龔小鋒

旅游度假地產(chǎn)最具天然優(yōu)勢的區(qū)域，莫過于海南和云南。雖然云南不像海南那樣具有全國唯一的熱帶氣候資源和海景資源，但云南有著更豐富的旅游資源。

作為多民族共居區(qū)域，云南處處洋溢著民俗風(fēng)情，人文色彩更突出。其高歌猛進的發(fā)展勢頭，讓云南旅游地產(chǎn)比海南更吸引購房者的關(guān)注及追捧。云南的度假地產(chǎn)也同時呈現(xiàn)了供需兩旺的態(tài)勢。

各自稱雄

騰沖的溫泉、麗江的雪山、大理的洱海蒼山、西雙版納的熱帶雨林、昆明的滇池……云南旅游度假資源的豐富性不言而喻，而且每一處景觀都不乏獨特的自然風(fēng)光和人文特色。

云南旅游地產(chǎn)也因此大放異彩。據(jù)克而瑞發(fā)布的《2014-2015中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》顯示，僅去年西南重點城市旅游地產(chǎn)用地規(guī)模上，昆明、麗江、大理及西雙版納分別達到6014萬平方米、732.6萬平方米、928萬平方米及1549.6萬平方米。

位于云南南部的西雙版納，成為近兩年云南旅游地產(chǎn)熱土。西雙版納是中國唯一的熱帶雨林自然保護區(qū)，氣候溫暖濕潤，樹木蔥蘢，蔓藤盤根錯節(jié)，亞洲象、犀鳥、孔雀、黑冠長臂猿等珍禽異獸生活在這片熱帶叢林里。

目前，僅在西雙版納地區(qū)，就已經(jīng)有萬達、雅居樂、碧桂園等大型房企陸續(xù)進行大規(guī)模拿地，每一個項目都動輒數(shù)千畝，投資數(shù)百億元。

雅居樂再次在西雙版納展開了萬畝旅游大盤的步調(diào)。2015年11月7日，位于云南西雙版納景洪市的雅居樂·西雙林語正式開盤，首次開盤便推出了占地800畝的一期，其口號之一是“總價僅28萬起”。

據(jù)該項目銷售人員介紹，首推產(chǎn)品為69-140平方米的洋房及90-245平方米的別墅。精裝洋房售價約為3900元/平方米，而別墅產(chǎn)品售價則在13000-15000元/平方米。

同處一隅的萬達西雙版納國際度假區(qū)推出了5500元/平方米的公寓價格。

萬達西雙版納國際度假區(qū)位于西雙版納景洪市西北部，項目占地5.3平方公里。

萬達主題公園應(yīng)該是這里最吸引年輕人的地方，主題公園由五個分景區(qū)構(gòu)成，分別為蝴蝶王國、叢林冒險、茶馬古道、漁人碼頭和水公園，五大風(fēng)景區(qū)各自都有自己所對應(yīng)的主題。龐大的游樂設(shè)施，直接推動了西雙版納文化旅游發(fā)展。

萬達獨有的“傣秀”也是這里絕無僅有的特色。節(jié)目將原生態(tài)的雨林生活和傣族神話活靈活現(xiàn)地呈現(xiàn)于舞臺之中，融合了舞蹈、雜技、高空跳水等多種表演形式。

騰沖擁有雄奇的高黎貢山、地質(zhì)公園、柱狀節(jié)理、北海濕地、地下暗泉黑魚河等地質(zhì)奇觀，獨特的氣候形成了銀杏村、萬畝油菜花、大樹杜鵑王等怡人景致。

雅居樂云南原鄉(xiāng)堪稱騰沖的超級大盤，總規(guī)劃面積超過33000畝，斥資200億元。騰沖雅居樂給出的數(shù)據(jù)顯示，原鄉(xiāng)項目置業(yè)客戶區(qū)域分布中，成都、重慶及北上廣占比分別達35%、20%及30%。

麗江早已是重兵云集，中國金茂在此開發(fā)的項目傲視群雄。金茂谷鎮(zhèn)位于云南麗江世界遺產(chǎn)公園原址，地處玉龍雪山下，復(fù)合開發(fā)有金茂雪山語、麗江金茂君悅酒店、無同微酒店等多重業(yè)態(tài)。據(jù)云南房網(wǎng)每日發(fā)布的麗江商品房銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，金茂谷鎮(zhèn)甚至占據(jù)全麗江萬元以上住宅項目總銷售金額、總套數(shù)、總面積的50%以上。

多元化度假方式

近年來，云南一直在傾力改變自身旅游目的地的單一定位，轉(zhuǎn)而培養(yǎng)度假生活理念及打造養(yǎng)生、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。眾多房企也逐漸改變以往粗放的發(fā)展模式，更加專注于細分市場和旅游度假休閑體驗。

與海南以豐富的海景資源為賣點有所不同，云南旅游地產(chǎn)一般以酒店和主題公園、溫泉等為主要引擎。如西雙版納勐巴拉六國皇家植物園度假秘境項目，綠化率高達80%。

上述克而瑞《報告》指出，西南地區(qū)的旅游地產(chǎn)多以休閑度假為主，比例占到45%。如今人們更加注重養(yǎng)生康健，溫泉也是近期受訪者較為關(guān)注的資源。僅2012-2014年，我國西南地區(qū)就新增溫泉項目111個，2014年溫泉項目增長率更達到42.42%。

云南豐富的溫泉資源也孕育出了一批優(yōu)質(zhì)的溫泉項目。騰沖世紀城、安寧的溫泉五月、溫泉半島，彌勒的湖泉灣、溫泉花園等，產(chǎn)權(quán)式酒店及分權(quán)度假概念，讓溫泉地產(chǎn)的發(fā)展如火如荼。

此外，古鎮(zhèn)游也一直是云南最炙手可熱的資源。從大理古城到麗江束河古鎮(zhèn)，從楚雄彝人古鎮(zhèn)到騰沖和順古鎮(zhèn)，還有新興發(fā)展起來的建水、沙溪、巍山等古鎮(zhèn)景點，云南在古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)開發(fā)上潛力巨大。

養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)也大有可為。云南大理提出了打造“健康大理、休閑之都、養(yǎng)生天堂”的國際品牌。大理未來將循著“1+12+1000”的規(guī)劃模式，開創(chuàng)1條環(huán)洱海的大健康產(chǎn)業(yè)片區(qū)，在大理12個縣市中打造藥物種植基地，還有1000個待開發(fā)的大健康產(chǎn)業(yè)項目。