宮照建/山東省威海市文登區(qū)發(fā)展和改革局

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房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響及對(duì)策

宮照建/山東省威海市文登區(qū)發(fā)展和改革局

【摘 要】房地產(chǎn)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的核心部分，讓房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)建設(shè)、可持續(xù)發(fā)展整合在一起，促進(jìn)房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展是當(dāng)前區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)建設(shè)的重要任務(wù)之一。本文結(jié)合房地產(chǎn)投資，對(duì)房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響與對(duì)策進(jìn)行了簡(jiǎn)單的分析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)投資；區(qū)域；可持續(xù)發(fā)展；對(duì)策；

前言

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作為經(jīng)濟(jì)外部與內(nèi)部條件下共同作用下的活動(dòng)，在社會(huì)環(huán)境、資源與人口發(fā)生變化的同時(shí)，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)也構(gòu)成了很大的影響。近幾年，房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)豐厚的投資利潤(rùn)，最后成為投資焦點(diǎn)。為了進(jìn)一步提高房地產(chǎn)投資效益，必須結(jié)合它對(duì)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響，從實(shí)際出發(fā)，改善解決對(duì)策。

1.于房地產(chǎn)投資的可持續(xù)發(fā)展

從字面意思來(lái)看：可持續(xù)發(fā)展是讓某事物一直延續(xù)并發(fā)展，不會(huì)由于某個(gè)事業(yè)的影響讓后代子孫使用該資源。從整體來(lái)看：可持續(xù)發(fā)展既能滿足當(dāng)代人要求，同時(shí)也不損害后代人利益，對(duì)該區(qū)域以及其他區(qū)域的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)穩(wěn)定性構(gòu)成不利影響?？沙掷m(xù)發(fā)展具體展現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)、環(huán)境與社會(huì)系統(tǒng)等領(lǐng)域。

1.1對(duì)生態(tài)的影響

生態(tài)環(huán)境作為人類(lèi)正常生活的條件，生態(tài)可持續(xù)則是區(qū)域可持續(xù)的保障，要想房地產(chǎn)有更好的發(fā)展，必須充分整合空間與土地資源。在這期間，土地有很多用途，并且它屬于不可再生資源，如果使用很難有新土地，很多行業(yè)也迫切需要新土地，具體如：牧業(yè)、農(nóng)業(yè)等，所以做好資源整合對(duì)現(xiàn)代化發(fā)展具有重要影響。

從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展過(guò)程來(lái)看：其發(fā)展歷程相對(duì)較快，但是在電力與水資源利用上一直使用的是粗放的形式，在嚴(yán)重影響資源的同時(shí)，讓土地資源的空間利用嚴(yán)重受損，讓很多業(yè)主表示不喜歡不必要的設(shè)計(jì)。鑒于此，必須高度注重做好監(jiān)管工作，這樣才能落實(shí)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。

1.2對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響

區(qū)域性持續(xù)發(fā)展更多的體現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，只有地區(qū)經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，社會(huì)才能有更好的發(fā)展，因此很多人都將地區(qū)經(jīng)濟(jì)作為社會(huì)發(fā)展的條件。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響較大，所以國(guó)家在宏觀調(diào)控與發(fā)展中具有決定性的作用，宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資形式與方向也有很大影響。另外，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)家宏觀發(fā)展也有反作用，它能帶動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)建設(shè)，讓經(jīng)濟(jì)更加繁榮。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展。筆者對(duì)房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)領(lǐng)域的要求：區(qū)域經(jīng)濟(jì)要求合理、科學(xué)的進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)；區(qū)域經(jīng)濟(jì)要求房地產(chǎn)投資擁有良好的環(huán)保意識(shí)；區(qū)域經(jīng)濟(jì)要求和房地產(chǎn)業(yè)有良好的融資方式；區(qū)域經(jīng)濟(jì)要求為房地產(chǎn)業(yè)提供有效的居住環(huán)境。

另外，一個(gè)地區(qū)的發(fā)展水平與經(jīng)濟(jì)特征都會(huì)影響房地產(chǎn)投資力度與方向，如：發(fā)展形式較好的上海，以高樓大廈為主；以旅游業(yè)為主的城市，會(huì)建成各種有特色的房屋，通常為樓梯房。因此，一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)建設(shè)與區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)投資的影響很大。在相同的定位與發(fā)展中，發(fā)展過(guò)程不同對(duì)房地產(chǎn)的比例要求也會(huì)不一樣，所以必須整合實(shí)際情況，通過(guò)確立房地產(chǎn)投資框架，這樣才能與宏觀經(jīng)濟(jì)達(dá)到協(xié)同發(fā)展的目的。

