駱靜霞

摘要：隨著我國市場經濟體制的不斷改革與進步，房地產業(yè)也呈現快速發(fā)展的趨勢，逐步成為我國國民經濟發(fā)展中的重要經濟產業(yè)之一，其發(fā)展形式的好壞，嚴重影響我國經濟的發(fā)展。但是基于房地產開發(fā)行業(yè)資金投入量大、運營周期長、等特點，房地產開發(fā)企業(yè)在項目投資與運行時總是存在著巨大的風險。其融資能力對于房地產項目是否可以順利進行有著極其重要的意義。本文根據房地產開發(fā)項目基本原因，淺析其融資成本存在的風險以及解決措施。

關鍵詞：房地產；開發(fā)項目；融資；風險

房地產開發(fā)項目的正常運行需要大量的資金投入，而在我國，房地產開發(fā)過程中的資金鏈時常存在短缺的問題。所以為使房地產開發(fā)項目順利的開展，房地產企業(yè)需要進行及時的融資活動解決資金問題。雖然在房地產項目開發(fā)過程中融資渠道多種多樣，但是任何的經濟活動都存在著一定的風險，房地產開發(fā)項目的融資過程也是如此，融資風險的存在使得企業(yè)的融資過程存在一定的阻礙，例如法律風險、投資風險以及與政策相關的風險等，只有深入了解房地產開發(fā)業(yè)融資過程中存在的各種風險，并且對其產生問題的原因進行了解，對問題進一步解決，才能更好的促進房地產業(yè)的發(fā)展。

一、房地產開發(fā)融資過程中存在的風險

（一）房地產開發(fā)行業(yè)融資渠道較為單一

在房地產的開發(fā)過程中，其融資過程理論上存在著很多的渠道，但是在具體的融資過程中，很多渠道的融資開展，存在著極大的問題，使的融資渠道單一的情況出現。很多房地產的融資渠道主要是銀行貸款的形式，事實上此種融資方式確實存在著極大的便利，有著融資風險低、成本低、融資過程簡單的優(yōu)點，但是此種融資方式也為企業(yè)的帶來極大的問題，企業(yè)對此種融資方式存在著極大的依賴，大量的銀行資金貸款將會對社會金融行業(yè)的整體狀況帶來極大不穩(wěn)定的情況發(fā)生。當融資風險產生的時候，單一的融資模式會造成房地產開發(fā)業(yè)的資金鏈的斷裂，阻礙項目的正常運行。

（二）房地產開發(fā)項目融資制度需要健全

在房地產企業(yè)迅速發(fā)展的今天，在我國相關法律的建立以及完善上還存在很多問題，尤其是在房地產項目開發(fā)的融資過程中，國家更多的采用宏觀調控方式，在房地產的融資過程以及融資的渠道等方面關注較少，雖然存在著對房地產融資方面的法力條款，但是條款對融資的具體事項以及融資過程的關注較少，法律條款缺乏實際的可行性以及切實的對融資事項的具體管理力度。使得房地產開發(fā)業(yè)的融資過程存在很多法律風險。此種情況對企業(yè)的融資過程也造成了一定的困難，提高了企業(yè)在融資過程中的風險，阻礙房地產開發(fā)的順利進行。

（三）房地產開發(fā)過程中融資風險的制度需要完善

房地產開發(fā)行業(yè)的融資過程以及融資風險不僅僅與國家的法律法規(guī)有關，更與企業(yè)內部的融資風險管理制度存在著極大的聯系?，F階段在我國房地產開發(fā)企業(yè)內部，存在著融資過程風險管理制度不完善的情況，并且企業(yè)內部缺乏完善的融資體系管理。在房地產企業(yè)的項目開發(fā)過程中，專業(yè)人員對融資的風險意識不強，知識不夠專業(yè)，最終導致融資風險加大，且融資管理不完善。不論是何種融資風險的產生歸根結底均為企業(yè)對融資的風險管理機制沒有完善，阻礙企業(yè)項目的開發(fā)。甚至有些小型的房地產開發(fā)企業(yè)認為，融資過程僅僅是資金的籌集過程，對企業(yè)的未來發(fā)展以及資金的運用沒有太大的關系，致使企業(yè)融資過程中減少了融資風險的識別、風險的評估、以及融資風險分析等過程，增加融資風險的產生幾率，在增加融資成本的同時，也造成了企業(yè)融資風險大的情況。

