，為人民服務，切實保障消費者的權益，加大政府對于商業(yè)地產金融行業(yè)的干預，盡力改善當下商業(yè)地產金融中存在的消費者問題。健全商業(yè)地產金融規(guī)章制度管理，國家對于商業(yè)地產金融行業(yè)的發(fā)展非常重視，保證商業(yè)地產金融行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展不僅需要對其中的商業(yè)地產金融行業(yè)進行不斷的創(chuàng)新與努力，同時還需要政府部門以及各種管理部門針對商業(yè)地產金融行業(yè)發(fā)展管理制定更加適合的管理制度，利用政府的力量嚴格約束商業(yè)地產行業(yè)的建設發(fā)展，完善商業(yè)地產金融行業(yè)在發(fā)展中存在的各種問題，大力推動與實現(xiàn)商業(yè)地產金融行業(yè)的真正發(fā)展。

3.實現(xiàn)商業(yè)地產金融的證券化保障

在上文中提出，商業(yè)地產金融主要的經濟形式是房商業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展，房商業(yè)地產是我國非常重要的社會發(fā)展建設方向，同時也是推動城鎮(zhèn)化建設以及保障人民正常生活的重要手段，在進行商業(yè)地產金融行業(yè)發(fā)展中，需要根據(jù)商業(yè)地產金融發(fā)展的需要逐漸實現(xiàn)證券化轉型。根據(jù)商業(yè)地產開發(fā)商的開發(fā)計劃，將開發(fā)中的各個單元區(qū)域進行分割，分割成小型建筑區(qū)域單位，在根據(jù)建筑區(qū)域上的統(tǒng)籌規(guī)劃，將各種區(qū)域委托或是出售到各個小型的建筑單位，或是投資者等，也可以根據(jù)房商業(yè)地產市場發(fā)展的需要，利用基金的方式進行投資，將各種零散資金進行聚集形成強大的資金數(shù)量，開展專項房商業(yè)地產行業(yè)項目。但是因為這種商業(yè)地產金融行業(yè)在發(fā)展過程中，需要由專業(yè)的投資單位進行投資籌劃，將各種商業(yè)地產資金等轉成證券方式進行流通，這樣不僅方便商業(yè)地產金融在資金流通上的發(fā)展，同時對于商業(yè)地產金融的統(tǒng)籌規(guī)劃做出鋪墊，提高商業(yè)地產金融行業(yè)的抗風險能力，將商業(yè)地產金融行業(yè)想社會化、大眾化、公正化等方向發(fā)展。對于這種房商業(yè)地產發(fā)展方式或是商業(yè)地產金融行業(yè)的發(fā)展方式來講，主要是形成一種證券資金轉換的形式以及股權投資與融資等資金變換形式，這種資金變換方式在進行證券資金變化過程中需要制定標準化的規(guī)定進行約束，根據(jù)標準化的價值形式為商業(yè)地產金融行業(yè)的發(fā)展奠定基礎，提供更加堅實證券發(fā)展載體，可以在多樣化市場發(fā)展中，實現(xiàn)商業(yè)地產金融的資金轉讓或是區(qū)域劃分等，保證商業(yè)地產金融發(fā)展穩(wěn)定的基礎上，更好的提升商業(yè)地產金融的發(fā)展。再者是根據(jù)商業(yè)地產金融證券化與資產證券化之間的區(qū)別主要是資產證券化能夠更加獨立，并且能夠更好的將單個的商業(yè)地產項目作為投資的主體，不需要關注其他問題，只需要重視投資項目的實際開發(fā)與盈利等即可。但是股權投資在要求上比較多，需要根據(jù)商業(yè)地產金融中的獨立法人作為代表，需要對項目投資與建設負全責，同時還需要根據(jù)商業(yè)地產金融中的發(fā)展方向做出正確的決定，建立完善的商業(yè)地產金融投資機制作為引導，積極吸收相關的投資以及資金集中之后，將需要讓出的部分進行劃分，根據(jù)資金的統(tǒng)一與高度集中，更好的保證商業(yè)地產等項目建設的順利進行。根據(jù)商業(yè)地產項目的需要，將資金使用到恰當?shù)奈恢弥?，提高商業(yè)地產金融行業(yè)在市場發(fā)展中的競爭性，能夠準確預測市場的發(fā)展方向以及市場發(fā)展中的各種波動，保證商業(yè)地產金融區(qū)域發(fā)展的穩(wěn)定，提升商業(yè)地產金融的整體競爭力，推動商業(yè)地產金融的發(fā)展與進步。

四、結束語

綜上所述，金融商業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展與我國經濟發(fā)展之間具有非常緊密的聯(lián)系，商業(yè)地產金融的進步能夠很好的帶動我國經濟的進步，同時在經濟發(fā)展的影響下，怎樣更好的提升商業(yè)地產金融的發(fā)展與進步，提升商業(yè)地產金融發(fā)展中的抗風險能力，是商業(yè)地產金融發(fā)展的重要目標，同時也是穩(wěn)定經濟進步的重要保障。

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作者簡介：彭程（1989.11- ），男，漢族，北京人，中國人民大學，在職研究生，研究方向：企業(yè)管理