Forest

前幾天，和家人一起去交了新房子的首付，和銀行工作人員交接好了貸款資料，準(zhǔn)備過(guò)一陣去辦貸款。待合同到手，歷時(shí)一年多的買(mǎi)房之旅，即將告一段落。

如果說(shuō)在2015年買(mǎi)房是一種煎熬，那么我受到的煎熬可能更多一些。看房，賣(mài)房，再?gòu)亩址哭D(zhuǎn)向新樓盤(pán)，說(shuō)多了都是淚。寫(xiě)下我的買(mǎi)房故事，大致也可以一窺2015年樓市的起伏了。

篤悠悠的看房時(shí)光

都說(shuō)上海的房?jī)r(jià)是丈母娘推動(dòng)的，此話不假。老婆決定換房的理由就是：媽媽說(shuō)了，我們現(xiàn)在住的房子樓層高、沒(méi)電梯，她爬不動(dòng)，不肯來(lái)。

丈母娘已經(jīng)70多歲，爬樓確實(shí)不便，但老婆希望能接老人來(lái)多住住。我當(dāng)然不敢怠慢，再說(shuō)，不去看房，也架不住老婆嘮叨。差不多在2014年12月底的時(shí)候，我們啟動(dòng)了看房模式。

人總是在熟悉的區(qū)域徘徊，我們看房也集中在我家方圓七八公里的區(qū)域，基本都是二手房。

現(xiàn)在回頭來(lái)看，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)還是挺“白菜”的：12年左右房齡，小區(qū)不錯(cuò)、樓層好的學(xué)區(qū)商品房，600來(lái)萬(wàn)可以買(mǎi)到；420萬(wàn)左右可以買(mǎi)到不帶學(xué)區(qū)、品質(zhì)還可以的房子。而且房源也能挑一挑，二樓三樓的都有，實(shí)在沒(méi)電梯，樓梯還能爬一爬。

當(dāng)時(shí)我們除了自住的小房子，還有一套小學(xué)區(qū)房在手上，準(zhǔn)備賣(mài)掉其中一套置換。因?yàn)椴⒉皇菦](méi)地方住，也沒(méi)有太著急，想著等看到合適的房子再出手。

有一個(gè)問(wèn)題是，我們自住的房子賣(mài)不出什么價(jià)錢(qián)，作為置換啟動(dòng)資金的話，壓力太大；而學(xué)區(qū)房要等9月份孩子入學(xué)后才能掛出去，我們也只能等。

就這樣?xùn)|看西看看了十幾套房子，一直到春節(jié)，仍沒(méi)有下定決心。

焦慮下的暫停

后面的事情，很多人都知道了。“3.30”新政一出，樓市就瘋了，周?chē)笥奄I(mǎi)房遇上房東直接跳價(jià)50萬(wàn)的，不肯收定金的，比比皆是。

這個(gè)時(shí)候，我們也不敢隨意賣(mài)房，因?yàn)橐坏┦诸^的賣(mài)出去又沒(méi)遇上合心意的房子，等于兩邊踏空。所以唯一能做的事情，還是不斷地看房。

在這個(gè)過(guò)程中，看到了許多差一口氣的房子，要么是樓層不好，要么是大兩房，我堅(jiān)持換三房，都放棄了。其實(shí)，即使當(dāng)時(shí)決心買(mǎi)，房東也未必愿意賣(mài)給我們，因?yàn)槲覀兊氖赘哆€要通過(guò)賣(mài)掉自己的房子才能拿到。

每個(gè)周末，我們都在看不同的房子，見(jiàn)識(shí)了不同人的生活狀態(tài)，也是挺有意思的經(jīng)歷。

相對(duì)而言，房?jī)r(jià)高一些的小區(qū)，房子裝修較好或者整潔的可能性更大一些。而且，即使是同一個(gè)小區(qū)的房子，有人可以把家里收拾得井井有條，進(jìn)去讓人眼前一亮；有人家里就沒(méi)那么明快舒服。

