文/律師 王景龍

【案情】

劉某喪偶后與獨(dú)身保姆吳媽結(jié)婚，結(jié)婚時(shí)劉某通過書面形式把自己所有的房子贈(zèng)予了吳媽，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)?；楹蟮谖迥陝⒛橙ナ?。出于隔代親情，去世前劉某留了一份遺囑，將自己已贈(zèng)予吳媽的房子改歸自己的孫子繼承。現(xiàn)劉某的孫子要求按劉某的遺囑繼承劉某遺留的房產(chǎn)，吳媽自然拒絕。

【律師說法】

物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。劉某對(duì)自己的房屋享有物權(quán)，他可以將自己的房屋贈(zèng)予或遺贈(zèng)他人。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、讓與和消滅，經(jīng)依法登記即發(fā)生效力。做了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，劉某房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，即使劉某有遺囑，劉某的孫子也不能憑遺囑繼承產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移、已不屬于劉某遺留的房產(chǎn)。就此《物權(quán)法》第二條、第九條有明確規(guī)定。