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        房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的作用機(jī)理與協(xié)調(diào)發(fā)展研究

        2017-02-15 19:13:36朱莊瑞藏波
        關(guān)鍵詞:城鎮(zhèn)化建設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)

        朱莊瑞+藏波

        摘要 新型城鎮(zhèn)化建設(shè)是中共十八大提出的重要發(fā)展目標(biāo),其建設(shè)水平直接關(guān)乎我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變路徑,房地產(chǎn)市場(chǎng)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要組成部分,其市場(chǎng)化程度對(duì)于城鎮(zhèn)化建設(shè)至關(guān)重要,因此,如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與城鎮(zhèn)化建設(shè)的同步和協(xié)調(diào)發(fā)展是當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展亟需解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。本文基于理論模型和經(jīng)驗(yàn)分析,從系統(tǒng)分析入手,通過(guò)綜合指標(biāo)建立“房地產(chǎn)市場(chǎng)一城鎮(zhèn)化建設(shè)水平”系統(tǒng)(系統(tǒng)Ⅰ:房地產(chǎn)市場(chǎng);系統(tǒng)Ⅱ:城鎮(zhèn)化建設(shè)水平),運(yùn)用熵值法進(jìn)行評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)值的求取,進(jìn)而運(yùn)用耦合協(xié)調(diào)度模型,重點(diǎn)分析不同等級(jí)城市兩個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行成效、耦合階段和協(xié)調(diào)趨勢(shì),以期強(qiáng)化政策制定的針對(duì)性和現(xiàn)實(shí)性。研究表明:①房地產(chǎn)銷售價(jià)格、預(yù)期與信貸和人口流動(dòng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)作用于城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要渠道;②系統(tǒng)Ⅰ一房地產(chǎn)市場(chǎng),序參量的空間規(guī)律表現(xiàn)為:三線城市>二線城市>一線城市;系統(tǒng)Ⅱ一城鎮(zhèn)化建設(shè)水平,序參量的空間規(guī)律表現(xiàn)為:一線城市>二線城市>三線城市;③我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)和城鎮(zhèn)化建設(shè)水平的耦合度還處于較低水平,且地區(qū)差異較大,耦合程度從大到小依次表現(xiàn)為:二線城市>三線城市>一線城市;從協(xié)調(diào)度來(lái)看,整體表現(xiàn)為中度協(xié)調(diào),但應(yīng)注意北京市已表現(xiàn)為低度協(xié)調(diào)狀態(tài)。最后本文提出了相應(yīng)的政策建議:首先要限制一線城市“以速度為綱”的城鎮(zhèn)化發(fā)展思路;二是依靠房?jī)r(jià)、信貸和戶籍等政策約束引導(dǎo)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),有效控制一線城市的體量;三是放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制,鼓勵(lì)符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)落戶,注重提升三線城市的城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。

        關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)市場(chǎng);城鎮(zhèn)化建設(shè);耦合協(xié)調(diào)度模型;不同等級(jí)城市

        中圖分類號(hào) F292 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A 文章編號(hào) 1002-2104(2016)09-0116-07 doi:10.3969/j.issn.1002-2104.2016.09.014

        房地產(chǎn)市場(chǎng)是助推和促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要組成部分,直接關(guān)乎城鎮(zhèn)化建設(shè)的成效和水平,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性投資是保障城鎮(zhèn)化資金和金融市場(chǎng)資金流動(dòng)性的重要方面。當(dāng)前我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式均處于關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期,房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn),機(jī)遇是新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)和發(fā)展勢(shì)必將帶來(lái)更高層次的房地產(chǎn)需求,從而為房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了有力支撐;挑戰(zhàn)在于房地產(chǎn)市場(chǎng)在目標(biāo)定位、發(fā)展趨勢(shì)等方面與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)尚不協(xié)調(diào),部分城市在缺乏規(guī)劃約束的前提下,直接進(jìn)行大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),出現(xiàn)盲目“造城”的“被城鎮(zhèn)化”問(wèn)題。因此,如何抓住機(jī)遇、應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn),實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與城鎮(zhèn)化建設(shè)的同步和協(xié)調(diào)發(fā)展是我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展過(guò)程中亟需解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

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