閔金龍

住宅小區(qū)的車庫到底屬于誰？不可一概而論，要依據(jù)車庫性質(zhì)、公攤、占地等具體情況確定。

就地上車位而言，如果在建筑區(qū)劃內(nèi)，占用業(yè)主共有的道路或場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，房產(chǎn)開發(fā)商無權(quán)處置。

就地下車庫而論，如果開發(fā)商未將車庫的建筑面積列入小區(qū)公攤面積，也未將車庫的建設(shè)成本計(jì)入住宅開發(fā)成本中，而且在銷售房屋時(shí)未承諾無償提供車庫，其所有權(quán)屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商取得了出售許可，那么，可以根據(jù)物權(quán)法“由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”的規(guī)定進(jìn)行處理。

反之，如果開發(fā)商將車庫的建筑面積列入小區(qū)公攤面積中，或者在銷售房屋時(shí)承諾無償提供地下車庫，其所有權(quán)則屬于全體業(yè)主。