陳斯琦，鄭吉春，畢克海，張 鵬

（1. 東北財經(jīng)大學 投資工程管理學院，遼寧 大連 116025，E-mail:c8742442@126.com；2. 零點融垣造價咨詢有限公司，遼寧 大連 116011；3. DTZ戴德梁行大連分公司，遼寧 大連 116011）

基于BIM的機電工程邏輯關系檢索

陳斯琦1，鄭吉春2，畢克海3，張 鵬1

（1. 東北財經(jīng)大學 投資工程管理學院，遼寧 大連 116025，E-mail:c8742442@126.com；2. 零點融垣造價咨詢有限公司，遼寧 大連 116011；3. DTZ戴德梁行大連分公司，遼寧 大連 116011）

機電工程的邏輯關系信息是建筑物運維管理中需要獲取的重要信息。傳統(tǒng)物業(yè)管理模式下，邏輯關系信息的主要來源為人員經(jīng)驗及二維圖紙，信息調(diào)用效率低。為利用BIM提升信息調(diào)用速度，輔助機電工程運維管理，采用半結構性訪談法、個案研究法，針對物業(yè)管理人員的需求，通過對BIM軟件的二次開發(fā)，在建筑物的竣工信息模型中建立機電系統(tǒng)內(nèi)構件間的邏輯關系，實現(xiàn)3D模型下機電工程的可視化邏輯關系檢索，提高建筑物運營階段機電工程維護維修管理及應急管理的效率和質(zhì)量。

BIM；機電工程；信息檢索；物業(yè)管理

機電工程是建筑物給排水、采暖、空調(diào)、通風、電氣及電梯等專業(yè)工程的總稱。機電工程的運營和維護是物業(yè)管理工作的重點。機電工程內(nèi)的邏輯關系主要指機電設備構件間的上下游關系。一般來說，機電工程的復雜程度高，物業(yè)管理工作難度大。通過調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理人員在進行維修決策或應急管理時，經(jīng)常因難以及時定位故障設備的上下游設備致使不能采取有效措施，導致?lián)p失擴大。BIM（Building Information Modeling）現(xiàn)階段已較為廣泛地應用于建筑物設計和施工階段，然而，國內(nèi)外眾多專家學者指出，BIM的應用在建筑物運營階段帶來的效益遠高于設計及施工階段，如何在建筑物運營階段有效地利用模型內(nèi)信息，實現(xiàn)機電工程邏輯關系檢索，輔助維修決策及應急管理，是本研究關注的重點。

目前，國內(nèi)外對于BIM在機電工程上的應用主要集中在施工碰撞檢測及協(xié)同設計等方面。Korman等［1］提出基于BIM機電模型開發(fā)協(xié)同設計平臺［2］，實現(xiàn)沖突碰撞自動檢測分析，提高機電工程協(xié)同作業(yè)的效率。Leite等［3］的研究集中于利用Navisworks進行機電系統(tǒng)的碰撞檢測。對于BIM在機電工程運維管理上的應用，也有學者進行了初步探索，何波等［4］基于Navisworks開發(fā)了基于BIM的機電設備管線應急管理系統(tǒng)，提供機電管線上下游關系建立功能，輔助機電工程運維管理。胡振中等［5］基于基礎圖形引擎開發(fā)了基于 BIM的機電設備智能管理系統(tǒng)，能夠在系統(tǒng)中建立機電設備的邏輯關系，提高設備管理質(zhì)量。

上述研究均基于開發(fā)外部運維管理軟件，將BIM 模型從建模軟件導入外部軟件進行利用。然而，這種方法難以保持數(shù)據(jù)的實時性，對模型的修改難以及時反映到外部軟件中，并且由于缺乏統(tǒng)一的信息標準，在模型傳遞的過程中往往有大量數(shù)據(jù)損失。在BIM建模軟件內(nèi)進行信息檢索的研究相對較少。Demian等［6］在法國Graitec公司技術人員支持下開發(fā)了一款基于Autodesk Revit 2015（以下簡稱“Revit”）軟件平臺的插件:3DIR，提供 BIM模型內(nèi)構件的屬性檢索功能，提高協(xié)同設計和現(xiàn)場施工的效率。但其主要應用于設計及施工階段的構件屬性文本信息檢索，不適用于運維階段機電構件間的邏輯關系檢索。為保證數(shù)據(jù)的實時性，避免數(shù)據(jù)損失，本文研究通過對 BIM建模軟件的二次開發(fā)，在竣工模型內(nèi)建立機電構件間的邏輯關系，實現(xiàn)機電工程的可視化邏輯關系檢索。

