張超君

摘要：隨著我國國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也日漸興盛，改善了廣大人民的居住條件，而且隨著國家出臺相應(yīng)的管理政策，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也在日漸成熟，但是，目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還是存在相當多的問題，而房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展關(guān)系著我國的民生問題，與我國每一個老百姓的日常生活息息相關(guān)，是老百姓積極關(guān)注的日常問題，因此，政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控必不可少，必須保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，這樣才能保證每一個消費者的切身利益。因此，本文針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展進行探究。

關(guān)鍵詞：宏觀經(jīng)濟調(diào)控；房地產(chǎn)市場；健康發(fā)展

目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，房價也一直處于居高不下并且增長迅速的狀態(tài)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展作為衡量國民經(jīng)濟的重要指標，一直備受人們關(guān)注，同時也是政府重點關(guān)注的對象。房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展對我國國民經(jīng)濟的發(fā)展具有重要影響，但是，現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)行業(yè)還存在著很多的問題，這些問題值得我們的重視，比如，部分地區(qū)近幾年來的房價大幅度上漲，房價增長速度過快，而且存在相當一部分炒房現(xiàn)象，極大的影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，造成我國房源供不應(yīng)求的假象，促使房價無故上漲，對老百姓的生活產(chǎn)生很大的影響，同時，也在很大程度上影響了國民經(jīng)濟的發(fā)展，因此，政府必須出臺相關(guān)的政策，發(fā)展和完善房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)管理制度，對房地產(chǎn)行業(yè)進行積極的宏觀調(diào)控，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，促進社會的和諧發(fā)展。

1、 我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及特點

1.1 我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)正處在蓬勃發(fā)展的階段，發(fā)展態(tài)勢迅猛，發(fā)展速度很快，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展對于我國經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的作用，能夠促進我國經(jīng)濟的快速發(fā)展。但是近幾年的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了很多問題，房價過高，并且房價的增長速度過快，出現(xiàn)投資過熱的現(xiàn)象，我們知道，只有供求關(guān)系達到平衡的狀態(tài)才會使經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，但是我國房地產(chǎn)行業(yè)的長期供不應(yīng)求的狀態(tài)會使經(jīng)濟的發(fā)展失衡。這些問題的存在極大的影響了我國普通民眾對于住房的正常購買，不利于我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，因此急需我國政府健全相關(guān)政策進行宏觀調(diào)控。

1.2房地產(chǎn)業(yè)特點

第一、基礎(chǔ)性。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。這可從以下三方面來看，它為國民經(jīng)濟各行各業(yè)的發(fā)展提供最基本的物質(zhì)條件——房和地。 它為勞動力提供生存和發(fā)展最必須的條件——住宅和各項配套服務(wù)設(shè)施。 它為經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)提供大量的財政支持——稅、利上繳與實物地租。第二、先導(dǎo)性。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長、環(huán)節(jié)很多、它的發(fā)展會帶動一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第三、超前性。房地產(chǎn)業(yè)要為國民經(jīng)濟各個行業(yè)提供基本物質(zhì)條件。因此，必然要為滿足各行各業(yè)的發(fā)展對房地產(chǎn)的需求而超前發(fā)展。第四、協(xié)調(diào)性。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須同國民經(jīng)濟的發(fā)展水平相協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)商品的流通量取決于有支付能力的社會需求——有效需求，而支付能力又取決于國民經(jīng)濟發(fā)展的總體水平。因此房地產(chǎn)業(yè)要根據(jù)“有效需求”來確定生產(chǎn)規(guī)模，要適當超前，但不能脫離經(jīng)濟發(fā)展的總體水平而過于超前。 第五、敏感性。房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的寒暑表——經(jīng)濟上升房地產(chǎn)業(yè)興旺

經(jīng)濟下降房地產(chǎn)業(yè)衰落。企業(yè)家要十分注意分析和把握經(jīng)濟發(fā)展的動態(tài)和趨勢在一個城市投資房地產(chǎn)重要的不在于該城市的地價、房價而在于該城市經(jīng)濟發(fā)展的前景。 第六、風(fēng)險性。房地產(chǎn)業(yè)是一項風(fēng)險產(chǎn)業(yè)對于發(fā)展商而言風(fēng)險既有外部因素也有內(nèi)部因素。外部因素主要是政治、經(jīng)濟形勢的變化政策的調(diào)整城市規(guī)劃的變化等等內(nèi)部因素主要是投資決策失誤、經(jīng)營管理不善等等。緩解和規(guī)避風(fēng)險的主要途徑是多元化經(jīng)營。

