朱芹+孫晨

中國房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展始于2000年，我國從1997年起開考注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格。進入造價工程師行業(yè)的唯一途徑是，參加全國注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試，考核要求嚴格，資質(zhì)審核細密。造價工程師的業(yè)務工作覆蓋面非常廣，市場需求量大，身價在市場上一路走高，被建筑經(jīng)濟行業(yè)譽為“精英人才”，那些有著多年實戰(zhàn)經(jīng)驗及大型商業(yè)項目操作履歷的造價工程師是市場最渴盼的人才。在安徽的造價工程領域，有一本名為《工程造價咨詢類產(chǎn)品作業(yè)指導書》的業(yè)務手冊，從問世之日起，就指導著造價工程師進行精確高效的工作。其豐富的內(nèi)容，高度的實用性、可操作性，被同行譽為含金量極高的“業(yè)務寶典”。

日前，它的主編者，中國建設銀行安徽省分行造價咨詢部的資深造價工程師朱芹應邀向本刊記者介紹了這本書。

記者：請問這本書的寫作背景是怎樣的？

朱芹：中國建設建行安徽省分行是安徽省唯一從事工程造價咨詢業(yè)務的金融機構(gòu)，以建設銀行資產(chǎn)負債業(yè)務為依托，在建行的平臺上運作，有建設銀行金融產(chǎn)品的整體支撐，為各工程建設決策與執(zhí)行部門提供客觀、公正的工程造價審查與咨詢服務，反映真實、可靠的工程造價，維護各方的合法經(jīng)濟權(quán)益。

我們目前有建設項目可行性研究，建設項目投資估算，建設項目經(jīng)濟評價，建設工程實施階段造價控制，建設及項目概算、預算、工程量清單及招標控制價編制等十五個業(yè)務內(nèi)容，建設銀行的造價咨詢機構(gòu)遍布全國，各支行缺乏統(tǒng)一的業(yè)務操作規(guī)范，從業(yè)務的承接、準備、實施到終結(jié)的整個過程缺乏規(guī)范的管理，各種表單制作和審批流程不一致的現(xiàn)象時有發(fā)生，這是業(yè)務快速發(fā)展和擴張過程中必然會經(jīng)歷的一個階段，卻極大地影響了建設銀行造價咨詢機構(gòu)在市場中的形象，甚至帶來操作風險和信貸風險，因此迫切需要一個業(yè)務手冊進行全面的規(guī)范管理。

我于1990畢業(yè)于合肥工業(yè)大學土木工程系，隨即進入安徽省建行，1992年進入安徽省建行造價咨詢部工作，1999年取得全國注冊房地產(chǎn)估價師資格，2001年取得全國注冊造價工程師資格，25年來承接的大中型項目接近100個，專業(yè)知識和專業(yè)能力有口皆碑，因此由我擔任該手冊的主編。

記者：這本書主要包括哪些內(nèi)容，您在編纂過程中，融入了哪些實踐經(jīng)驗？

朱芹：《工程造價咨詢類產(chǎn)品作業(yè)指導書》的內(nèi)容包括建設項目可行性研究、建設項目投資估算、建設項目經(jīng)濟評價、建設工程實施階段造價控制等十五項內(nèi)容。書中從協(xié)議的簽訂到業(yè)務實施過程，直至最終業(yè)務終結(jié)和資料的歸檔，均按規(guī)范操作，做到咨詢成果客觀、科學、公正、合理，為項目的科學決策提供經(jīng)濟方面的依據(jù)，提高投資者的決策能力。

這本書的寫作始于2014年5月，耗時一年。在一年的編寫過程中，我和我的幾位同事幾乎放棄了所有的周末和節(jié)假日，調(diào)閱了近70個大中型項目的檔案材料并參考了大量相關材料，反復論證各種流程和表單的科學性、可行性和針對性，于2014年12月出初稿，2015年元月開始試用，經(jīng)過10個不同類型項目的試用，發(fā)現(xiàn)了存在的問題，2015年7月開始優(yōu)化，最終于2015年底定稿?？梢哉f，它是我多年心血的積淀和總結(jié)。

記者：這本書與行業(yè)內(nèi)其他的工具書相比有什么特點、優(yōu)勢和突出之處？

朱芹：這是一本作業(yè)指導書，有很強的專業(yè)性、針對性和可操作性，我們安徽省建設銀行及各分行的造價咨詢業(yè)務日趨增多，工程造價人員源源不斷地涌入，對于行業(yè)新人，缺乏實戰(zhàn)經(jīng)驗，他們非常需要一本規(guī)范的指導性手冊來學習和遵循。有了這本指導書，全省造價咨詢的各種業(yè)務操作有了統(tǒng)一的標準，操作規(guī)范了，流程科學了，表單簡化了，顯著提高了工作效率，統(tǒng)一對外的格式也有助于提升建設銀行的形象，也間接提升了建設銀行造價咨詢業(yè)務的社會競爭力。

這本書拿在手里很大、很厚，很有分量，或許你已經(jīng)注意到，它不僅章節(jié)清晰，條分縷析，在每一個業(yè)務流程中，都有不少于5個的“風險點”和“控制措施”，有的甚至總結(jié)了將近10個，這些風險點和控制手段，是本書最大的亮點和精華所在，也是我結(jié)合大量科學材料，綜合多年實踐經(jīng)驗，歸納總結(jié)出的要點。

記者：這本書印發(fā)之后，在銀行內(nèi)部反響如何？

朱芹：起初我也不清楚它能發(fā)揮多大的功用，它是否得到認可也不能由我說了算。但是在2015年11月指導書印發(fā)并在安徽省建行的造價咨詢部使用之后，同事們對它有一個形容，令我印象很深，也很感動。他們說，這本指導書相當于“全自動照相機”，一個預算項目來了，除去軟件算量和人工核對以外，一切按照指導書的流程操作即可，省去大量的時間和精力制作表單和重復走流程，大大提高了工作效率。

后來，我行在對造價咨詢業(yè)務部進行總結(jié)的時候，將這本書稱為安徽省建設銀行工程造價咨詢工作的規(guī)范性指導文件。這是一個官方的定義，是對這本書的肯定和認可，我為這本書能有這樣的價值而感到欣慰，它也是很多同仁共同的智慧結(jié)晶。

記者：謝謝您的介紹！

朱芹個人簡介：

朱芹，全國注冊造價工程師、全國注冊房地產(chǎn)估價師，中國建設工程造價管理協(xié)會會員，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會執(zhí)業(yè)會員，安徽涉外經(jīng)濟職業(yè)學院客座教授，安徽農(nóng)業(yè)大學經(jīng)濟技術學院客座教授，安徽省建設廳專家評委，2013、2014、2015連續(xù)三年被建設銀行總行評選為營銷先進個人，2014年被建行總行授予功勛獎章，榮譽行員稱號。朱芹同志1990年合肥工業(yè)大學土木工程系畢業(yè)后進入安徽省建設銀行從事工程造價咨詢工作，25年的職業(yè)生涯屢屢建樹，擅長承接高難度項目及大型項目，在解決工程類疑難雜癥方面有很高的造詣。