金德木

[摘要]隨著社會(huì)的發(fā)展，很多領(lǐng)域都發(fā)生了不小的變化，這幾年房地產(chǎn)的發(fā)展異常迅速，受到了很多人的關(guān)注，同時(shí)，房地產(chǎn)建筑業(yè)的發(fā)展也對(duì)其他的領(lǐng)域也產(chǎn)生了很大的影響，其中就包括城市化的進(jìn)程。房地產(chǎn)的建設(shè)是城市化發(fā)展的有機(jī)組成部分，但是房地產(chǎn)快速進(jìn)步的同時(shí)，也產(chǎn)生了不少問(wèn)題，比如建設(shè)的無(wú)序性、規(guī)模偏大以及房?jī)r(jià)居高不下等，這些都是和城市化發(fā)展存在不協(xié)調(diào)的地方，從而影響整個(gè)社會(huì)的進(jìn)步。所以，科學(xué)合理得計(jì)劃房地產(chǎn)的建設(shè)，不僅有助于城市化的發(fā)展，對(duì)整個(gè)社會(huì)的進(jìn)步也有很大的促進(jìn)作用，這即是本文討論的主題。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)建設(shè)；城市化；社會(huì)發(fā)展；協(xié)調(diào)性

全球經(jīng)濟(jì)一體化的出現(xiàn)對(duì)所有國(guó)家的發(fā)展都有一定的影響，其中最顯著的是城市已經(jīng)成為了社會(huì)活動(dòng)的重要地點(diǎn)，所以很多國(guó)家都比較重視城市化的建設(shè)，當(dāng)然我國(guó)也不例外，新中國(guó)成立之后，我國(guó)就開(kāi)始了城市化工作，到改革開(kāi)放政策的提出，城市化工作達(dá)到高潮。城市化的進(jìn)程為房地產(chǎn)的建設(shè)提供了很多契機(jī)，也提供了發(fā)展的空間，但是隨著國(guó)家重視經(jīng)濟(jì)發(fā)展的調(diào)整，房地產(chǎn)逐漸成為社會(huì)的支柱產(chǎn)業(yè)，受到很多人的追捧，這種現(xiàn)象在一定的程度上確實(shí)促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但同時(shí)由于盲目快速的發(fā)展，也為社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)了一定的阻礙，影響了城市化工作的進(jìn)程。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)的建設(shè)和城市化之間的不協(xié)調(diào)性越來(lái)越嚴(yán)重，已經(jīng)到了迫在眉睫必須解決的地步。

1、房地產(chǎn)建設(shè)和城市化不協(xié)調(diào)的表現(xiàn)

1.1建設(shè)沒(méi)有秩序，土地資源沒(méi)有得到合理的利用

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)建設(shè)和城市化發(fā)展之間的關(guān)系越來(lái)越緊張，存在的不協(xié)調(diào)性越來(lái)越多，也越來(lái)越嚴(yán)重，下面我們就來(lái)具體的分析，首先是房地產(chǎn)的建設(shè)沒(méi)有一定的秩序，隨意性很大，造成了土地資源的浪費(fèi)，得不到有效的利用。中國(guó)雖然地大物博，但是耕地面積卻很稀少，據(jù)統(tǒng)計(jì)人均耕地只有1.43畝，和世界平均水平相去甚遠(yuǎn)，在這樣的現(xiàn)實(shí)情況下，城市化的進(jìn)程需要有計(jì)劃，有安排得進(jìn)行建設(shè)，但是很多房地產(chǎn)企業(yè)只是一味的追求利益，大肆占用耕地，并且建設(shè)沒(méi)有合理的計(jì)劃，缺乏層次感、無(wú)章亂戰(zhàn)、沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃，造成土地資源的浪費(fèi)，和城市化的原則相悖，屬于不協(xié)調(diào)現(xiàn)象之一。

1.2房地產(chǎn)的投資過(guò)高、規(guī)模過(guò)大

城市化是一個(gè)綜合的事業(yè)，不僅包括房地產(chǎn)的建筑，還包括很多其他的工作，比如教育、環(huán)境、人口控制等，但是現(xiàn)在很多城市過(guò)于看重房地產(chǎn)的發(fā)展，將城市化的資金中的大部分都投入了房地產(chǎn)建設(shè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)的規(guī)模越來(lái)越大。這種不協(xié)調(diào)的表現(xiàn)和很多地方政府急功近利有很大的關(guān)系，盲目得擴(kuò)大城市的建設(shè)，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)的扶持過(guò)大，導(dǎo)致其他的工作沒(méi)有資金和精力去完成，實(shí)際上阻礙了城市化的進(jìn)程。

1.3房?jī)r(jià)虛高，出現(xiàn)地產(chǎn)泡沫

房?jī)r(jià)過(guò)高是現(xiàn)在所有人們關(guān)注的問(wèn)題，國(guó)家和政府雖然已經(jīng)在不斷的想方法下調(diào)房?jī)r(jià)，但是現(xiàn)實(shí)的情況似乎是杯水車(chē)薪，房?jī)r(jià)產(chǎn)商為了獲取更多的資金，盲目地將房?jī)r(jià)制定的過(guò)高，已經(jīng)和城市的生活水平不相適應(yīng)，居民無(wú)力承擔(dān)過(guò)高的房?jī)r(jià)而沒(méi)有一個(gè)合適的居所，房子由于沒(méi)人購(gòu)買(mǎi)出現(xiàn)了很多空房，隨著時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，就出現(xiàn)了地產(chǎn)泡沫，給城市的經(jīng)濟(jì)造成很大的影響，阻礙城市化的進(jìn)程。

