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        樓房屋頂漏水修繕應(yīng)是共同義務(wù)

        2016-12-27 19:08:05
        中國(guó)建筑防水·悅居 2016年11期
        關(guān)鍵詞:法律

        近日,家住山東的鄭先生反映,他居住的唐村鎮(zhèn)中學(xué)家屬樓(現(xiàn)在已經(jīng)屬于老師個(gè)人所有)高4層,共有住戶32家,其中樓頂住戶8家。自2000年以來(lái),樓頂出現(xiàn)不同程度的漏水現(xiàn)象,樓頂8家住戶對(duì)樓頂進(jìn)行了4次修繕,但仍不能從根本上解決樓頂漏水的問(wèn)題。

        “現(xiàn)在隨著樓房房齡的增長(zhǎng),漏水面積不斷擴(kuò)大,如果不進(jìn)行全面修繕,房子就要變成危房了?!编嵪壬f(shuō),從法律上來(lái)講,樓頂屬于住戶共同共有,對(duì)樓頂進(jìn)行修繕屬于共同義務(wù)?,F(xiàn)在樓頂8家住戶能力和財(cái)力非常有限,而其他24戶說(shuō)樓頂與他們無(wú)關(guān),無(wú)法對(duì)樓頂進(jìn)行整體修繕。

        鄭先生所反映的樓頂是否屬于共有部分?能否通過(guò)法律途徑解決部分住戶逃避修繕義務(wù)?北京高界(濟(jì)南)律師事務(wù)所的韓律師表示,《物權(quán)法》第70條規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán),對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條第1款第1項(xiàng)規(guī)定,除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)的共有部分:建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。

        “建筑物的樓頂空間應(yīng)當(dāng)屬于全體所有權(quán)人所共有,因此,樓頂滲漏水等公共部位維修費(fèi)用應(yīng)由全樓居民分擔(dān)。”韓律師說(shuō),一方面,鄭先生等其他樓頂8家住戶可以采取訴訟的方式要求其他住戶履行修繕義務(wù);另一方面,考慮到樓房頂受損嚴(yán)重性,鄭先生等其他樓頂8家住戶也可以先行對(duì)房屋進(jìn)行修繕,其后可以向其他住戶行使追償權(quán),要求其他住戶承擔(dān)所在份額內(nèi)的房屋維修資金。

        (摘編自山東法制報(bào))

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