阮云鵬

摘要：伴隨經濟的快速發(fā)展，城市化進程速度進一步加快，房地產開發(fā)迅速發(fā)展，本文將結合相關經驗，對房建工程管理過程中存在的問題進行探討，并提出有效的解決方案，希望對日后的房建工程管理有所幫助。

關鍵詞：房屋建設工程管理新探索

隨著我國房建工程這新型建筑模式的興起，我國的建筑工程行業(yè)也得到了快速、穩(wěn)定的發(fā)展，與此同時，對于我國的房建工程的施工技術來說，也在很大程度上得到了提高，并且正在不斷地更新、完善。房建工程在施工過程中以及后期的投入使用中的質量問題，不僅受到了越來越多的人們的關注，而且也影響、制約著房建工程未來的發(fā)展趨勢，由此可以看出，對房建工程進行科學有效的管理，對房建工程的整體質量以及施工技術有著非常深刻的影響。以下，本文將從影響房屋建設施工的整體質量的有關因素以及如何改善和完善對房屋建設工程的管理的具體措施等方面出發(fā)，深入探討如何才能對房屋建設工程進行科學的、有效的、系統(tǒng)的管理，以期我國在對房屋建設工程的管理過程中能夠實現(xiàn)合理化、科學化、規(guī)范化的目的。

一、房屋建設中工程規(guī)劃與管理

規(guī)劃管理和規(guī)劃設計關系非常密切，規(guī)劃管理信息系統(tǒng)與規(guī)劃設計關系的核心是：通過計算機提供的各種審查工具，提高規(guī)劃設計管理的水平。要做的具體工作包含以下幾點：

（一）開發(fā)商對于工程項目的規(guī)劃設計要點、原則進行確定，作為管理系統(tǒng)中輸入要件，適當?shù)夭扇》答伡靶拚目刂品绞竭M行調整，并最終選擇設計方案。

（二）規(guī)劃管理應盡量減少對規(guī)劃設計工作習慣的改變。為了可以在計算機中自動計算、查詢、分析各種規(guī)劃指標，需要將以前面向制圖的規(guī)劃圖，改成面向GIS空間分析的數(shù)字化規(guī)劃圖。但是，應該盡量減少對規(guī)劃設計人員原有工作習慣的改變，可以只對需要計算的要素提出標準要求，要求規(guī)劃設計人員在制作這些圖層時，按照定的圖層分層和編碼規(guī)定進行設計，其他要素包括

些修飾性的圖素可以放寬要求；

（三）提出合理的規(guī)劃設計分層編碼標準。由于目前許多規(guī)劃設計單位都使用AutoGAD進行規(guī)劃設計，因此需要根據上述原則，在已有國家標準、部門標準、地方標準的基礎上建立套完整的《規(guī)劃圖AutoCAD分層標準》，向有關的規(guī)劃設計單位發(fā)放。同時，制定相應措施，保證房地產開發(fā)企業(yè)及規(guī)劃管理部門可以使用規(guī)劃管理信息系統(tǒng)對設計單位提交的規(guī)劃設計方案進行審查；

（三）通過計算機進行規(guī)劃設計成果審查。如果規(guī)劃設計單位報送上來的設計方案符合系統(tǒng)規(guī)定的定的格式標準，規(guī)劃管理系統(tǒng)可以將規(guī)劃圖導入系統(tǒng)，與地形圖、管線圖等圖層進行疊加顯示，同時可以對規(guī)劃設計方案進行指標計算、比較，進行查詢、統(tǒng)計、分析等；

二、房屋建設工程施工進行管理的有效措施

（一）房屋建設的準備階段

在對房屋建設工程施工進行管理過程中，首先需要對房屋建設施工的準備階段進行管理，具體的措施主要有：

1.對房屋建設施工所處的地理位置以及施工所處路段的地址進行調查。

2.對于房屋建設來說，相關的設計圖紙是非常重要的，所以對設計圖紙的要求也是非常高的。因為對于個房屋建設項目來說，如何施工必須依附于設計圖紙，所以說對設計圖紙的要求必須嚴格，這樣才能保證房屋建設的整體質量。

3.在房屋建設工程進行具體的實施階段時，相關的技術人員以及施工人員必須要根據具體的情況再開工作業(yè)。

（二）房屋建設的施工階段

1.組織施工技術交接。按照工程的重要程度，單位工程在開工之前，要由企業(yè)或者項目技術的負責人組織進行全面的技術交底。工程施工復雜、工期比較長的工程可以按照基礎、安裝、結構、裝修等幾個階段分別組織技術交底。各個分項工程在施工之前，應該由項目技術的負責人向施工的技術人員和參加這個項目施工的所有組長進行交底。各個分項工程在施工的過程中，再由施工的技術人員以及班組長向具體的操作工人進行全面的交底。

2.對采用的房屋建設的材料的質量必須要進行嚴格的檢驗。在房屋建設施工過程中，對于采用的材料，施工人員和技術人員

定要進行仔細、嚴格的檢驗，這樣才能保證房屋建設工程的整體質量。

3.材料質量控制。對于工程所需要采購的建筑材料，應該對供應商進行比較選擇，對供貨的廠家的資質、生產能力、質量保證體系、業(yè)績、生產工藝、信譽等進行綜合的比較，選擇合格的供貨商。對于進入施工現(xiàn)場的半成品、原材料和構配件要按照不同的型號、品種進行分區(qū)堆放，加以標識；對些有防濕和防潮要求的材料，要有定的防雨防潮的措施，對于容易損壞的材料和設備，要做好必要的防護，減少材料的損失和變質。

4.施工機械設備控制。在施工工程中所使用的機械設備要根據項目特點、工期要求和工程規(guī)模，按照可行性、必要性和經濟性的原則確定具體的使用形式。機械設備的具體使用形式包括以下幾種：自行采購、承包、租賃以及調配等。

5.施工工序質量控制。工序也叫做“作業(yè)”。工序是產品在制造過程中的基本環(huán)節(jié)，也是組織生產的基本單位，對工序質量進行控制是為了把工序質量的波動控制在要求的界限內所進行種控制活動。

三、結束語

綜上所述，為了能夠最好地去滿足人們對物質的要求，房屋建筑公司必須要把對房屋建設工程的管理列為重點，畢竟，房屋的整體質量對于房屋建設工程來說是非常重要的。要想科學地、合理地、完善地、系統(tǒng)地對房屋建設工程進行管理，首先要做的就是對房屋建設工程的施工進行強有力的監(jiān)管和管制，這樣才是對房屋建設工程的質量的最有力的保障，在對施工進行監(jiān)管和管制的過程中，房屋建設施工人員應該把施工的前期準備階段、施工階段以及工程竣工的驗收階段的質量管理和控制列為重點環(huán)節(jié)，這樣做對于提高房屋建設工程的整體質量有

個保障，同時也可以最大程度地降低投資成本，延長房屋建設工程的使用期限，獲得最大的經濟利潤。