□ 劉讓喜

美麗新鄉(xiāng)村攜手土流網(wǎng)打造農(nóng)民致富平臺

□ 劉讓喜

9月3日，美麗新鄉(xiāng)村與國內(nèi)最大的土地信息流轉(zhuǎn)平臺土流網(wǎng)聯(lián)手召開第二屆鄉(xiāng)村投資發(fā)展論壇，對日前國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)的《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》進行了權(quán)威解讀和詳細討論，來自國土資源部、《中國不動產(chǎn)》雜志的專家及開發(fā)商、投資機構(gòu)，美麗新鄉(xiāng)村和土流網(wǎng)京津冀區(qū)域流轉(zhuǎn)中心代表在內(nèi)的40余人參加了此次研討。

日前，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》（以下簡稱《方案》），可謂一石激起千層浪，業(yè)內(nèi)對此熱議不斷，土流網(wǎng)作為土地流轉(zhuǎn)行業(yè)的領(lǐng)航者，在政策出臺后第一時間組織業(yè)內(nèi)進行研討，對《方案》出臺的背景、意義以及對未來的影響都請業(yè)內(nèi)專家做出了權(quán)威解讀。

在國土資源部專家看來，《方案》的出臺一方面是為了增加租賃住房供應(yīng)，緩解目前比較突出的住房供需矛盾，構(gòu)建租購并舉的合理住房體系；另一方面則利于城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的構(gòu)建，賦予了農(nóng)村更大的發(fā)展活力和空間。

“事實上，長久以來農(nóng)村是沒有被賦予發(fā)展空間的，此次《方案》明確了農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的入市方向，這是繼農(nóng)業(yè)用地改革之后的又一重大跨越。”專家指出，允許村集體自行開發(fā)運營租賃房，土地所有權(quán)依然歸村集體所有，村民可以獲得長期穩(wěn)定的分紅和收益，《方案》給農(nóng)村帶來的是可以持久的發(fā)展紅利，農(nóng)地解決了農(nóng)民的溫飽問題，集體經(jīng)營性建設(shè)用地建租賃房、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)農(nóng)村等有發(fā)展活力的新模式才能從根本上帶動農(nóng)民致富，帶動農(nóng)村發(fā)展。

美麗新鄉(xiāng)村的發(fā)展理念和模式恰恰與專家倚重的“農(nóng)村造血模式”不謀而合，作為國內(nèi)最早探索如何盤活農(nóng)村閑置房屋的平臺，美麗新鄉(xiāng)村傾力打造“自在鄉(xiāng)居”這一國內(nèi)鄉(xiāng)村短租民宿預(yù)訂平臺，致力于為短途游客提供好玩兒、有趣、有故事的民宿住宿，自在鄉(xiāng)居每套民宿都配合景點及旅游線路規(guī)劃，讓游客充分感受“非常規(guī)”居住和游玩兒的意趣。

自在鄉(xiāng)居的可貴之處在于，一方面銜接日益高漲的短途旅游需求，另外一面則為農(nóng)村和農(nóng)民帶來實實在在的好處——不但幫助農(nóng)民發(fā)掘并提高了閑置農(nóng)房的價值，而且還可以聯(lián)合投資機構(gòu)對沒有資金改造房屋的農(nóng)民提供資金支持，使農(nóng)民可以像開微店一樣便利、高效地開客棧。

作為美麗新鄉(xiāng)村的“拳頭”產(chǎn)品，自在鄉(xiāng)居是國內(nèi)最早帶領(lǐng)農(nóng)民和鄉(xiāng)村跨入房屋共享經(jīng)濟領(lǐng)域的代表平臺，同時也是十分順應(yīng)政策方向的。“全域旅游”概念在2017年首次被寫入政府工作報告，自在鄉(xiāng)居的初衷便是打破傳統(tǒng)景點和配套的束縛，實現(xiàn)住宿的零縫隙、零空白全面覆蓋，解決旅游鏈條中最重要的住宿問題。

更重要的是，在《政府工作報告》已經(jīng)連續(xù)兩年定下了每年減少農(nóng)村貧困人口1000萬人、農(nóng)村脫貧已經(jīng)到了攻堅階段的時刻，自在鄉(xiāng)居在第一時間將互聯(lián)網(wǎng)和共享經(jīng)濟浪潮帶進農(nóng)村，最大程度向貧困地區(qū)和貧困農(nóng)戶傾斜，不但為農(nóng)民致富提供一條全新路徑，更從改造資金和推廣渠道、宣傳平臺等方面解決了農(nóng)民的后顧之憂，成為實現(xiàn)農(nóng)村脫貧致富的有益嘗試和探索。

“土流網(wǎng)、美麗新鄉(xiāng)村以及當前發(fā)展火熱的特色小鎮(zhèn)，都是對農(nóng)村持續(xù)發(fā)展、活力發(fā)展的有益探索，”與會專家表示，只有與農(nóng)村和農(nóng)民共同分享紅利和前景的模式才是適合農(nóng)村發(fā)展的，也才是能最終贏得市場的探索和嘗試。