1　信息可視化檢索

相較于依賴人員經(jīng)驗及二維圖紙的信息調(diào)用模式，基于BIM的信息可視化檢索結合了BIM可視化及信息檢索的優(yōu)勢，不僅能夠加快信息獲取的速度，還能輔助物業(yè)管理人員的信息譯碼過程，提升其維修決策和應急管理的質(zhì)量。

BIM 的可視化特征減小了物業(yè)管理人員理解信息的難度?？梢暬且环N強化認知的視覺圖像顯示形式，BIM模型的可視化屬于科學計算可視化（Visualization in Scientific Computing），科學計算可視化能夠把科學數(shù)據(jù)，包括測量獲得的圖像、數(shù)值等信息變成直觀的、以圖形圖像信息表示的、隨空間和時間變化的物理現(xiàn)象或物理量呈現(xiàn)在物業(yè)管理人員面前。在傳統(tǒng)物業(yè)管理模式下，物業(yè)管理人員根據(jù)大量機電系統(tǒng)圖紙，通過大腦對二維文件傳遞的信息片段加以組合，利用綜合思維能力還原出三維建筑空間，由于機電系統(tǒng)的復雜性及空間位置的隱蔽性，在二維至三維的思維轉(zhuǎn)換中，出現(xiàn)信息錯位匹配的概率是比較大的。BIM技術提供了一種還原真實三維場景的直觀表達模式，用計算機代替人腦進行二維平面與三維空間之間的思維轉(zhuǎn)換，將空間設計直接用三維模型展現(xiàn)出來，不受使用者的專業(yè)和經(jīng)驗限制，大大減少了信息錯位匹配的可能性。而傳統(tǒng)計算機輔助設計導出的二維施工圖（平面圖、立面圖、剖面圖、局部詳圖、戶型圖等圖紙文件）并不能稱作可視化，因為圖紙本身就是一系列抽象符號的集合，需要經(jīng)過譯碼才能轉(zhuǎn)換為可使用的信息，達不到直觀可視的要求。

信息檢索（Information Retrieval）可以充分提高物業(yè)管理人員獲取信息的效率。信息檢索是指信息按一定的方式組織和存儲，并根據(jù)信息用戶的需求找出相關信息的過程。信息檢索具有需求導向性，使用對象針對特定的信息需求檢索信息，因而獲取信息的效率高，能夠排除無用信息的干擾。對于具有明確信息需求的使用者而言，信息檢索技術大大加快了其工作效率。信息的存儲是實現(xiàn)信息檢索的基礎。建筑物運營階段的 BIM 模型涵蓋了設計、施工過程中來自各參與方的信息以及物業(yè)管理人員在運維過程中持續(xù)補充和更新的運維管理相關信息，為建筑物的運維管理活動提供了豐富的數(shù)據(jù)查詢基礎。BIM模型不僅存儲了建筑構件的幾何信息（如尺寸、大小、形狀等），還包含了構件的非幾何信息（如機電參數(shù)信息、空間位置等），并將各類信息以三維可視化的形式展示，是最佳的信息檢索數(shù)據(jù)庫。

信息可視化檢索將抽象的數(shù)據(jù)信息與可視的三維模型構件相連接，充分結合了信息可視化與信息檢索的優(yōu)勢。Chiritmann等［7］進行了可視化檢索的實驗，證實相較于建筑圖紙等平面文件，三維可視化模型能夠大大降低使用者的理解偏差，提高工作效率。由于信息可視化的視覺傳達越準確、合理，視覺思維便能夠越快速、敏捷地對輸入的視覺信息做出反應，由視覺思維完成的認知任務越多、越快，越多的認知成本便可分配到抽象思維活動中［8］，進而提高人們深度理解信息并做出決策的效率。在運維管理工作的過程中，在BIM模型下進行可視化信息檢索，能夠使物業(yè)管理人員迅速獲取所需信息，增強其空間認知能力，發(fā)揮視覺記憶的優(yōu)勢［9］，指引其清晰、準確、高效地找到工作點進行作業(yè)。并且，通過特定需求的信息檢索快速從海量信息中提取決策所需的相關信息，以三維可視化的形式展現(xiàn)在物業(yè)管理決策人員面前，能夠大大縮短信息譯碼時間，形成視覺記憶［10］，輔助決策者做出決策。

