亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        房地產(chǎn)“退潮”之后

        2016-12-27 19:29:58任澤平
        關(guān)鍵詞:加碼債轉(zhuǎn)股房?jī)r(jià)

        任澤平

        今年國(guó)慶期間的房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)格很高,主要是落實(shí)中央精神。筆者預(yù)計(jì),這次熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)如穩(wěn)不住,調(diào)控措施將再加碼,不然地方政府將被問責(zé)。因此,筆者判斷房地產(chǎn)小周期結(jié)束,這輪房?jī)r(jià)上漲接近尾聲。

        調(diào)控目標(biāo)旨在穩(wěn)住一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)而不是打壓,三四線繼續(xù)鼓勵(lì)去庫存,與2011年初嚴(yán)厲的“新國(guó)八條”不同。經(jīng)過2009年“4萬億”刺激,2010-2011年經(jīng)濟(jì)過熱和通脹嚴(yán)重,2011年1季度GDP增長(zhǎng)高達(dá)10.2%,固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)25%,2011年3月CPI高達(dá)5.38%,這引發(fā)了2010-2011年的一輪宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)調(diào)控是宏觀調(diào)控的一部分。2011年初“新國(guó)八條”十分嚴(yán)厲,除了限購限貸,還有就是貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,并且2011年3次加息,一年期貸款利率上升至6.65%,整個(gè)貨幣金融環(huán)境收緊。

        今年國(guó)慶前后新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的宏觀背景是經(jīng)濟(jì)“L型”觸底和通縮隱憂,穩(wěn)增長(zhǎng)壓力仍大,因此不會(huì)整個(gè)宏觀政策收緊,目前貨幣金融環(huán)境維持中性,一年期貸款利率處在幾十年來的低位4.75%,而且2017年隨著經(jīng)濟(jì)通脹回落還存在進(jìn)一步降息降準(zhǔn)空間。因此,這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是穩(wěn)住一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)而不是打壓,并且三四線繼續(xù)鼓勵(lì)去庫存,因城施策,有保有壓,國(guó)務(wù)院還要推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶。

        預(yù)計(jì)未來房?jī)r(jià)可能橫盤消化,不太可能出現(xiàn)大起大落,只要不大幅提高利率以及不會(huì)由于匯率貶值引發(fā)大規(guī)模資本流出。目前的調(diào)控政策主要是通過限購限貸控制需求,當(dāng)前仍是低利率環(huán)境。全球歷次房地產(chǎn)大泡沫表明,雖然時(shí)代和國(guó)別不同,歷次房地產(chǎn)泡沫走向瘋狂則無一例外受到流動(dòng)性過剩和低利率的刺激,歷次房地產(chǎn)泡沫崩潰都跟貨幣收緊和加息有關(guān)。

        這輪房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響可能立竿見影,但也不必過度悲觀,政策可能通過加碼基建和PPP對(duì)沖,經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)維持“L型”,增速換擋從快速下滑期步入緩慢探底期。隨著房地產(chǎn)退潮,四季度房地產(chǎn)銷量和投資將會(huì)顯著回落,但今年還好,一、二季度GDP增速均是6.7%,三季度大致也在6.7%左右,四季度即使回調(diào),全年6.5%-7%的目標(biāo)能夠完成。房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響主要體現(xiàn)在明年,IMF預(yù)測(cè)2017年GDP增速6.2%,我們預(yù)測(cè)6.3%,但是2020年翻番目標(biāo)需要后面4年年均6.52%的增速。因此,預(yù)計(jì)2017年可能加碼基建、發(fā)力PPP、提高赤字率、發(fā)專項(xiàng)金融債等,來對(duì)沖房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。

        放眼長(zhǎng)遠(yuǎn),刺激房地產(chǎn)屬于短多長(zhǎng)空,及時(shí)調(diào)控房地產(chǎn)屬于短空長(zhǎng)多,這一輪房地產(chǎn)調(diào)控將為改革轉(zhuǎn)型贏得時(shí)間窗口,未來國(guó)企混改、PPP、債轉(zhuǎn)股、發(fā)展消費(fèi)服務(wù)業(yè)、促進(jìn)股權(quán)市場(chǎng)健康發(fā)展、簡(jiǎn)政放權(quán)、保護(hù)私人產(chǎn)權(quán)等有望受到重視并提速。

        未來銀行資產(chǎn)配置壓力很大,明年資產(chǎn)更荒。居民買房需求下降后,預(yù)計(jì)會(huì)回流銀行體系買理財(cái),理財(cái)收益率可能下降,銀行資產(chǎn)配置壓力增加。同時(shí),2016年新增人民幣貸款中大頭是房貸,每月5000億元左右,未來房貸收縮將進(jìn)一步增加銀行資產(chǎn)配置壓力和委外訴求,資產(chǎn)荒加重,再加上債轉(zhuǎn)股,銀行可配資產(chǎn)大幅減少。

        房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)股市資金面利好,基本面利空,但房地產(chǎn)投資下滑有望被基建和PPP部分對(duì)沖,增量資金預(yù)期是變數(shù),因此房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)股市影響總體中性偏多。我們維持股市震蕩市判斷,預(yù)計(jì)第四季度板塊、個(gè)股和主題活躍,關(guān)注國(guó)企混改、債轉(zhuǎn)股、PPP、軌道交通和消費(fèi)股。

        房地產(chǎn)調(diào)控增加未來經(jīng)濟(jì)和通脹下行壓力,利好利率債,但貨幣政策中性和人民幣貶值壓力制約債市空間。密切觀察房地產(chǎn)調(diào)控之后的資金流向,債市、股市都有受益的可能,商品受需求收縮制約難以推升通脹。

