林俊

【摘 要】近幾年來，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展迅速，房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不斷擴張。受到高投資回報率的誘導(dǎo)，大量的社會閑置資金被投資者投入房地產(chǎn)市場。但是根據(jù)調(diào)查研究顯示，許多房地產(chǎn)企業(yè)為了吸引投資者對其進行投資，制造虛假的會計信息，嚴重損害了投資者的利益。文章就目前房地產(chǎn)企業(yè)在會計信息披露中存在的問題進行闡述，并針對這些問題研究了相應(yīng)的治理措施。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；會計信息披露；問題；措施

如今，房子已經(jīng)成為我國社會普遍關(guān)注的焦點話題，房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟發(fā)展具有十分重要的意義。社會對房地產(chǎn)的需求性以及國家的政策扶持帶動了房地產(chǎn)的價格飛速上漲，投資回報率高，投資者的投資熱情高漲，促使房地產(chǎn)企業(yè)通過一些不當(dāng)?shù)臅嬓畔⑴墩T導(dǎo)投資，進而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的泡沫不斷增大。所以，在新的經(jīng)濟發(fā)展形勢下，分析房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露中存在的問題，并采取針對性的措施予以解決，是一項具有重要意義且迫在眉睫的工作。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露的問題研究

1.會計信息披露缺乏完整性

就目前的情況來看，大量披露有益于企業(yè)的會計信息，隱瞞或者不披露會給企業(yè)造成不利影響的會計信息，是絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)的普遍做法，因此投資者在進行投資分析和投資決策的時候，就會受到極大的干擾，難以保證正確的投資行為。不僅如此，房地產(chǎn)企業(yè)不披露完整的會計信息，就違背了有關(guān)方面的會計披露制度，因此房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量就難以得到實質(zhì)上的提高。房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露缺乏完整性具體是從以下幾個方面表現(xiàn)的：第一，以維護商業(yè)秘密或者保護企業(yè)的機密作為借口，故意將一些會給企業(yè)造成不利影響的會計信息隱瞞下來。比如大量的涉嫌違反國家相關(guān)的制度法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策的重大經(jīng)濟事項或會計行為；第二，一些房地產(chǎn)企業(yè)做出的財務(wù)報告中缺乏企業(yè)同期的完整數(shù)據(jù)以及會計信息；第三，企業(yè)對與房地產(chǎn)建設(shè)項目中涉及到的有關(guān)企業(yè)之間的交易信息披露重視程度不夠，導(dǎo)致會計信息的披露缺乏完整性；第四，沒有充分披露房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金投放去向以及所獲利潤二者構(gòu)成的會計信息，從某種角度而言這種行為是對投資者實際利益的損害；第五，沒有充分體現(xiàn)企業(yè)的償債能力，選擇性的隱瞞了對外擔(dān)保、負債、應(yīng)收款項等會計信息。

2.會計信息披露缺乏實時性

我國的大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在長久以來都經(jīng)常延遲對各種不良會計信息的披露，卻提前披露各種有益于企業(yè)的會計信息，違背了信息披露制度中有關(guān)定期報告的規(guī)定，因此在我國的房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露方面形成了一種十分混亂的局面，導(dǎo)致投資者進行投資決策的時候受到很大的不利影響。不僅如此，許多投資者還發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)在會計信息披露上存在這樣一種情況，就是將已經(jīng)發(fā)生很長時間的實際事項通過臨時報告會的形式補充披露相關(guān)會計信息，即使部分房地產(chǎn)企業(yè)給投資者表示了歉意，但這種做法已經(jīng)損害了投資者的基本權(quán)利，同時也違反了會計信息披露制度的有關(guān)規(guī)定。除此之外，根據(jù)信息披露制度的有關(guān)規(guī)定，如果房地產(chǎn)上市企業(yè)產(chǎn)生重大變化并可能影響股價漲跌的時候，企業(yè)應(yīng)該及時向社會公布有關(guān)信息，比如房地產(chǎn)企業(yè)進行的一些收購、兼并、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等活動。但是在實際操作中可以發(fā)現(xiàn)，很多房地產(chǎn)企業(yè)依然沒有及時公布和披露相關(guān)的會計信息，違反這項規(guī)定，以此來保證企業(yè)自身的利益。

