劉運林

(廣西大學(xué)，廣西 南寧 530000)

房地產(chǎn)研究的文獻述評

劉運林

(廣西大學(xué)，廣西 南寧 530000)

摘要：房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，對我國近幾年經(jīng)濟的高速增長的貢獻有目共睹。本文通過對國內(nèi)外相關(guān)學(xué)者對房地產(chǎn)的研究進行梳理，對相關(guān)成果進行述評，以期為其他學(xué)者進一步研究房地產(chǎn)提供借鑒。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟增長；因果關(guān)系

1房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)涵

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。房產(chǎn)指的是修建在土地上的建筑物，比如住房、辦公樓、商業(yè)大樓等；地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地(包含地面及其上下空間)。房地產(chǎn)將房產(chǎn)和地產(chǎn)統(tǒng)稱起來，一般可以定義為土地以及附著其上的各種建筑和設(shè)施等不動產(chǎn)以及由它衍生的相關(guān)權(quán)利的集合。

2研究綜述

國外學(xué)者對房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟的研究起步較早，主要集中在房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟增長的關(guān)系上，大多數(shù)的研究成果顯示，住宅投資會顯著促進經(jīng)濟的增長。

Baffoe and John(1996)基于1555—1996 年英國經(jīng)濟增長的數(shù)據(jù)進行實證研究，結(jié)果表明，房地產(chǎn)投資能顯著促進英國經(jīng)濟的發(fā)展。Green(1997)基于美國1959—1992年的季度數(shù)據(jù)進行實證分析，結(jié)果表明，住宅投資是GDP 的格蘭杰原因，但GDP卻不是住宅投資的格蘭杰原因。Denise and William(1998)基于17個國家的經(jīng)濟增長速度和房地產(chǎn)產(chǎn)值的數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，發(fā)達國家的房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長應(yīng)維持在一個1.4:1的固定比率。Coulson and Kim(2000)基于美國1959—1997年的季度數(shù)據(jù)進行實證研究，結(jié)果表明，住宅投資對GDP產(chǎn)生顯著影響，且非住宅投資對住宅投資能產(chǎn)生擠出效應(yīng)。Gauger and Snyder (2003)基于美國1959—1999年的季度數(shù)據(jù)，運用向量誤差修正模型考察了金融管制放松后住宅投資、利率、貨幣供給和GDP的長期關(guān)系，結(jié)果表明，金融管制放松后，長期利率沖擊對住宅投資會產(chǎn)生顯著影響，而住宅投資會對GDP產(chǎn)生顯著影響。Miles(2009)基于美國1959—2007年的季度數(shù)據(jù)進行實證研究后發(fā)現(xiàn)，住宅投資能刺激消費需求，還能促進非住宅投資的發(fā)展。

國內(nèi)學(xué)者對房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟的研究比較豐富，主要集中于兩個方面：一方面是房地產(chǎn)與經(jīng)濟增長的線性關(guān)系；另一方面是房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟的之間的互動關(guān)系及因果關(guān)系。

一些學(xué)者的研究成果表明，房地產(chǎn)的會對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生積極的促進作用。比如，張琳和陳美亞(2002)的研究表明，房地產(chǎn)業(yè)能顯著促進宏觀經(jīng)濟的增長。何泳芳、梁蓓和羅勇翔(2003)的研究指出，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長有正向影響。而有些學(xué)者的研究成果顯示房地產(chǎn)的過快發(fā)展會對經(jīng)濟產(chǎn)生一定的抑制作用。比如，周春宇(2010)指出，如果房地產(chǎn)熱度過高，就會因為擠出效應(yīng)而擠占消費，且會加速實體經(jīng)濟投資的泡沫化。許憲春等(2015)從房地產(chǎn)開發(fā)、生產(chǎn)和消費三個領(lǐng)域定量分析房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟的影響，結(jié)果表明，房地產(chǎn)增長過快將會對國民經(jīng)濟產(chǎn)生負面影響，房地產(chǎn)增長速度應(yīng)該穩(wěn)定在合理的區(qū)間。

一些學(xué)者也研究了房地產(chǎn)與經(jīng)濟增長的互動關(guān)系及因果關(guān)系，比如，鄭思齊和劉洪玉(2004)利用格蘭杰因果關(guān)系檢驗發(fā)現(xiàn)，同其他類型的投資相比，房地產(chǎn)投資對宏觀經(jīng)濟的影響遠大于其他類型的投資。王洋(2005)基于我國近 20 年的房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)進行實證研究，結(jié)果表明，房地產(chǎn)是我國未來經(jīng)濟增長的主導(dǎo)因素，由于房地產(chǎn)與金融市場關(guān)系密切，因此房地產(chǎn)也是宏觀經(jīng)濟波動的重要因素。梁云芳，高鐵梅和賀書平(2006)通過變參數(shù)模型和VAR模型進行實證研究，結(jié)果表明，房地產(chǎn)投資沖擊一旦產(chǎn)生，將對經(jīng)濟增長產(chǎn)生持久的波動。況偉大(2011)基于1996—2007年我國35個城市的面板數(shù)據(jù)研究了房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的互動關(guān)系，實證結(jié)果表明，經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資的影響大于后者對前者的影響，GDP的波動沖擊對房地產(chǎn)投資的會產(chǎn)生持久的影響。

3研究意義述評

房地產(chǎn)能加快城市化進程，提高居民的生活水平，促進地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的合理化和經(jīng)濟層次高度化。一方面，房地產(chǎn)投資能帶動房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，比如鋼筋、水泥、家電、裝修等產(chǎn)業(yè)會由于房地產(chǎn)投資的增加而獲得相應(yīng)的發(fā)展，同時整個社會的就業(yè)率也會得到提高，國民經(jīng)濟的增長會數(shù)倍于房地產(chǎn)投資的增長，這點可以通過經(jīng)濟學(xué)原理中的投資乘數(shù)效應(yīng)來解釋。另一方面，房地產(chǎn)投資會帶動房地產(chǎn)開發(fā)商、投資商、房地產(chǎn)投機者等行業(yè)人員收入的增長，收入的增長就會刺激需求的提高，整個國民經(jīng)濟也會得到進一步提高。

房地產(chǎn)投資也會存在與政府購買類似的擠出效應(yīng)，會在一定程度上抑制國民經(jīng)濟的發(fā)展?，F(xiàn)在的某些城市的房地產(chǎn)市場存在過度投資的情況，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格虛高，價格不能真實反映出房地產(chǎn)的供需關(guān)系，進而導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡，房地產(chǎn)泡沫化。這也是房地產(chǎn)擠出效應(yīng)對國民經(jīng)濟的負面影響。

參考文獻：

[1]Jean Gauger , Tricia Coxwell Snyder . Residential Fixed Investment and the Macroeconomy : Has Deregulation Altered Key Relationships [J] . Journal of Real Estate Finance and Economics , 2003 , 27 (3).

[2]William Miles . Housing Investment and the U.S. Economy :How Have the Relationships Changed [J] . The Journal of Real Estate Research , Jul-Sep 2009 , 31 (3).

[3]梁云芳，高鐵梅，賀書平．房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的實證分析[J]．中國社會科學(xué)，2006，(3)：74-84．

[4]況偉大．房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟增長[J]．經(jīng)濟理論與經(jīng)濟管理，2011，(1)：59-68．

[5]許憲春，賈海，李皎，李俊波．房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用研究[J]．中國社會科學(xué)，2015，(1)：84-101．

中圖分類號:TN915

文獻標(biāo)志碼：A

文章編號：1671-1602(2016)12-0057-01