近日，家住山東的鄭先生反映，他居住的唐村鎮(zhèn)中學(xué)家屬樓（現(xiàn)在已經(jīng)屬于老師個(gè)人所有）高4層，共有住戶32家，其中樓頂住戶8家。自2000年以來(lái)，樓頂出現(xiàn)不同程度的漏水現(xiàn)象，樓頂8家住戶對(duì)樓頂進(jìn)行了4次修繕，但仍不能從根本上解決樓頂漏水的問(wèn)題。

“現(xiàn)在隨著樓房房齡的增長(zhǎng)，漏水面積不斷擴(kuò)大，如果不進(jìn)行全面修繕，房子就要變成危房了?！编嵪壬f(shuō)，從法律上來(lái)講，樓頂屬于住戶共同共有，對(duì)樓頂進(jìn)行修繕屬于共同義務(wù)?，F(xiàn)在樓頂8家住戶能力和財(cái)力非常有限，而其他24戶說(shuō)樓頂與他們無(wú)關(guān)，無(wú)法對(duì)樓頂進(jìn)行整體修繕。

鄭先生所反映的樓頂是否屬于共有部分？能否通過(guò)法律途徑解決部分住戶逃避修繕義務(wù)？北京高界（濟(jì)南）律師事務(wù)所的韓律師表示，《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條第1款第1項(xiàng)規(guī)定，除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)的共有部分：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。

“建筑物的樓頂空間應(yīng)當(dāng)屬于全體所有權(quán)人所共有，因此，樓頂滲漏水等公共部位維修費(fèi)用應(yīng)由全樓居民分擔(dān)。”韓律師說(shuō)，一方面，鄭先生等其他樓頂8家住戶可以采取訴訟的方式要求其他住戶履行修繕義務(wù)；另一方面，考慮到樓房頂受損嚴(yán)重性，鄭先生等其他樓頂8家住戶也可以先行對(duì)房屋進(jìn)行修繕，其后可以向其他住戶行使追償權(quán)，要求其他住戶承擔(dān)所在份額內(nèi)的房屋維修資金。

（摘編自山東法制報(bào)）