朱姝

【摘 要】在當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)的飛速發(fā)展帶來(lái)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)步及人們的生活水平的提高。然而當(dāng)前在房地產(chǎn)的發(fā)展中也出現(xiàn)了不少問(wèn)題亟待解決。本文分析了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，指出了其中存在的問(wèn)題并探討我國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢(shì)

一、引言

改革開放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的一個(gè)重要表現(xiàn)。當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，是我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。研究房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，有助于更好的了解中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向，因此這一話題也得到了廣泛的關(guān)注。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的突飛猛進(jìn)，我國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)水平也在不斷提升。伴隨著我國(guó)大規(guī)模地進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)，大量的農(nóng)村人口開始大規(guī)模地轉(zhuǎn)移，人們對(duì)住房的需求量也不斷增加。對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)主要通過(guò)投資和消費(fèi)兩個(gè)方面有效地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。不僅如此，房地產(chǎn)行業(yè)具有發(fā)散性的特點(diǎn)，其行業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，如建筑業(yè)、家電業(yè)、家裝行業(yè)、金融行業(yè)等。對(duì)于這些與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度高的行業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的突飛猛進(jìn)無(wú)疑是福音，不僅帶動(dòng)了這些行業(yè)的發(fā)展，也為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)做出了巨大的貢獻(xiàn)。

2.提高人們的生活水平和生活質(zhì)量

我國(guó)自古以來(lái)就非常重視“家”的概念。我國(guó)的國(guó)土資源雖然較為豐富，但由于不合理的規(guī)劃以及人口基數(shù)的增大，一直以來(lái)，我國(guó)人民住房條件不高，極大地影響了人民的生活質(zhì)量。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展則讓民眾有機(jī)會(huì)住上舒適寬敞的商品房，為百姓安居樂(lè)業(yè)提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)，并提升了人民群眾的生活水平。因此，積極推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持久發(fā)展，能夠滿足人民群眾生活水平的基礎(chǔ)。此外，由于房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)了相關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展，這些行業(yè)為人民群眾帶來(lái)了大量就業(yè)機(jī)會(huì)，加快了城市化建設(shè)的進(jìn)程。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在一定程度上構(gòu)建了一個(gè)和諧的社會(huì)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3.開發(fā)投資金額持續(xù)降低

近年來(lái)，大量人口涌入城市，尤其是一二線城市。在這些城市中，房?jī)r(jià)上漲的速度越來(lái)越不合理，房地產(chǎn)的供需之間也存在著很大的矛盾。高端住房的供給量較大，但需求不多。中低端商品房的供給量較少，但是需求量大，供不應(yīng)求。這使得居民的正常生活受到了一定的影響，房地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)出不合理的狀態(tài)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示，2015年1月至7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金50832億元，同比增長(zhǎng)6.2%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅還在繼續(xù)下滑，這一時(shí)期只有15.4%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅的下降和房屋新開工面積的負(fù)增長(zhǎng)已經(jīng)對(duì)上游企業(yè)造成了一定的影響。房地產(chǎn)投資增速可能會(huì)進(jìn)一步減緩。

三、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中存在的問(wèn)題

1.房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度過(guò)大

自從2000年以后，房?jī)r(jià)就開始上漲。雖然自從2015年以來(lái)，一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)大，對(duì)此國(guó)家提出了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，“去房地產(chǎn)庫(kù)存”成了重要的一部分，不過(guò)在一二線城市甚至三線城市，房?jī)r(jià)依然居高不下，且有持續(xù)上漲的趨勢(shì)。城市人口的不斷增長(zhǎng)勢(shì)必會(huì)持續(xù)提高人民群眾對(duì)住房的需求。然而由于我國(guó)可用國(guó)土資源比較匱乏，政府掌握了土地開發(fā)權(quán)，同時(shí)缺少必要的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，使得在很多地方住房出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況。由于房?jī)r(jià)不斷上漲，很多資金實(shí)力較為雄厚的消費(fèi)者先購(gòu)買幾套房產(chǎn)，過(guò)一段時(shí)間再高價(jià)賣出，即所謂的“炒房”，這又進(jìn)一步加劇了房?jī)r(jià)的上漲。投資者也看到其中的投資空間和價(jià)值，便盲目地投資開發(fā)。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全

雖然我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是節(jié)節(jié)攀升，然而從目前來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不健全，還存在著很多問(wèn)題。房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象依然存在于大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)之中。房?jī)r(jià)大幅上漲，人民群眾的生活水平和生活層次卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲速。這種情況不利于人們生活水平的提高。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤(rùn)使得許多企業(yè)紛紛進(jìn)駐，市場(chǎng)中出現(xiàn)了大量資金運(yùn)作不規(guī)范和暴力牟利的情況。這也從另一個(gè)角度導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟、不合理的發(fā)展。

四、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景展望

1.房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定

近年來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)一直在持續(xù)增長(zhǎng)，給人民群眾的生活帶來(lái)了諸多不便，也給國(guó)家的經(jīng)濟(jì)造成了不穩(wěn)定。不過(guò)，隨著政府的不斷調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)，房?jī)r(jià)有望在未來(lái)逐漸趨于穩(wěn)定。同時(shí)，我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)日漸平穩(wěn)，與之息息相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也在逐漸平穩(wěn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定已不再是空想，而是在政府和國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響下的大勢(shì)所趨。

2.更多低收入者住得起房

低收入人群在城市的建設(shè)中發(fā)揮了不可磨滅的作用，然而他們所得工資較低，根本買不起城市住房，生活質(zhì)量受到嚴(yán)重影響。近年來(lái)，政府為了解決低收入人群的居住問(wèn)題，興建了眾多樓房，保證了這些低收入人群的生活質(zhì)量。未來(lái)，會(huì)有更多低收入者住得起房，這同時(shí)也是給人民、給政府一個(gè)放心滿意的未來(lái)的建設(shè)道路。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將平穩(wěn)發(fā)展

政府及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺(tái)相關(guān)政策以保證房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展。如穩(wěn)定住房消費(fèi)，國(guó)家明確和落實(shí)地方政府主體責(zé)任，以分類指導(dǎo)、因地施策為原則調(diào)控房地產(chǎn)，從而改善居民的居住需求。又如，國(guó)家一直在探索房地產(chǎn)相關(guān)稅種的改革，有望在未來(lái)對(duì)擁有二套房甚至多套房的個(gè)人和單位征收稅費(fèi)，從而增加“炒房者”的購(gòu)房成本，減少他們購(gòu)買多套房的欲望，抑制房?jī)r(jià)不正常增長(zhǎng)的勢(shì)頭。此外，國(guó)家已經(jīng)開始實(shí)施公積金改革，放寬公積金提取條件，積極探索政策性住房金融形態(tài)，從而提高住房公積金的利用效率?？梢韵胍?，隨著各項(xiàng)政策的出臺(tái)及落地，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將平穩(wěn)、健康地發(fā)展。

五、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，不管是在當(dāng)下還是在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)都應(yīng)發(fā)揮積極作用。不過(guò)，大量農(nóng)村人口向城市遷移，城市住房供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)畸形增長(zhǎng)，如何有效地解決住房問(wèn)題是目前面臨的重大問(wèn)題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展一方面需要行業(yè)內(nèi)部的規(guī)整；另一方面也需要政府積極的宏觀調(diào)控，才能確保其健康穩(wěn)定發(fā)展。

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