        房地產(chǎn)調(diào)控疊加美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期,預(yù)計(jì)近期匯率開啟第四波貶值,其對(duì)國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)的影響需要留意。2015年8月、2016年1月和2016年5-8月的前三波貶值對(duì)金融市場(chǎng)影響差別很大,前兩波貶值均對(duì)應(yīng)了A股閃崩,但是第三波貶值債市是漲的、A股也走出一波上漲行情,金融市場(chǎng)對(duì)前三波匯率貶值的反應(yīng)模式完全不同,可能跟央行調(diào)控和資本流出難度增加有關(guān)。如果央行能夠通過干預(yù)資本流出進(jìn)而阻斷匯率貶值對(duì)金融市場(chǎng)影響的渠道,第四波匯率貶值的沖擊可能整體可控。

        匯率和房?jī)r(jià)的勾稽關(guān)系及未來走勢(shì)是什么?1990年日本和1997年東南亞為了保匯率而收緊國(guó)內(nèi)金融環(huán)境導(dǎo)致房?jī)r(jià)崩盤,2014年俄羅斯貶值匯率保住了房?jī)r(jià),中國(guó)會(huì)走哪種模式呢?保匯率的日本和東南亞都導(dǎo)致了房?jī)r(jià)崩盤,但是中國(guó)不像東南亞那樣有大量對(duì)外負(fù)債,也不像當(dāng)年日本那樣被美國(guó)“廣場(chǎng)協(xié)議”挾持,因此中國(guó)沒必要在匯率上逆勢(shì)硬抗。未來匯率和房?jī)r(jià)可能的演化路徑是,匯率逐步修正高估,但資本管制加強(qiáng),資金留在國(guó)內(nèi),國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格以人民幣計(jì)價(jià)能夠穩(wěn)住。同時(shí)匯率修正高估,有助于緩解貿(mào)易部門的壓力。當(dāng)然,這是理想狀況。需要說明的是,人民幣貶值并不是競(jìng)爭(zhēng)性貶值,而是對(duì)2014-2015年被動(dòng)成為世界第二大強(qiáng)勢(shì)貨幣的高估部分的修正,以及面對(duì)來自美聯(lián)儲(chǔ)加息、國(guó)內(nèi)貨幣政策中性、房地產(chǎn)調(diào)控等市場(chǎng)壓力下的合理反應(yīng)。

        總的判斷,房地產(chǎn)及時(shí)調(diào)控有助于中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,預(yù)計(jì)政策將加碼基建和PPP對(duì)沖房地產(chǎn)投資下滑影響。密切留意房地產(chǎn)調(diào)控之后的大類資產(chǎn)輪動(dòng),股市、債市都有可能在資金面受益,國(guó)企混改、PPP、軌道交通、海綿城市、債轉(zhuǎn)股、深港通、消費(fèi)等有可能成為四季度重要的主題投資機(jī)會(huì)。潛在的風(fēng)險(xiǎn)來自美聯(lián)儲(chǔ)加息、人民幣貶值、資本流出和房地產(chǎn)調(diào)控政策矯枉過正。

        作者系方正證券股份有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

        猜你喜歡
        加碼債轉(zhuǎn)股房?jī)r(jià)
        平臺(tái)加碼,一波輕喜劇“來襲”
        綜藝報(bào)(2022年8期)2022-04-29 21:17:53
        “專業(yè)照護(hù)”為失能人員幸福生活“加碼”
        兩大手段!深圳土地“擴(kuò)權(quán)”定了,房?jī)r(jià)還會(huì)再漲?
        防范未然 “穩(wěn)房?jī)r(jià)”更要“穩(wěn)房租”
        國(guó)家發(fā)改委:債轉(zhuǎn)股工作成效積極 已投放落地9095億元
        玫琳凱 加碼中國(guó)市場(chǎng)
        去庫存的根本途徑還在于降房?jī)r(jià)
        公民與法治(2016年8期)2016-05-17 04:11:34
        2016房?jī)r(jià)“漲”聲響起
        五大黑電商加碼白電 “黑白不分”漸成常態(tài)
        在线观看一区二区女同| 日本一区二区国产精品| 国产精品成人av大片| 国产精品无码av无码| 亚洲精品久久国产高清情趣图文| 少妇人妻偷人精品无码视频| 国产 中文 制服丝袜 另类| 国产成人无精品久久久| 台湾佬中文偷拍亚洲综合| 国产精品天堂在线观看| 亚洲视频网站大全免费看| 亚洲国色天香卡2卡3卡4| 97色在线视频| 亚洲在线一区二区三区| 免费国产在线视频自拍白浆| 粗壮挺进人妻水蜜桃成熟漫画| 性饥渴艳妇性色生活片在线播放 | 人妻av一区二区三区高| 午夜男女靠比视频免费| 色偷偷亚洲第一成人综合网址| 免费无码av片在线观看网址| 午夜无码国产18禁| 亚洲不卡一区二区视频| 国产午夜片无码区在线播放| 色视频www在线播放国产人成| 亚洲电影久久久久久久9999| 美腿丝袜中文字幕在线观看| 国产精品国产三级国产剧情 | 中文在线天堂网www| 亚洲VA欧美VA国产VA综合| 一区二区三区一片黄理论片| 日韩精品专区在线观看| 亚洲成av人片在线观看ww| 国产国拍亚洲精品mv在线观看| 中文字幕久久久人妻无码| 永久免费看黄网站性色| 亚洲av成人无遮挡网站在线观看| 日本丰满熟妇hd| 日本精品免费一区二区三区 | 国内精品九九久久精品小草 | 精品日本免费观看一区二区三区|