2、造成房地產(chǎn)建設(shè)和城市化不協(xié)調(diào)的原因

2.1政府的監(jiān)管不力

房地產(chǎn)和城市化的進(jìn)程出現(xiàn)不協(xié)調(diào)因素有很大一部分都是政府的監(jiān)管不力造成的，城市化的是在每個(gè)城市政府的引導(dǎo)下進(jìn)行的，政府起著很大的統(tǒng)領(lǐng)作用，但是政府在實(shí)際的工作中由于各種各樣的原因，對(duì)房地產(chǎn)的建設(shè)缺乏相應(yīng)的監(jiān)管，導(dǎo)致出現(xiàn)很多阻礙城市化進(jìn)程的問(wèn)題，比如炒買(mǎi)炒賣(mài)土地、囤積土地資源違法的行為，久而久之，還會(huì)出現(xiàn)預(yù)售房屋制度不健全等問(wèn)題，這些問(wèn)題幾乎很大一部分都是由于政府的監(jiān)管不力造成的。

2.2缺乏整體的建設(shè)和規(guī)劃

整體來(lái)說(shuō)，中國(guó)的城市化建設(shè)還不屬于高端的水平，處于不斷的建設(shè)和發(fā)展的過(guò)程中，并且城市化的能力也普遍不高，對(duì)工作沒(méi)有一個(gè)科學(xué)的規(guī)劃，土地的利用和城市的規(guī)劃不同步，這種缺乏整體的建設(shè)和規(guī)劃是房地產(chǎn)和城市化出現(xiàn)不協(xié)調(diào)因素的原因之一。具體來(lái)講，規(guī)劃的層次上，由于規(guī)劃的不合理，城市發(fā)展的空間受到了很大的限制，資源也得不到充分的利用，生活區(qū)、商業(yè)區(qū)的建設(shè)也不夠清晰合理。

3、改變房地產(chǎn)建設(shè)和城市化不協(xié)調(diào)的途徑

3.1制定科學(xué)合理的規(guī)劃

要想實(shí)現(xiàn)城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)的建設(shè)和諧得進(jìn)行，首先需要做的是制定合理科學(xué)的規(guī)劃，這也是促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)全年協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑之一。具體來(lái)說(shuō)，首先要以“生態(tài)城、文化城、暢通城”為建設(shè)的目標(biāo)，并且以區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展為進(jìn)行的原則，再融合整體的意識(shí)，將城市化的建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃結(jié)合在一起，保證城市化的所有工作都有一定的資金和資源來(lái)完成，不僅要求城市面積的擴(kuò)張，還要求配套的設(shè)施，以及居住的環(huán)境等達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，這是消除房地產(chǎn)建設(shè)和城市化之間不協(xié)調(diào)因素的重要措施之一。

3.2加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控以及監(jiān)督工作

政府在城市化工作中必須要起到統(tǒng)領(lǐng)和監(jiān)督的作用，這不僅是理論上的要求，更是現(xiàn)實(shí)工作的要求。政府的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的建設(shè)有很大的影響，因?yàn)樯婕傲朔康禺a(chǎn)行業(yè)的兩大基本元素——資金和土地，這是房地產(chǎn)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。政府要加大各方面的力量，調(diào)用各種手段來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)土地資源的控制，減少房地產(chǎn)的不良投資，實(shí)現(xiàn)土地的合理利用。除此之外，政府還需要加大對(duì)房地產(chǎn)貸款的控制，過(guò)于輕易的貸款也是房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度發(fā)展的原因之一，要想控制房地產(chǎn)的發(fā)展，可以控制其資金鏈，為投資商提供合理的建議，加大房地產(chǎn)建設(shè)的貸款的難度。

3.3合理的借鑒國(guó)外先進(jìn)的城市化的經(jīng)驗(yàn)

由于我國(guó)關(guān)于城市化進(jìn)程的水平和能力都不屬于高端的水平，并且也沒(méi)有有效的經(jīng)驗(yàn)可以參考，所以借鑒國(guó)外先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)就自然而然的成為一條可行性的途徑，但是在借鑒的過(guò)程中，要主要一些問(wèn)題，比如在借鑒的基礎(chǔ)上，要根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械耐恋刭Y源、建筑的能力等現(xiàn)實(shí)條件來(lái)進(jìn)行，不然就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)的建設(shè)和城市化的進(jìn)程出現(xiàn)不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。

結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)是城市化工作之一，對(duì)城市的擴(kuò)張、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、居民生活條件的改善都有著很重要的作用，但是如果不能把控好房地產(chǎn)的建設(shè)，就會(huì)和城市化進(jìn)程不協(xié)調(diào)嗎，所以在房地產(chǎn)建設(shè)的同時(shí)，需要注意各方面的問(wèn)題。