因此，將信息可視化檢索技術應用于物業(yè)管理中，能夠有效提升機電工程維修決策及應急管理的效率和質(zhì)量。

2　機電工程邏輯關系檢索在物業(yè)管理中的應用

機電工程內(nèi)的邏輯關系是物業(yè)管理工作中不可或缺的重要信息。機電工程由多個相互獨立的子系統(tǒng)組成，包括給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)和建筑電氣系統(tǒng)等，每個子系統(tǒng)又由各自復雜的管道或線路組成。管道系統(tǒng)、設備系統(tǒng)、檢測系統(tǒng)等交互影響，相互聯(lián)系，這增加了建筑設備維修決策實施的難度。為了改善機電工程系統(tǒng)日常維護維修管理質(zhì)量，提高應急事件處理效率，需要建立機電系統(tǒng)內(nèi)各設備管道等構件間的邏輯關系即上下游關系。在機電系統(tǒng)中，把某一構件的控制構件定義為其上游構件，其所控制的構件則稱為下游構件。例如，在暖通系統(tǒng)中，風管的上游構件為風機，下游構件為風閥。由于建筑設備各組成系統(tǒng)的故障信息和控制信息之間存在或弱或強的邏輯關聯(lián)性，所以，在日常維護維修計劃制定及應急管理決策的過程中可以根據(jù)故障信息或控制信息之間的關聯(lián)性對其進行分解，降低建筑設備系統(tǒng)結構的復雜性。建筑設備結構的復雜性一方面體現(xiàn)在某子系統(tǒng)出現(xiàn)的某種故障很可能是由于與其相關聯(lián)的其他子系統(tǒng)或部件發(fā)生故障引起的。另一方面體現(xiàn)在某子系統(tǒng)的故障還會導致其他多個子系統(tǒng)或部件出現(xiàn)故障。因此，分析機電設備各構件間的邏輯關系對物業(yè)管理日常維護維修工作及機電設備應急事件處理具有重要意義。

2.1機電工程維修決策

機電工程維修決策的質(zhì)量很大程度上取決于信息獲取的充分性和準確性。在調(diào)試、預防和故障檢修時，運維管理人員經(jīng)常需要定位各類構件在空間中的位置，同時查詢檢修所需要的相關信息。信息獲取越充分，越有利于運維人員制定維修方案和計劃。傳統(tǒng)機電工程運營維護的信息主要來源是紙質(zhì)的竣工資料及二維CAD圖紙，在制定維修方案或應急事件決策時，物業(yè)管理人員需要從海量的紙質(zhì)文檔及大量平面圖紙中尋找相關信息，并且判斷各機電構件間的邏輯關系，這一過程耗時耗力且很大程度上受制于物業(yè)管理人員的經(jīng)驗和素質(zhì)，故障處理的速度取決于員工對系統(tǒng)的熟悉程度以及人員之間的溝通協(xié)調(diào)效率。據(jù)調(diào)查了解，一名新員工大概需要3個月時間才能熟悉一幢寫字樓的一個機電系統(tǒng)，人事變動對物業(yè)管理公司的影響很大。一般來說，現(xiàn)場運維管理人員依賴平面圖紙或其實踐經(jīng)驗、直覺和辨別力來確定空調(diào)系統(tǒng)、電力以及水管等建筑構件的控制裝置及位置，這些構件及設備通常位于天花板之上、地板下或墻壁內(nèi)等隱蔽的位置，因而，對于具有一般經(jīng)驗的運維人員而言，設備的邏輯關系判斷及定位工作是耗費時間且具有難度的。此外，在制定維修計劃之后，運維管理人員很難判斷維修的影響范圍，往往不能及時通知受維修影響的業(yè)戶，從而降低了業(yè)戶對物業(yè)管理的滿意程度。

BIM技術的應用很大程度上解決了這些問題。在故障處理或設備日常清洗保養(yǎng)時，一般物業(yè)人員均可利用3D模型快速查詢檢修保養(yǎng)所需的相關信息（如尺寸、型號、材質(zhì)、檢修保養(yǎng)記錄等），直觀地獲取機電設備的位置，實現(xiàn)快速定位。并且，通過在BIM模型中添加機電設備之間的邏輯關系，物業(yè)人員能夠快速檢索受維修設備影響的所有設備，合理制定維修計劃，準確判斷采取相應維修措施后的影響范圍，及時通知受影響的業(yè)戶，提高維護維修管理質(zhì)量和業(yè)戶的滿意程度。

