王海驥

基本案情

劉某夫婦和葉某夫婦同住某新村一單元內(nèi)，劉某夫婦住在頂樓，葉某夫婦居住于他們樓下。整幢房屋原系單位自建房，于2005年竣工后分配給職工使用。近年來(lái)，葉某夫婦先在樓頂屋面安裝了太陽(yáng)能熱水器，后又在該屋面種植了部分盆花盆菜。嗣后，劉某夫婦因發(fā)現(xiàn)自己的房屋有局部滲漏，室內(nèi)客廳、廚房頂部等出現(xiàn)霉斑，屋內(nèi)墻體有裂痕，認(rèn)為均系葉某夫婦在屋頂種植澆灌蔬菜花草、安裝太陽(yáng)能熱水器所致，要求葉某夫婦移走盆栽與熱水器。然而葉某夫婦認(rèn)為劉某夫婦家屋頂?shù)臐B漏及墻體的裂痕與己無(wú)關(guān)，是屋面防水能力先天不足及劉某夫婦自行造成，故不同意對(duì)方的要求，雙方為此引發(fā)糾紛。2015年4月，劉某夫婦訴至法院，要求葉某夫婦停止侵害、消除影響并賠償損失。

法院判決

為了查明本案事實(shí)，法院在審理過(guò)程中依法委托杭州市房屋安全司法鑒定所對(duì)原告房屋客廳、廚房頂棚、墻面等發(fā)生滲漏的主要原因進(jìn)行鑒定。鑒定意見(jiàn)認(rèn)為，該幢住宅樓屋面防水能力存在先天不足，是導(dǎo)致原告房屋客廳、廚房頂棚、墻面滲漏的主要原因，而被告集中養(yǎng)植在原告房屋客廳、廚房屋頂隔熱板上的盆花盆菜，增加了屋面荷載，易引起屋面滲漏，與原告房屋客廳、廚房頂棚、墻面滲漏也存在一定的因果關(guān)系。法院據(jù)此認(rèn)為，原告要求被告停止侵害、賠償損失的訴訟請(qǐng)求理由正當(dāng)，對(duì)原告要求被告清除養(yǎng)植在其房屋客廳、廚房屋頂隔熱板上的盆花盆菜之請(qǐng)求予以支持，并根據(jù)原告的損失程度與被告行為的因果關(guān)系，酌定被告賠償原告3500元。

律師提醒

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屋面及屋面露臺(tái)等屬于公用部位，為全體業(yè)主所有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。在住宅小區(qū)頂樓天臺(tái)種植蔬菜行為的實(shí)質(zhì)，是一部分業(yè)主侵害另一部分業(yè)主及居住區(qū)、社區(qū)的公共利益。律師提醒廣大居民注意，樓頂綠化應(yīng)取得全體業(yè)主的同意，而且需要考慮屋頂荷載能力，解決好屋頂防水、栽培基質(zhì)與植物的選擇等一系列技術(shù)問(wèn)題。私自開(kāi)辟菜園的行為不僅不合法，而且容易引起鄰里糾紛，特別是一些老舊小區(qū)樓頂?shù)姆浪阅懿睿揪筒贿m宜種菜，如果由此造成業(yè)主屋頂滲漏，需為此承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。