2、目前我國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的不足

2.1 調(diào)控力度不夠，不能規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

目前我國的宏觀調(diào)控政策的力度還不能起到規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展的需求，而且，對于違反房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)定的不良行為的處理和懲罰力度還不夠強，不能使房地產(chǎn)行業(yè)朝著正確的方向健康發(fā)展。

2.2 宏觀調(diào)控的目標不明確

我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控目標有兩個，既要保證房地產(chǎn)投資的合理增長和房價的合理發(fā)展，又要保證居民的住房需求。政府調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的政策應(yīng)該是既要保證經(jīng)濟快速的發(fā)展，又要保證老百姓的購房需求，起碼保證需要住房的絕大多數(shù)人能夠買得起房并且能夠住的好房，同時，還不能讓房價下降過快，保證多數(shù)人的利益，個人認為，這兩種觀點本身的利益沖突就是矛盾的，就是表現(xiàn)出了我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策目標的不明確性和立場不堅定的弊端，這就使得宏觀調(diào)控的收效甚微。

2.3 宏觀調(diào)控政策往往只做表面功夫

我國的房地產(chǎn)行業(yè)還處在初步發(fā)展的階段，還并沒有進入發(fā)展的成熟階段，而對于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，往往是中央政府出臺政策，而地方政府的政策調(diào)控處于雷聲大雨點小的狀態(tài)，只響應(yīng)不做實事，而且對中央政府出臺的政策照抄舊搬，不針對地方的特點進行靈活的變換，造成宏觀調(diào)控政策經(jīng)常是流于形式，不能真正改善房地產(chǎn)行業(yè)的具體問題。

3、對于我國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的改善

房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀政策調(diào)控對于約束房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展具有重要作用，基于我國當前宏觀調(diào)控政策不完善的情況，我們要積極進行政策的改革，不斷完善房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策。

3.1 增強房地產(chǎn)行業(yè)的公平的原則

我認為房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策應(yīng)該以人為本，注重公平公正的原則，應(yīng)該把保障老百姓的切身利益作為調(diào)控的出發(fā)點，同時在保證房價穩(wěn)定公平的基礎(chǔ)之上也要保證經(jīng)濟的正常發(fā)展，控制經(jīng)濟的增長速度處于一個正常穩(wěn)定的速度，這樣才能基本保證居民的利益又不影響經(jīng)濟的發(fā)展需求，這樣可以促進公平，并且可以減輕很多購房者的經(jīng)濟壓力，促進房地產(chǎn)行業(yè)快速可持續(xù)發(fā)展。

3.2 嚴格執(zhí)行對于土地的管理制度

要嚴格的執(zhí)行國家對于土地的控制力度，通過提高土地利用率和改善土地結(jié)構(gòu)來控制房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供保障，同時也要控制對于土地的利用方向，增加居民建設(shè)用房的土地數(shù)量，減少對于高檔用房和別墅用房的土地審批。加強監(jiān)管力度，依法控制土地的用途，完善土地管理制度。

3.3 建立健全房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)法律

政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的過度管制不利于房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展和完善，要避免地方政府過度和房地產(chǎn)行業(yè)的接觸，防止政府和房地產(chǎn)行業(yè)的不正當合作，使兩者成為利益共同體，這樣不僅不利于對房地產(chǎn)行業(yè)進行管制，還影響社會公平，可能造成貪污違法現(xiàn)象的發(fā)生，因此，國家要建立健全相關(guān)的法律法規(guī)，在對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)之上，加強對于地方政府權(quán)力的約束，防止其超越自身的權(quán)力范圍，對房地產(chǎn)行業(yè)進行過度干預(yù)，造成房地產(chǎn)行業(yè)的“畸形”發(fā)展，使宏觀調(diào)控政策失去效果，同時也會擾亂市場秩序，造成房地產(chǎn)行業(yè)的市場混亂，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)論：

綜上所述，對于以上我國房地產(chǎn)行業(yè)存在的相關(guān)問題和現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)管理政策的不足之處，政府要進行積極的宏觀調(diào)控，一定要建立健全房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，制定長期有效的管理辦法，調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)在可控范圍。房地產(chǎn)行業(yè)是一個正在快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，只有對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向和整體概況有著很深的研究，才能制定出適合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀調(diào)控政策，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，加快我國社會主義和諧社會的建設(shè)速度。

參考文獻：

[1] 徐艷，張軍. 宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)市場健康發(fā)展初探[J].《科技視界》，2016（5）：169-169

[2] 孫波. 宏觀調(diào)控政策促進了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展[J].《城市建設(shè)理論研究：電子版》，2012（27）