2.2機電工程應急管理

機電設備間的邏輯關系是應急管理過程中需獲取的重要信息。在現(xiàn)實操作中存在許多因不能迅速找到控制裝置導致?lián)p失擴大的案例。在突發(fā)狀況發(fā)生時，物業(yè)管理人員接到通知需要立刻搜集信息，迅速進行決策，采取相應應急措施，將故障或事故產(chǎn)生的影響和損失降到最低。應急決策所需的信息往往具有空間性質(zhì)和邏輯推導性質(zhì)［11］。傳統(tǒng)模式下，決策人員在制定決策時能夠借助的工具有限，可獲取的信息往往來自員工經(jīng)驗以及圖紙文件，人員之間的溝通效率和質(zhì)量難以保障，決策響應的速度慢。例如水管爆裂等突發(fā)事件，由于管道錯綜復雜，閥門數(shù)量眾多，并且可能位置隱蔽，沒有經(jīng)驗的物業(yè)人員很難快速判斷需要關閉的閥門，需要通過翻閱圖紙來尋找閥門位置，往往因為不能快速地找到閥門或管道的布置圖而使災害得不到有效的控制。因而物業(yè)管理人員不得已采取關閉總閥的措施，這樣擴大了故障的影響范圍，造成損失的擴大。由此可見，實現(xiàn)3D模型下的邏輯關系檢索對機電系統(tǒng)的應急管理具有重要意義。

利用BIM模型進行邏輯關系檢索，協(xié)助物業(yè)管理人員進行決策及應急處理改變了傳統(tǒng)的應急管理流程。當運維過程中出現(xiàn)緊急情況時，物業(yè)管理部門收到故障報告即可安排相關人員進入現(xiàn)場，確認故障點的位置，獲取故障設備的相關信息，在BIM模型中檢索故障點的控制裝置即上游設備，對上游設備進行定位，快速找到實際位置。然后，還可進一步檢索該上游設備所控制的所有下游構件，由此分析執(zhí)行相應應急措施后，將會影響到的設備及區(qū)域，從而輔助應急方案的制定，及時通知受影響的單位。操作流程見圖1。

圖1　基于BIM的故障處理流程

3　可視化檢索插件設計原理

實現(xiàn)物業(yè)管理階段 BIM模型下的邏輯關系信息可視化檢索，主要有幾種技術路徑。一是將BIM建模軟件與現(xiàn)有的設施管理軟件對接，前者包括Revit/Tekla等，后者包括FM:Systems/Maximo/ ArchiBUS等，這種路徑要求建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)交換格式標準。二是重新開發(fā)基于 BIM 的運維管理軟件，該路徑對開發(fā)人員的素質(zhì)、軟硬件條件及市場調(diào)研能力方面的要求較高。三是通過對現(xiàn)有BIM建模軟件進行二次開發(fā)，在現(xiàn)有的軟件平臺上，搭建構件間的邏輯關系，實現(xiàn)檢索功能。鑒于后文案例特點、運維需求、軟硬件條件及未來目標等，本文采用第三種技術路徑，基于目前使用廣泛的BIM建模軟件Autodesk Revit 2016平臺，開發(fā)了一款名為Search的插件，實現(xiàn)3D模型下的機電邏輯關系檢索功能。插件的功能要求主要包括以下幾點:

（1）應當保證數(shù)據(jù)庫的有效性，即對模型中數(shù)據(jù)的更新和修改能夠及時反映到信息檢索使用的數(shù)據(jù)庫中。為了實現(xiàn)該要求，本項目將Search插件建立在Revit軟件平臺上，其進行信息檢索的數(shù)據(jù)庫即模型中包含的所有參數(shù)信息，從而能夠保證數(shù)據(jù)的實時性，因而滿足了數(shù)據(jù)庫有效性的要求。

（2）為了突出故障設備的控制裝置及影響區(qū)域，要求插件具備將構件高亮的功能，即檢索到控制裝置時，能夠在各個視圖下將控制裝置高亮顯示，并提供將其余圖元淡顯的功能，排除視覺干擾。并且在Revit內(nèi)切換視圖時，構件應當始終保持高亮。

（3）該插件提供的檢索功能應該是雙向的，即不僅能夠檢索故障設備的上游設備，還能夠檢索與故障設備處于同一級別的所有設備，即受相同上游設備所控制的設備，從而輔助維修人員判斷采取維修措施時受影響的區(qū)域范圍，輔助維修方案的制定。Search插件活動圖如圖2所示。

