龔小鋒

對(duì)于海南樓市，有人說了這樣一句話話，當(dāng)你在擁堵的北京，寒冬時(shí)節(jié)，不是面對(duì)著霧霾日，便是頭頂著瑟瑟北風(fēng)天，那時(shí)你就深切地感受到，海南島就是“人間天堂”。

“面朝大海、春暖花開”的海南島，以其宜人的氣候、綠色的生態(tài)、舒適的環(huán)境，成為全國(guó)置業(yè)大軍的“首選地”。在大部分地區(qū)進(jìn)入年終收官?zèng)_刺時(shí)，海南樓市才剛剛進(jìn)入又一個(gè)銷售旺季。?？?、三亞等城市多個(gè)高端項(xiàng)目、大盤項(xiàng)目近期集結(jié)開盤推銷，春節(jié)前海南樓市還將迎來更大一波的推盤潮。

大盤遭搶購(gòu)

隨著北方天氣轉(zhuǎn)冷、海南樓市年底旺季來臨，北方的人們紛紛將上島購(gòu)房的計(jì)劃和日程提前了，加上前期一系列房產(chǎn)新政利好的持續(xù)發(fā)酵，海南樓市冬季銷售走旺。

近日，恒大地產(chǎn)海南?；◢u和魯能文昌山海天項(xiàng)目的廣告可謂鋪天蓋地，也將海南春節(jié)前的樓市掀起了一個(gè)又一個(gè)高潮，無數(shù)四面八方的北方客源乘坐飛機(jī)前往海南看房。

最近，北京房地產(chǎn)圈在各種場(chǎng)合的聚會(huì)都不得不提及恒大海花島項(xiàng)目?！拔姨貏e想知道，海花島真的那么好嗎”，一名北京地產(chǎn)公司品牌人士問記者。而據(jù)多名前往?；◢u的媒體人表示，看房的人太多，連北京鋪天蓋地都是海南海花島的廣告，今年海南推介的項(xiàng)目特別多，估計(jì)很多人會(huì)在海南過年了。

如其所言，?；◢u的廣告轟炸和銷售規(guī)模確實(shí)陣容浩大。恒大集團(tuán)對(duì)外稱，?；◢u開盤總成交金額達(dá)122.05億元，創(chuàng)造了中國(guó)歷史紀(jì)錄，開盤銷售面積達(dá)到136萬平米、認(rèn)籌到訪人數(shù)10萬，也創(chuàng)造了歷史之最。

針對(duì)以上三項(xiàng)世界紀(jì)錄，世界紀(jì)錄協(xié)會(huì)認(rèn)證官麥克·溫森特專門為恒大頒發(fā)了“世界之最”證書，盡管有言論對(duì)這一協(xié)會(huì)表示質(zhì)疑，但海花島的火熱卻是事實(shí)。

一名接近恒大的人士表示，根據(jù)認(rèn)籌人數(shù)，開盤當(dāng)天，平均每3.2秒鐘賣出一套房，“京津冀客戶的認(rèn)籌金額占比大約在20%左右?！睋?jù)了解，?；◢u即將推出二期新品房源。所售產(chǎn)品包括約168-588平米濱海別墅、約45-223平米親海洋房、約22-86平米瞰海公寓。

目前?；◢u二期已經(jīng)打出的廣告是，“首付一萬起，覽海高層5688元/平方米起，送1500元/平方米精裝，最高送6萬元家私，投資自住皆可”。？實(shí)際上，海花島的平層公寓均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7000—8000元/平米，復(fù)式公寓均價(jià)9500—11000元/平米，洋房、別墅單價(jià)更是過萬。

位于海南文昌銅鼓嶺區(qū)域的魯能文昌山海天，更是在1月中旬掀起了一波全國(guó)看房潮。讓現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主尖叫連連的是，魯能集團(tuán)戰(zhàn)略合作伙伴形象大使大衛(wèi)·貝克漢姆也空降海南，并出席了魯能業(yè)主見面會(huì)，引得現(xiàn)場(chǎng)熱情高漲。

“項(xiàng)目賣得還不錯(cuò)?！眳⒂^該項(xiàng)目的一名北京媒體人告訴記者。當(dāng)天，位于海南?？?、三亞、文昌的?？凇ずＫ{(lán)椰風(fēng)5期、三亞·魯能三亞灣港灣區(qū)、文昌·山海天淇水灣5號(hào)三大樓盤，僅用了5小時(shí)，總共421套房源當(dāng)日清盤，總計(jì)20億元。其中，山海天項(xiàng)目單盤貢獻(xiàn)5.6億元。

吹響入市集結(jié)號(hào)

隨著海南各大房地產(chǎn)項(xiàng)目的推盤大幕再次開啟，樓市正式進(jìn)入年底旺季。眾多樓盤趕在年末吹響推盤集結(jié)號(hào)，希望在海南旅游黃金季節(jié)抓住更多客源，既沖刺全年的銷售目標(biāo)，也搶占明年的市場(chǎng)先機(jī)。

從?？谑袇^(qū)，到其他市縣區(qū)域板塊，從剛需產(chǎn)品到改善型樓盤，隨處可見熱火朝天的景象。如?？跒I?！ば腋＠?、遠(yuǎn)大·海世界、萬達(dá)·駿豪仕家、恒大?？谖幕糜纬堑榷喾N業(yè)態(tài)項(xiàng)目集中亮相。

各市縣的樓盤也毫不示弱，紛紛“抱團(tuán)出?！比ベu房。比如，三亞組織房企近期連續(xù)進(jìn)行島外推介和展銷；最近陵水也集結(jié)本地房企在丹東傾力推介，之后又與海南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)聯(lián)合，挑選18家精品項(xiàng)目，去鄭州、唐山、烏魯木齊等城市進(jìn)行展銷，收到了很好的銷售效果。

自從2010年海南提出“國(guó)際旅游島”概念后，海南旅游地產(chǎn)熱度不減。尤其近兩年來，海南房地產(chǎn)開發(fā)模式向綜合性旅游度假地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，實(shí)力雄厚的品牌開發(fā)商相繼掀起市場(chǎng)的洗牌浪潮。

2015年以來，隨著全國(guó)樓市回暖，海南樓市也逐步走出之前的清冷局面，成交逐步回穩(wěn)。尤其在元旦期間，受到北方冬季霧霾影響，不少市民趁著假期都想去南方避霧霾。

成交量回升的同時(shí)，海南樓市目前成交均價(jià)依舊保持在萬元之上。

海南新浪樂居監(jiān)控統(tǒng)計(jì)顯示，2015年海南商品房成交均價(jià)約10753元/平方米。成交量更是保持上漲，2015年1-12月，海南商品房累計(jì)成交71385套，成交總面積為611.78萬平方米，成交套數(shù)同比2014年全年上漲10%。

值得關(guān)注的是，國(guó)家現(xiàn)在正全面推進(jìn)“一帶一路”重大戰(zhàn)略部署，海南正位于“一帶一路”經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點(diǎn)。環(huán)島高鐵年底通車的重大利好，進(jìn)一步攪熱了今年乃至明年的海南樓市。