林俊

【摘 要】近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)張。受到高投資回報(bào)率的誘導(dǎo)，大量的社會(huì)閑置資金被投資者投入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是根據(jù)調(diào)查研究顯示，許多房地產(chǎn)企業(yè)為了吸引投資者對(duì)其進(jìn)行投資，制造虛假的會(huì)計(jì)信息，嚴(yán)重?fù)p害了投資者的利益。文章就目前房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)信息披露中存在的問(wèn)題進(jìn)行闡述，并針對(duì)這些問(wèn)題研究了相應(yīng)的治理措施。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；會(huì)計(jì)信息披露；問(wèn)題；措施

如今，房子已經(jīng)成為我國(guó)社會(huì)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)話題，房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的意義。社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求性以及國(guó)家的政策扶持帶動(dòng)了房地產(chǎn)的價(jià)格飛速上漲，投資回報(bào)率高，投資者的投資熱情高漲，促使房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)一些不當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)信息披露誘導(dǎo)投資，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不斷增大。所以，在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下，分析房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露中存在的問(wèn)題，并采取針對(duì)性的措施予以解決，是一項(xiàng)具有重要意義且迫在眉睫的工作。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的問(wèn)題研究

1.會(huì)計(jì)信息披露缺乏完整性

就目前的情況來(lái)看，大量披露有益于企業(yè)的會(huì)計(jì)信息，隱瞞或者不披露會(huì)給企業(yè)造成不利影響的會(huì)計(jì)信息，是絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)的普遍做法，因此投資者在進(jìn)行投資分析和投資決策的時(shí)候，就會(huì)受到極大的干擾，難以保證正確的投資行為。不僅如此，房地產(chǎn)企業(yè)不披露完整的會(huì)計(jì)信息，就違背了有關(guān)方面的會(huì)計(jì)披露制度，因此房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量就難以得到實(shí)質(zhì)上的提高。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露缺乏完整性具體是從以下幾個(gè)方面表現(xiàn)的：第一，以維護(hù)商業(yè)秘密或者保護(hù)企業(yè)的機(jī)密作為借口，故意將一些會(huì)給企業(yè)造成不利影響的會(huì)計(jì)信息隱瞞下來(lái)。比如大量的涉嫌違反國(guó)家相關(guān)的制度法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策的重大經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)或會(huì)計(jì)行為；第二，一些房地產(chǎn)企業(yè)做出的財(cái)務(wù)報(bào)告中缺乏企業(yè)同期的完整數(shù)據(jù)以及會(huì)計(jì)信息；第三，企業(yè)對(duì)與房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中涉及到的有關(guān)企業(yè)之間的交易信息披露重視程度不夠，導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息的披露缺乏完整性；第四，沒(méi)有充分披露房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金投放去向以及所獲利潤(rùn)二者構(gòu)成的會(huì)計(jì)信息，從某種角度而言這種行為是對(duì)投資者實(shí)際利益的損害；第五，沒(méi)有充分體現(xiàn)企業(yè)的償債能力，選擇性的隱瞞了對(duì)外擔(dān)保、負(fù)債、應(yīng)收款項(xiàng)等會(huì)計(jì)信息。

2.會(huì)計(jì)信息披露缺乏實(shí)時(shí)性

我國(guó)的大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在長(zhǎng)久以來(lái)都經(jīng)常延遲對(duì)各種不良會(huì)計(jì)信息的披露，卻提前披露各種有益于企業(yè)的會(huì)計(jì)信息，違背了信息披露制度中有關(guān)定期報(bào)告的規(guī)定，因此在我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露方面形成了一種十分混亂的局面，導(dǎo)致投資者進(jìn)行投資決策的時(shí)候受到很大的不利影響。不僅如此，許多投資者還發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)信息披露上存在這樣一種情況，就是將已經(jīng)發(fā)生很長(zhǎng)時(shí)間的實(shí)際事項(xiàng)通過(guò)臨時(shí)報(bào)告會(huì)的形式補(bǔ)充披露相關(guān)會(huì)計(jì)信息，即使部分房地產(chǎn)企業(yè)給投資者表示了歉意，但這種做法已經(jīng)損害了投資者的基本權(quán)利，同時(shí)也違反了會(huì)計(jì)信息披露制度的有關(guān)規(guī)定。除此之外，根據(jù)信息披露制度的有關(guān)規(guī)定，如果房地產(chǎn)上市企業(yè)產(chǎn)生重大變化并可能影響股價(jià)漲跌的時(shí)候，企業(yè)應(yīng)該及時(shí)向社會(huì)公布有關(guān)信息，比如房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的一些收購(gòu)、兼并、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等活動(dòng)。但是在實(shí)際操作中可以發(fā)現(xiàn)，很多房地產(chǎn)企業(yè)依然沒(méi)有及時(shí)公布和披露相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，違反這項(xiàng)規(guī)定，以此來(lái)保證企業(yè)自身的利益。

