《工友》編輯部：

二房東違約跟一房東退租解除房屋租賃合同，但是我們經(jīng)營(yíng)的幼兒園與二房東的房屋租賃合同還沒有到期也沒有辦理解除合同，現(xiàn)在一房東要強(qiáng)行收回房子清退幼兒園，請(qǐng)問正常經(jīng)營(yíng)中的幼兒園還有工作的老師、孩子們，還有裝修損失該怎么辦？

柯一梅

柯一梅讀者：

根據(jù)你與二房東的租賃合同，建議雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以起訴二房東要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

你們遇到的情況屬于承租人轉(zhuǎn)租后違約，導(dǎo)致次承租人無法繼續(xù)租賃房屋的情形。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，如果二房東未經(jīng)房東同意，就擅自轉(zhuǎn)租給你們的，那么出租人可以直接解除合同，并收回房屋。你們的裝修損失等應(yīng)當(dāng)根據(jù)你和二房東之間租賃合同的約定承擔(dān)，若你們?cè)诔凶夥课輹r(shí)明知不能轉(zhuǎn)租而依然選擇承租的，你們自己也需要承擔(dān)部分責(zé)任。

如果你們承租這個(gè)房屋是二房東經(jīng)出租人同意后轉(zhuǎn)租的，那么承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。因此，你和承租人之間的合同依然是有效的。但由于承租人違反了和房東之間的房屋租賃合同的約定，導(dǎo)致他們的租賃合同終止，從而使你不能繼續(xù)履行合同。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，你們可以向二房東主張退還已繳納的租金，追究其違約責(zé)任，賠償你們的損失。

工友