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        新房東價值論

        2016-12-17 15:00:25賀文
        IT經理世界 2016年22期
        關鍵詞:優(yōu)客二房東工場

        賀文

        他們是“二房東”,把租來的物業(yè)再次分租給各個創(chuàng)業(yè)公司或者初創(chuàng)團隊。

        他們又不能止于“二房東”。

        企業(yè)服務、政策資源、發(fā)展資金、成長輔導……都是他們希望“賦能”給創(chuàng)業(yè)公司或者初創(chuàng)團隊的,因為單純的“包租婆”角色已經不能賦予這些大大小小的聯合辦公空間更多的價值。

        物理空間的增長,是這些聯合辦公空間/眾創(chuàng)空間,或者新型孵化器/新型創(chuàng)業(yè)社區(qū),必備的“硬件”,這是規(guī)模效應的基礎。

        但可以預見,這種物理空間的增長很快會遭遇邊際效益的瓶頸,從一張辦公桌到1萬張辦公桌不難,再到100萬張、千萬張甚至過億張辦公桌呢?這種“重資產”的生意顯然也不是當下資本圈最青睞的方式。

        如何在“有限的空間”里講述想象力無限的故事?這是互聯網的魅力,也是為什么從美國的WeWork到中國的優(yōu)客工場,都開始規(guī)劃“社群經濟”的藍圖。他們不約而同地都開始將面向租戶(創(chuàng)業(yè)公司/初創(chuàng)團隊)的App作為一個重要的產品載體來設計,將活躍在上面的租戶作為重要的經營對象來運營,“軟硬兼?zhèn)洹?、“平臺生態(tài)”等等這些,都將是聯合辦公空間未來發(fā)展的標配。

        優(yōu)客工場的創(chuàng)始人毛大慶有一句很經典的總結,“桌子是入口,吸引流量的入口。”換句話說,桌子背后鏈接的創(chuàng)業(yè)公司、初創(chuàng)團隊,以及可能誕生一種新的辦公生活方式的人群,才是聯合辦公空間的醉翁之意。

        這群人“辦公無定所”,更傾向于非固定地點的辦公桌,喜歡更便捷方式的接入和使用智能化的辦公設備,也更喜歡扎堆兒在“臭味相投”的人群當中工作。故事往大了講,他們甚至可能是商旅人群的“新生代”,自由職業(yè)、遠程辦公、高頻流動辦公,這些新型的辦公人群是傳統(tǒng)寫字樓辦公室抓不住的。

        聯合辦公在中國的市場,還遠未到形成格局的時候。不管是有房地產商背景的,諸如毛大慶的優(yōu)客工場、SOHO中國旗下的3Q、瑞安地產的INNOSPACE+,還是互聯網勢力的,如戰(zhàn)略投資了納什空間的氪空間等等,都還在跑馬圈地。而深耕細分垂直領域不失為后來者的機會,比如專題中的夢想+,專注于改造傳統(tǒng)物業(yè),輸出空間管理“軟實力”的服務商。

        事實上,除了被視為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)圣地的硅谷,在很多經濟發(fā)達之地,比如歐美、日本、新加坡等,這樣的物以類聚人以群分,看似碎片化卻又相當網絡化的社群聯合辦公,已經興起。中國復制這樣的成功故事,等待的是更好的產品,更多有這樣工作生活意識和習慣的用戶。

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