（四）房地產項目融資限制情況復雜

我國市場經濟逐步的進行改革，在此過程中，房地產項目開發(fā)的融資限制也隨之增多。房地產項目的開發(fā)既需要大量的資金支持，但是同時國家的相關政策融資又存在很多的阻礙。及多數的條款限制使的企業(yè)的融資十分的困難。除此之外國家對房地產企業(yè)的融資加大了信貸的管理力度，房地產企業(yè)發(fā)展過程中，項目建設過程中的資金無法得到保障，使得此類企業(yè)的發(fā)展受到很多阻礙。

二、房地產開發(fā)過程中融資困難解決方案

（一）增加房地產開發(fā)企業(yè)融資渠道

房地產企業(yè)在現如今在市場經濟發(fā)展過程中占有極其重要的地位，并且房地產業(yè)的開發(fā)業(yè)具有極大的優(yōu)勢，企業(yè)自身應充分認識自身在經濟發(fā)展中的優(yōu)勢，結合企業(yè)自身的情況綜合評價自身內部優(yōu)勢進行綜合的評估，進一步整合多種融資情況，擴充融資渠道，選擇與自身較為適應的融資形式，分散企業(yè)融資風險，進一步降低企業(yè)的融資風險。房地產企業(yè)只有拓展融資渠道，豐富融資方式，才能避免企業(yè)單一的融資方式為企業(yè)帶來更大的風險，促進房地產項目的順利開展，確保企業(yè)正常的運轉。

（二）完善房地產融資法律法規(guī)以及制度

在房地產項目的開發(fā)過程中，降低企業(yè)的融資風險，最為重要的就是國家政策的支持，相關的法律法規(guī)只有逐步的進行完善，才會為房地產開發(fā)項目的順利進行以及融資風險的降低帶來一定的保障。首先需要相關的管理部門制定相關的融資法律制度，針對具體的融資過程中出現的問題以及矛盾進行具體的法規(guī)制定，并且在企業(yè)融資過程中的法規(guī)的空白進行完善。除此之外，房地產企業(yè)自身應加強企業(yè)與相關政府部門的溝通，增加對相關法律法規(guī)的了解，為企業(yè)房地產項目的順利開展以及融資過程提供更多的制度保障。政府也應加大對房地產企業(yè)的監(jiān)督力度，降低企業(yè)融資過程中存在的風險。

（三）完善房地產開發(fā)企業(yè)的項目融資管理機制

房地產開發(fā)業(yè)務在開發(fā)過程中，其融資存在著很大的風險，規(guī)范房地產企業(yè)的融資風險管理，對于企業(yè)來說降低融資風險，應先從企業(yè)融資風險管理開始，進行科學的分析以及管理機制，對融資過程中可能出現的風險進行評估，充分的做好融資前的各種準備工作，例如融資的風險辨別以及風險控制等。在加強房地產企業(yè)內部風險控制的同時，提高經營者的風險意識，增加企業(yè)內部的風險管理，完善融資風險管理機制，運用科學的手段建立正確的風險完善策略，進一步降低企業(yè)融資風險。除此之外，在企業(yè)房地產融資人員管理水平方面也應做出針對其抓專業(yè)技術的提高。不僅僅增加其理論知識的專業(yè)性，并且在相關人員的實踐能力上也應進行完善。例如對融資風險管理人員進行專業(yè)的培訓，聘請專業(yè)的專家，為管理人員分析當前形勢下企業(yè)的融資風險類型。并且根據實際可能發(fā)生的融資風險進行風險模擬訓練，完善企業(yè)融資風險管理制度，以及管理人員專業(yè)素質。

（四）提升企業(yè)核心競爭力，降低融資風險

作為房地產企業(yè)本身，其在經濟發(fā)展中雖然占有一定的優(yōu)勢，但是由于其資金需求量大，并且運行周期長的狀況，企業(yè)的融資存在著很大的風險，很多投資人對此種項目選擇規(guī)避的方式，避免投資風險。所以作為房地產企業(yè)來說，應該進一步樹立良好的企業(yè)形象，建立完善的融資機制，為投資者做好投資保障工作，提高企業(yè)自身信譽，降低融資過程中的各方面阻礙，進一步對融資資金做合理的投資規(guī)劃，保證房地產項目的順利開展。

三、結束語

房地產業(yè)的發(fā)展對我國經濟進步有著極大的促進作用，但是資金的支持將成為房地產開發(fā)業(yè)的一大有待解決的問題。所以在房地產項目開發(fā)過程中為解決企業(yè)融資困難降低企業(yè)的融資風險，應完善相應的法律法規(guī)，增加企業(yè)對融資風險的認識，增強企業(yè)內部的融資風險管理，進一步提高企業(yè)的綜合實力，樹立品牌形象。只有這樣才能確保房地產企業(yè)項目的進一步順利開展，促進房地產業(yè)長遠的發(fā)展。

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（作者單位：福建磁商投資發(fā)展有限責任公司）