佚 名

開(kāi)店選址的門(mén)道之“人流量”

佚 名

開(kāi)店創(chuàng)業(yè)首先要知道選址的重要性，因?yàn)檫x址在很大程度上決定了開(kāi)店的成敗。甚至有人以“位置，位置，再位置”來(lái)著力強(qiáng)調(diào)店址的重要性。店址選擇得當(dāng)，就意味著享有“地理”優(yōu)勢(shì)。那么開(kāi)店選址究竟有哪些技巧和不可忽略的細(xì)節(jié)呢？本文將提供一些經(jīng)驗(yàn)與看法，供創(chuàng)業(yè)者參考。

店鋪選址一定要注意周?chē)娜肆髁?、交通狀況以及周?chē)用窈蛦挝坏姆植记闆r。對(duì)零售店來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的店鋪才能有較好的收益，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言，社區(qū)店鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下功夫了。

不要懼怕高租金 好地址通常都是高租金。很多小生意好壞都依賴于店址的優(yōu)劣，越是大眾生意，就越值得在店址上投資。比如開(kāi)一家干洗店，店鋪的選址就非常重要。在那些店租高的繁華地帶，創(chuàng)業(yè)者不要懼怕相對(duì)較高的店租。在通常情況下，只要你的經(jīng)營(yíng)方向、經(jīng)營(yíng)策略、選擇的貨源沒(méi)有問(wèn)題，在這些地方往往是高投入高回報(bào)。當(dāng)然，在投資前你必須認(rèn)真分析選擇這個(gè)店址、投入這筆資金能帶來(lái)多大的效益，你要在此銷(xiāo)售的商品的利潤(rùn)空間是不是夠大。

開(kāi)店創(chuàng)業(yè)不要被寸土寸金的高店租嚇跑。有些創(chuàng)業(yè)者存在一種錯(cuò)誤的意識(shí)：寧愿往店里多投資，也不愿意交高租金。但正常情況下你賺的錢(qián)總會(huì)大大超過(guò)租金的。因?yàn)楹玫昝娴母咦饨鸩⒉皇且粌商煨纬傻?，也不是房東可以任意抬高的，它是房東和租客在長(zhǎng)期利潤(rùn)分成較量中形成的。

并非行人越多越興隆 有些創(chuàng)業(yè)者在尋找店鋪時(shí)，看到周邊過(guò)往的行人非常多，就認(rèn)為這里的客流量很大。其實(shí)，認(rèn)為過(guò)路人都是自己的顧客，來(lái)往行人越多生意就越興隆，這種想法是極其錯(cuò)誤的。如果那些來(lái)往的行人是帶著某種明確目的的人，那么這些店就拉不住這類(lèi)顧客。例如商業(yè)街的行人往往帶有很明確的辦事目的，很少有人會(huì)沖動(dòng)地下館子用餐。相反，游樂(lè)街上的行人就不同，他們不是必須在什么時(shí)間趕到什么地點(diǎn)、辦完什么事情。因此 ，在選擇什么樣的街道設(shè)店時(shí)，不但應(yīng)當(dāng)考慮來(lái)往行人的數(shù)量，還應(yīng)該考慮來(lái)往行人的行為。