3.會(huì)計(jì)信息披露缺乏真實(shí)性

經(jīng)過(guò)大量的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，許多房地產(chǎn)企業(yè)蓄意制造虛假的會(huì)計(jì)信息，以此來(lái)保證自身的利益或者實(shí)現(xiàn)其他目的。這種行為影響了會(huì)計(jì)信息披露的真實(shí)、準(zhǔn)確，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息披露缺乏真實(shí)性。保證會(huì)計(jì)信息披露的真實(shí)、準(zhǔn)確，信息陳述沒(méi)有出現(xiàn)嚴(yán)重的虛假性以及誤導(dǎo)性，不存在比較明顯和嚴(yán)重的漏洞，才是房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)部門(mén)以及相關(guān)工作人員工作合格的表現(xiàn)，而且財(cái)務(wù)部門(mén)和工作人員應(yīng)該與董事會(huì)的內(nèi)部成員構(gòu)成一種連帶賠償?shù)呢?zé)任關(guān)系。但是在實(shí)際工作中，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息披露依然存在十分嚴(yán)重的失真現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在有關(guān)數(shù)據(jù)的失真以及文字陳述的虛假等方面，特別是房地產(chǎn)上市企業(yè)在募股、上市、年報(bào)等方面這種問(wèn)題更加突出。比如，房地產(chǎn)企業(yè)的管理者制造虛假的會(huì)計(jì)信息，企業(yè)投資收益的擴(kuò)大十分隨意，使會(huì)計(jì)信息使用者在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)決策的時(shí)候面臨許多的難題。

二、解決會(huì)計(jì)信息披露問(wèn)題的措施研究

1.加大信息化建設(shè)力度

近年來(lái)，以計(jì)算機(jī)為代表的信息技術(shù)飛速發(fā)展并逐漸成熟，從而給房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展及時(shí)公布、監(jiān)控以及管理相關(guān)會(huì)計(jì)信息披露工作提供了強(qiáng)有力的技術(shù)保障。房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)信息披露的信息化建設(shè)，可以有效保證房地產(chǎn)信息披露的完整性、真實(shí)性以及實(shí)時(shí)性，進(jìn)而給投資者提供更優(yōu)質(zhì)的信息服務(wù)，幫助投資者進(jìn)行科學(xué)、合理的經(jīng)濟(jì)決策制定。不僅如此，房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)會(huì)計(jì)信息披露的信息化建設(shè)，就能夠運(yùn)用信息化的監(jiān)督管理手段，提高會(huì)計(jì)信息披露的透明度，增強(qiáng)會(huì)計(jì)信息披露的規(guī)范性，進(jìn)而構(gòu)建一套完整的、多層次的、全方位的信息化會(huì)計(jì)信息披露體系。

2.完善會(huì)計(jì)信息披露標(biāo)準(zhǔn)

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的時(shí)間相對(duì)來(lái)講不長(zhǎng)，但發(fā)展速度與日俱增，十分迅速，加上近期房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫等問(wèn)題的存在，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)落后于其發(fā)展的腳步，難以滿足當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)會(huì)計(jì)信息披露的要求。所以有關(guān)部門(mén)應(yīng)該根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)目前發(fā)展的實(shí)際情況，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)會(huì)計(jì)信息披露的要求以及在會(huì)計(jì)信息披露過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題，建立起一套更加完善的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息披露行為，減少甚至消除一些暗箱操作、隱瞞會(huì)計(jì)信息披露、制造虛假會(huì)計(jì)信息等違規(guī)行為的發(fā)生，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

3.加強(qiáng)培養(yǎng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的綜合素質(zhì)

作為房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的直接經(jīng)辦人，注冊(cè)會(huì)計(jì)師的綜合素質(zhì)關(guān)系到會(huì)計(jì)信息披露的質(zhì)量和水平。高素質(zhì)、高水平的注冊(cè)會(huì)計(jì)師是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露質(zhì)量的有效保障。但是，目前我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)之中有很多的注冊(cè)會(huì)計(jì)師缺乏較高的職業(yè)素養(yǎng)以及強(qiáng)烈的法制意識(shí)，這種缺失就很有可能造成一些注冊(cè)會(huì)計(jì)師為了眼前的利益而做出違規(guī)的會(huì)計(jì)行為。所以，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對(duì)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的執(zhí)業(yè)資格進(jìn)行嚴(yán)格的審核，并且對(duì)新入職以及在職的注冊(cè)會(huì)計(jì)師加強(qiáng)教育培訓(xùn)，可以定期或不定期的組織注冊(cè)會(huì)計(jì)師參加職業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)，強(qiáng)化其職業(yè)意識(shí)和職業(yè)道德，提高其綜合素質(zhì)，促使職業(yè)會(huì)計(jì)師自覺(jué)抵制行業(yè)的不良風(fēng)氣。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該針對(duì)注冊(cè)會(huì)計(jì)師制定科學(xué)、合理的獎(jiǎng)懲機(jī)制，激發(fā)其工作的積極性。通過(guò)這些手段來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的會(huì)計(jì)行為，提高注冊(cè)會(huì)計(jì)師的工作質(zhì)量，進(jìn)而從多方面保障房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息披露。

三、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要的地位，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的促進(jìn)作用，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息披露質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，勢(shì)在必行。在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下，國(guó)家有關(guān)部門(mén)以及房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該認(rèn)真分析在會(huì)計(jì)信息披露過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，建立完善的會(huì)計(jì)信息披露標(biāo)準(zhǔn)，加大會(huì)計(jì)信息披露的信息化建設(shè)力度，培養(yǎng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的綜合素質(zhì)，進(jìn)而規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露行為，保證會(huì)計(jì)信息披露的真實(shí)性、完整性、實(shí)時(shí)性，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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