1.3對(duì)社會(huì)的影響

社會(huì)作為整個(gè)區(qū)域能否可持續(xù)建設(shè)的主體，人是消費(fèi)與生產(chǎn)的統(tǒng)一，同時(shí)也是該主體系統(tǒng)的核心部分，它對(duì)該系統(tǒng)的影響最為激烈，在宏觀經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展期間，它對(duì)整個(gè)社會(huì)構(gòu)成了很大的影響。很多擁有民族特色與文化底蘊(yùn)的城市在現(xiàn)代化建設(shè)期間，卻忽略了人文環(huán)境，同時(shí)拆毀了很多擁有鄉(xiāng)土特色與歷史價(jià)值的房地產(chǎn)建筑，在文化特色與民族特色逐漸消退的過(guò)程中，相關(guān)產(chǎn)品和社會(huì)環(huán)境表現(xiàn)出很多出入，這也是城市規(guī)劃短期性的根本原因。在物業(yè)管理期間，使用封閉的管理，由于太重視個(gè)人隱私，所以忽略了開(kāi)放性，這樣很容易影響情感交流與鄰里關(guān)系。

2.房地產(chǎn)投資對(duì)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的策略

房地產(chǎn)對(duì)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的本質(zhì)影響在資源配置上，不止要求合理配置與利用自然資源，還必須注重資源配置與應(yīng)用。生態(tài)可持續(xù)要求做好環(huán)境與系統(tǒng)生產(chǎn)的更新與保護(hù)能力，在可承載區(qū)間內(nèi)，以最佳的姿態(tài)與形式，保障該系統(tǒng)的多樣性與完整性，這樣才能實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。在分析房地產(chǎn)投資對(duì)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展時(shí)，環(huán)境保護(hù)與資源承載作為首要因素，必須努力推進(jìn)房地產(chǎn)向資源集中與應(yīng)用上轉(zhuǎn)變，特別是空間資源與土地利用。

研究房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響在于：怎樣高效分配資源，以實(shí)現(xiàn)自然環(huán)境、生態(tài)建設(shè)、人文結(jié)構(gòu)的充分利用與保護(hù)，將危害減到最小，最后達(dá)到可持續(xù)建設(shè)與發(fā)展的目的。

因此，在現(xiàn)實(shí)工作中，我們必須注重生態(tài)環(huán)境與投資保護(hù)，這樣才能實(shí)現(xiàn)土地資源的高效利用。在選擇房地產(chǎn)投資走向前，先考慮生產(chǎn)因素和利用，然后再結(jié)合環(huán)境保護(hù)要求，這樣才能為其夯實(shí)基礎(chǔ)，促進(jìn)社會(huì)持續(xù)發(fā)展。必須要做好房地產(chǎn)投資監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變投資觀念，切實(shí)提高空間與土地資源的應(yīng)用率。

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展期間，自然與環(huán)境質(zhì)量作為保障，它對(duì)現(xiàn)代化發(fā)展具有重要影響。因此，在建設(shè)期間，要最大程度的保障房地產(chǎn)投資的持續(xù)建設(shè)，在保障服務(wù)質(zhì)量與自然效益的同時(shí)，最大程度的改善經(jīng)濟(jì)效益。因?yàn)槲覈?guó)金融體系正處在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)往市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，所以針對(duì)各種不足與缺陷，必須做好完善與改進(jìn)工作。在融資渠道與形式上，必須為其提供可靠的工具，健全融資體系，擴(kuò)充民間投資空間，減少不必要的環(huán)節(jié)與投資風(fēng)險(xiǎn)，這樣才能使民間資本充分發(fā)揮作用，促房地產(chǎn)投資高效發(fā)展。

另外，在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，還必須整合規(guī)劃要求與現(xiàn)實(shí)情況，確保收益，避免盲目投資，做好投入的控制工作。近幾年，很多城市都出現(xiàn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)快增長(zhǎng)的現(xiàn)象，在成為混凝土城市后，綠化得不到重視，讓城市的自凈能力逐漸減小，城市噪聲、氧氣、熱島效應(yīng)與日俱增，在房地產(chǎn)與土地資源的大勢(shì)開(kāi)發(fā)中，由于不注重土地資源，直接影響了環(huán)境質(zhì)量，從而對(duì)人類(lèi)心理與身體也構(gòu)成了很大的威脅。這種犧牲得到的效益必然會(huì)影響居民生活水平，影響資源應(yīng)用，最終影響可持續(xù)建設(shè)與發(fā)展。對(duì)此，在房地產(chǎn)投資發(fā)展中，必須注重城市運(yùn)轉(zhuǎn)效率，整合投資結(jié)構(gòu)與現(xiàn)實(shí)情況，保障環(huán)境質(zhì)量與開(kāi)發(fā)過(guò)程。

3.結(jié)束語(yǔ)

以人為本，促進(jìn)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，對(duì)改善生活質(zhì)量具有重要影響。因此，在現(xiàn)實(shí)工作中，我們必須整合實(shí)際情況，從提高生活質(zhì)量、自身素養(yǎng)出發(fā)，幫助相關(guān)人員改善生活與生存空間，讓環(huán)境與資源達(dá)到持續(xù)保護(hù)與利用的要求。房地產(chǎn)投資更要從社會(huì)與人文環(huán)境著手，結(jié)合發(fā)展要求，促進(jìn)房地產(chǎn)投資的可持續(xù)發(fā)展。

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