3.會計信息披露缺乏真實性

經(jīng)過大量的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，許多房地產(chǎn)企業(yè)蓄意制造虛假的會計信息，以此來保證自身的利益或者實現(xiàn)其他目的。這種行為影響了會計信息披露的真實、準(zhǔn)確，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息披露缺乏真實性。保證會計信息披露的真實、準(zhǔn)確，信息陳述沒有出現(xiàn)嚴重的虛假性以及誤導(dǎo)性，不存在比較明顯和嚴重的漏洞，才是房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)部門以及相關(guān)工作人員工作合格的表現(xiàn)，而且財務(wù)部門和工作人員應(yīng)該與董事會的內(nèi)部成員構(gòu)成一種連帶賠償?shù)呢?zé)任關(guān)系。但是在實際工作中，房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息披露依然存在十分嚴重的失真現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在有關(guān)數(shù)據(jù)的失真以及文字陳述的虛假等方面，特別是房地產(chǎn)上市企業(yè)在募股、上市、年報等方面這種問題更加突出。比如，房地產(chǎn)企業(yè)的管理者制造虛假的會計信息，企業(yè)投資收益的擴大十分隨意，使會計信息使用者在進行經(jīng)濟決策的時候面臨許多的難題。

二、解決會計信息披露問題的措施研究

1.加大信息化建設(shè)力度

近年來，以計算機為代表的信息技術(shù)飛速發(fā)展并逐漸成熟，從而給房地產(chǎn)企業(yè)開展及時公布、監(jiān)控以及管理相關(guān)會計信息披露工作提供了強有力的技術(shù)保障。房地產(chǎn)企業(yè)加強對會計信息披露的信息化建設(shè)，可以有效保證房地產(chǎn)信息披露的完整性、真實性以及實時性，進而給投資者提供更優(yōu)質(zhì)的信息服務(wù)，幫助投資者進行科學(xué)、合理的經(jīng)濟決策制定。不僅如此，房地產(chǎn)企業(yè)加強會計信息披露的信息化建設(shè)，就能夠運用信息化的監(jiān)督管理手段，提高會計信息披露的透明度，增強會計信息披露的規(guī)范性，進而構(gòu)建一套完整的、多層次的、全方位的信息化會計信息披露體系。

2.完善會計信息披露標(biāo)準(zhǔn)

我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的時間相對來講不長，但發(fā)展速度與日俱增，十分迅速，加上近期房地產(chǎn)市場泡沫等問題的存在，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)落后于其發(fā)展的腳步，難以滿足當(dāng)前房地產(chǎn)市場對會計信息披露的要求。所以有關(guān)部門應(yīng)該根據(jù)我國房地產(chǎn)企業(yè)目前發(fā)展的實際情況，結(jié)合房地產(chǎn)市場對會計信息披露的要求以及在會計信息披露過程中產(chǎn)生的問題，建立起一套更加完善的房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息披露行為，減少甚至消除一些暗箱操作、隱瞞會計信息披露、制造虛假會計信息等違規(guī)行為的發(fā)生，推動房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

3.加強培養(yǎng)注冊會計師的綜合素質(zhì)

作為房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露的直接經(jīng)辦人，注冊會計師的綜合素質(zhì)關(guān)系到會計信息披露的質(zhì)量和水平。高素質(zhì)、高水平的注冊會計師是房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露質(zhì)量的有效保障。但是，目前我國的房地產(chǎn)企業(yè)之中有很多的注冊會計師缺乏較高的職業(yè)素養(yǎng)以及強烈的法制意識，這種缺失就很有可能造成一些注冊會計師為了眼前的利益而做出違規(guī)的會計行為。所以，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對注冊會計師的執(zhí)業(yè)資格進行嚴格的審核，并且對新入職以及在職的注冊會計師加強教育培訓(xùn)，可以定期或不定期的組織注冊會計師參加職業(yè)培訓(xùn)活動，強化其職業(yè)意識和職業(yè)道德，提高其綜合素質(zhì)，促使職業(yè)會計師自覺抵制行業(yè)的不良風(fēng)氣。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該針對注冊會計師制定科學(xué)、合理的獎懲機制，激發(fā)其工作的積極性。通過這些手段來規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)注冊會計師的會計行為，提高注冊會計師的工作質(zhì)量，進而從多方面保障房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息披露。

三、結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要的地位，對國民經(jīng)濟發(fā)展具有十分重要的促進作用，因此加強房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息披露質(zhì)量，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，勢在必行。在新的經(jīng)濟發(fā)展形勢下，國家有關(guān)部門以及房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該認真分析在會計信息披露過程中出現(xiàn)的問題，建立完善的會計信息披露標(biāo)準(zhǔn)，加大會計信息披露的信息化建設(shè)力度，培養(yǎng)注冊會計師的綜合素質(zhì)，進而規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露行為，保證會計信息披露的真實性、完整性、實時性，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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