圖2　Search插件活動圖

4　應用案例

案例項目為大連市某高檔寫字樓，占地面積7128m2，建筑面積 89585m2。地上 40層，地下 3層。寫字樓機電工程系統(tǒng)包括供暖、通風、空調(diào)、給排水、消防、強弱電系統(tǒng)，同時具備樓宇自控管理系統(tǒng)。機電系統(tǒng)體量大，結構復雜。物業(yè)管理公司希望通過建立寫字樓的BIM模型，提高物業(yè)管理的質(zhì)量和效率，從長期運營的角度減少操作成本及管理成本。由此，本項目基于Revit軟件平臺通過物業(yè)管理公司提供的寫字樓竣工圖紙分別建立了該寫字樓的建筑結構模型及機電系統(tǒng)模型，并將兩個模型以連接（link）的方式在一個項目中顯示。機電系統(tǒng)各構件的相關非幾何類信息（如供應商、制造日期、型號等）在模型建立的過程中持續(xù)錄入，供物業(yè)管理人員使用。

4.1機電模型邏輯關系的建立

為了實現(xiàn)快速搜索機電設備上下游關系，迅速定位控制故障設備的上游控制設備并查詢故障影響范圍，需要事先在軟件內(nèi)定義構件間的邏輯關系。建立邏輯關系遵循以下原則:一個設備可以有多個上游或下游設備；兩個設備若具有相同的上游設備，則它們?yōu)橥夑P系；兩個設備之間只有一種關系；若設備A是設備B的上游設備，則設備A不能成為設備B的下游設備。本項目以管道系統(tǒng)為例，在建成的機電信息模型中添加管道與閥門之間的邏輯關系。一個完整的管道系統(tǒng)被看作是有向鏈表，閥門是鏈表的節(jié)點，為一條管道添加直屬上級，就是在鏈表中添加節(jié)點，利用鏈表算法，就可以快速查找某段管道的控制閥門。如一段管道需要更換，則可通過鏈表算法查找出受影響的其他管道。在Revit內(nèi)通過給管道構件添加實例參數(shù)（instanceparameter）表達構件間的邏輯關系，參數(shù)類型為文本（text）格式，參數(shù)名稱為“controlled by”，參數(shù)屬性值為該管道上游閥門的ID值，若一段管道受多個閥門控制，則多個ID值用“，”隔開。

4.2邏輯關系可視化檢索

根據(jù)需求分析設計的Search插件面板如圖3所示，其包含兩個命令:“Analysis”與“Highlight”。“Analysis”命令主要執(zhí)行構件屬性檢索，根據(jù)所選管道的“controlled by”屬性值找到其上游構件，并將其高亮?！癏ighlight”命令功能則是將其余未選中的圖元淡顯，輔助使用者清晰準確地找到機電構件的位置。

圖3　插件面板

在日常操作中，遇到水管爆裂事件時，物業(yè)管理人員到達現(xiàn)場確認漏水點位置之后，在Revit模型的3D視圖或平面視圖中，選中漏水管道，點擊“Analysis”插件將控制該管道的閥門在模型中高亮顯示，之后，利用“Highlight”功能將其余管道及閥門淡顯，排除視覺干擾，如圖4所示。

圖4　高亮顯示控制閥門

此外，利用Search插件同時能夠檢索與漏水管道具有相同控制閥門的所有管道，供物業(yè)管理人員判斷關閉控制閥門后受影響的區(qū)域范圍，及時通知相關租戶。操作步驟為:在3D視圖或平面視圖中點擊“Analysis”，選中漏水管道，插件即將所有與該管道“controlled by”屬性值一致的構件高亮顯示，由此判斷影響區(qū)域，將其余管道及閥門淡顯，如圖5所示。

圖5　高亮顯示閥門控制的管道

管道系統(tǒng)外的其余機電設備系統(tǒng)內(nèi)的上下游設備檢索同樣遵循上述操作流程。利用 BIM信息模型及Search插件進行機電系統(tǒng)的邏輯關系檢索，對物業(yè)管理人員日常的維護維修工作以及應急突發(fā)事件處理帶來了明顯的效率提高。

4.3反饋評價

經(jīng)物業(yè)管理人員對Search插件進行測試，獲得了一些反饋。利用BIM模型及Search插件進行機電系統(tǒng)內(nèi)的邏輯關系檢索相較于原有的工作模式在搜尋控制裝置時間、應急決策及實施速度、熟悉機電系統(tǒng)時間等方面具有顯著優(yōu)勢，見表1。

