摘 要：隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也得以突飛猛進(jìn)的發(fā)展。作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展與居民收入水平以及生活水平的提高有著最直接的聯(lián)系，房價的上漲或者下跌都會對我國的經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展造成巨大的沖擊。另外，房地產(chǎn)的不斷發(fā)展不但可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的進(jìn)一步發(fā)展，還可有效的解決就業(yè)問題，但是當(dāng)前房價的上漲導(dǎo)致我國房地產(chǎn)行業(yè)濫無節(jié)制的擴(kuò)張，加劇了房地產(chǎn)行業(yè)泡沫經(jīng)濟(jì)的形成。高房價不但不會促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，還會增加居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，給社會帶來較為嚴(yán)重的危害。所以，要想促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會以及房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展，就必須對房價進(jìn)行調(diào)控，避免過高的房價阻礙社會經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：高房價；中國經(jīng)濟(jì)；影響

在我國經(jīng)濟(jì)社會不斷發(fā)展的同時，房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷地發(fā)展，房價也在不斷的上漲，但是過高的房價不但不會促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的進(jìn)一步發(fā)展，還會加重居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，不利于經(jīng)濟(jì)社會健康穩(wěn)定的發(fā)展。所以，當(dāng)前要想促使經(jīng)濟(jì)社會以及房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，就需要不斷的調(diào)控房價，在滿足居民需求的同時還可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康長遠(yuǎn)發(fā)展，以此來推動我國經(jīng)濟(jì)社會的穩(wěn)定發(fā)展[ 1 ]。

一、高房價對我國經(jīng)濟(jì)的影響

（一）不利于經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有直接的聯(lián)系，可在一定程度上促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。房價過高或者過低都會對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成一定的影響，都會導(dǎo)致金融系統(tǒng)出現(xiàn)動蕩的現(xiàn)象，對經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健運(yùn)行有一定的阻礙作用。過高的房價隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展就會形成房地產(chǎn)泡沫，在一定程度上泡沫就會破裂，不利于經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

（二）不利于科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新

經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展帶動了各個行業(yè)的發(fā)展，相關(guān)行業(yè)的利潤也不斷提高，同時也吸收了較多的資源，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展對資源的需求不斷加大，在一定程度上促進(jìn)了相關(guān)企業(yè)資源需求的增加以及行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而加深了國民經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變程度，不利于科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新。

二、調(diào)控高房價的對策

（一）政府為供房主體

就當(dāng)前的形勢來看，政府雖然出讓土地用來建造房屋，但是居民住房的問題卻是由市場進(jìn)行解決，導(dǎo)致供需矛盾不斷地加大，房價的不斷上漲使得經(jīng)濟(jì)能力較高的居民擁有多套房屋，而經(jīng)濟(jì)能力薄弱的居民則無房可住，這種現(xiàn)象對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有嚴(yán)重的影響。所以，當(dāng)前要想解決上述問題，就需要將土地財(cái)政的問題徹底的解決，將政府作為供房的主體，以此來保障居民的住房問題。對此，可要求政府出資建設(shè)保障性住房來滿足中低收入者的住房需求，市場在運(yùn)作時可選擇高端的地段，此種方法不但可以保障居民的住房問題，還可以有效的解決資金問題，進(jìn)而緩解供需矛盾，抑制房價的上漲[ 2 ]。

（二）改善單一的住房供應(yīng)體系

我國住房出現(xiàn)供需矛盾的原因之一就是住房供應(yīng)體系較為單一，當(dāng)前我國的住房均由開發(fā)商建造，開發(fā)商所占的利潤為住房價格的30%，而住房的營銷成本僅占10%，這種單一的住房供應(yīng)體系也是導(dǎo)致房價過高的原因之一。所以，要想實(shí)現(xiàn)對住房價格的調(diào)控，相關(guān)部門就必須加大對集資合作建房的投入，通過建立多層次的住房供應(yīng)體系來打破單一住房供應(yīng)體系的局面，對住房價格的降低也有一定的作用。例如，在建立集資合作房時，可將住房的營銷成本以及開發(fā)商所占的利潤全部省略，這樣住房的價格就會下降三分之一，可有效的解決住房難以及房價高的現(xiàn)象[ 3 ]。

（三）抑制房地產(chǎn)市場的投機(jī)現(xiàn)象

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，外來務(wù)工人員不斷地涌入城市，住房的供求關(guān)系處于緊張的狀態(tài)，而房地產(chǎn)行業(yè)的大力發(fā)展可有效的解決居民住房難的問題，房地產(chǎn)發(fā)展的過程中適度的投機(jī)現(xiàn)象不但可活躍房地產(chǎn)市場，還可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的高增長。但是當(dāng)前，由于我國的住房供不應(yīng)求，房地產(chǎn)的過度投機(jī)在一定程度上提高了房價，這對房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展造成了不利的影響。對此，相關(guān)部門必須作出調(diào)控措施，針對擁有二套住房的居民，應(yīng)該將其首付的比例以及利率有所提高，對房屋的轉(zhuǎn)讓稅進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，增加投機(jī)炒作的成本，有效的抑制房地產(chǎn)的投機(jī)現(xiàn)象[ 4 ]。

三、結(jié)語

總而言之，我國經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展有利于居民物質(zhì)水平以及生活水平的不斷提高，其引起的物價上漲也會使得居民的消費(fèi)水平不斷提高，但是房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展而出現(xiàn)的房價過高現(xiàn)象嚴(yán)重違背了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，導(dǎo)致我國居民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不穩(wěn)定的現(xiàn)象，過高的房價也會對經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，若不給予足夠的重視就會阻礙經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展。

所以，相關(guān)部門必須針對房價過高的現(xiàn)象給出相關(guān)的調(diào)控措施，全面貫徹黨的精神，避免房價出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，以此來促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會的長遠(yuǎn)發(fā)展，為建設(shè)和諧穩(wěn)定的社會做貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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[4] 景澤京.關(guān)于高房價對我國經(jīng)濟(jì)影響的分析[J].市場研究，2010，05：39-41.

作者簡介：

張舵（1999-），男，漢族，河北沙河人。