表1　工作模式特點比較

傳統(tǒng)模式下故障處理效率低，大多數(shù)情況下依賴于員工的經(jīng)驗，故障處理的速度取決于員工對系統(tǒng)的熟悉程度以及人員之間的溝通協(xié)調(diào)效率。新員工主要通過現(xiàn)場觀察各個系統(tǒng)，輔以圖紙記住主要設備控制裝置的位置。而利用BIM模型及 Search插件進行故障處理或設備日常維護維修時，一般物業(yè)人員均可利用模型快速查詢檢修保養(yǎng)所需的相關信息，如尺寸、型號、制造商、檢修保養(yǎng)記錄等，同時利用 Search插件在模型中檢索機電設備的上下游關系，快速定位故障點的控制裝置，減短搜尋控制裝置的時間，直觀判斷影響區(qū)域，及時通知受影響的業(yè)戶。

此外，物業(yè)管理人員提出了一些改進意見。一是建立機電設備間的邏輯關系，需要事先查詢設備的 ID值，并給設備等構件添加參數(shù)，輸入其上游設備的 ID值。該過程較為煩瑣，在超大型項目中需要耗費大量時間。因此，如何更加高效地建立機電設備間的邏輯關系，縮短前期工作的時間有待深究。二是由于建筑設備維修策略的確定及備件供應商的選擇需要各種基礎數(shù)據(jù)，比如建筑設備的基本信息，供應商基本信息以及建筑設備的運維數(shù)據(jù)等，為了輔助維修決策和應急事件管理，需要實現(xiàn)各數(shù)據(jù)庫之間的信息共享。若能夠從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的供應鏈管理系統(tǒng)（Supply Chain Management System，SCMS）、客戶關系管理系統(tǒng)（Customer Relationship Management System，CRMS）等系統(tǒng)中將數(shù)據(jù)導入Revit軟件，實現(xiàn)信息整合，則能更好地輔助機電設備的維護維修管理及應急管理，提高物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。

5　結語

將建筑信息模型應用于建筑物運營階段大大提升了物業(yè)管理工作的效率和質(zhì)量，在BIM模型中檢索機電構件間的邏輯關系充分結合了信息可視化及信息檢索的優(yōu)勢，幫助物業(yè)管理人員理解復雜的機電系統(tǒng)，增強人員的空間記憶，快速查找定位機電構件的上下游設備，制定日常維護計劃，縮短應急決策時間。本研究還適用于其他具有邏輯關系的機電系統(tǒng)，如市政管道應急維修、大型復雜工程設備系統(tǒng)管理等方面。本文的研究為BIM在建筑物運維階段的應用提供了一個思路，其在運維階段更大價值的發(fā)揮還有賴于 BIM的本土化發(fā)展及統(tǒng)一數(shù)據(jù)交換格式的建立。

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BIM-Based Logic Retrieval of MEP Systems

CHEN Si-qi1，ZHENG Ji-chun2，BI Ke-hai3，ZHANG Peng1
（1. School of Investment & Construction Management，Dongbei University of Finance and Economics，Dalian 116025，China，E-mail:c8742442@126.com；2. Lingdianrongyuan Consulting Co. Ltd，Dalian 116011，China；3. DTZ Dalian Branch，Dalian 116011，China）

The management of MEP systems is an important part of facility management in the large commercial and public buildings. Traditional facility management are normally based on the experience of property personnel and 2D drawings，which causes inefficiency in daily work. This work is based on the semi-structured interview and case study method，it focuses on setting up logic relationships among MEP objects in the BIM model，using a search add-in to accomplish logic retrieval in 3D environment. The ability of extracting and analyzing views from BIM，specific to various needs and users，will improve the accuracy and efficiency of daily maintenance and emergency repair.

BIM；MEP；information retrieval；facility management

TU17

A

1674-8859（2016）04-132-06

10.13991/j.cnki.jem.2016.04.025

陳斯琦（1993-），女，碩士研究生，研究方向:工程管理，建筑信息模型；

鄭吉春（1976-），男，工程師，研究方向:工程咨詢，工程造價；

畢克海（1981-），男，工程師，研究方向:機電工程，物業(yè)管理；

張 鵬（1993-），男，碩士研究生，研究方向:工程管理，建筑信息模型。

2016-06-18.