這也讓我進(jìn)一步反省自己的生活狀態(tài)。平時(shí)，我也是個(gè)不愛(ài)收拾的人，老婆經(jīng)常抱怨我亂扔?xùn)|西。后來(lái)就自覺(jué)了很多，鞋子、書(shū)報(bào)之類(lèi)不再亂扔。

一邊是房?jī)r(jià)不停上漲，一邊是不斷奔波看房，老婆變得焦慮不已。期間，我們看中了一套“2+1”的房子，接近于三房，也談過(guò)價(jià)格。但是房東急著買(mǎi)新房，對(duì)付款的條件非?？量?，小區(qū)停車(chē)的條件也不好，權(quán)衡了一番，放棄了。

差不多四五月的時(shí)候，老婆對(duì)我說(shuō)太累了，需要暫停一下，我們就暫時(shí)謝絕了中介的各種電話。

重啟看房兼賣(mài)房

9月，孩子上學(xué)了，理論上說(shuō)，脫手學(xué)區(qū)房已經(jīng)沒(méi)什么問(wèn)題，我們決定重啟看房行動(dòng)。

但是情況變得更糟糕了。因?yàn)榉績(jī)r(jià)自“3.30”新政后就進(jìn)入了上升通道，好房子惜售，買(mǎi)到中意房子的概率變得更低。

煎熬的過(guò)程中，我們的買(mǎi)房預(yù)算也從最開(kāi)始的600萬(wàn)上下，上升到了700萬(wàn)左右。而且，在我們的選擇范圍之內(nèi)，即使是700萬(wàn)，能夠滿(mǎn)足學(xué)區(qū)和較好居住條件的房子也并不多。

我們也進(jìn)一步意識(shí)到，如果手上沒(méi)有一定數(shù)量的現(xiàn)金，即使看到中意的房子，也未必買(mǎi)得到手。所以，我們先掛出自住的房子出售，但長(zhǎng)久乏人問(wèn)津。后來(lái)，我們又掛出了學(xué)區(qū)房。鑒于現(xiàn)在許多人對(duì)于孩子教育的重視程度，我們對(duì)這套房子早點(diǎn)出手還是比較有信心。

樓市如股市，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。上半年的時(shí)候，聽(tīng)到有朋友買(mǎi)房預(yù)算是730萬(wàn)，我們齊聲感嘆土豪；到了下半年，700萬(wàn)也不算什么了，800萬(wàn)買(mǎi)到的也是十多年房齡的房子，當(dāng)然帶一點(diǎn)學(xué)區(qū)。我們?cè)缦瓤吹姆孔樱俚臐q百八十萬(wàn)，多的漲了150萬(wàn)以上。

艱難搶新房

一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，我們注意到了一處新樓盤(pán)。這房型說(shuō)實(shí)話算不上很好，房子后面一段距離內(nèi)也有高架，但綜合性?xún)r(jià)比不錯(cuò)，而且畢竟是新房子，我和老婆看了都挺滿(mǎn)意一一這差不多是我們?cè)谫I(mǎi)房問(wèn)題上第一次如此高度一致。

在看三房的過(guò)程中，我們也看到了一套價(jià)位和地段都OK的房子，有些心動(dòng)。這房子位于5樓，裝修也還可以，儲(chǔ)物空間大，630萬(wàn)左右可以成交，加上稅費(fèi)，不會(huì)超過(guò)660萬(wàn)，價(jià)格還能承受。

當(dāng)然，相對(duì)便宜是有代價(jià)的，這房子的硬傷，就是緊靠張楊路。這可是浦東的主干道之一，車(chē)流基本是24小時(shí)不停，如果真買(mǎi)這里，開(kāi)窗睡覺(jué)那是別想，灰塵也不會(huì)小。

我和老婆決定把這套房作為備選，萬(wàn)一新房買(mǎi)不上再考慮這里，退而求其次。

然后我們就全力以赴盯新房。新房搶手，對(duì)付款要求也高，好在學(xué)區(qū)房掛出去一個(gè)多月后終于成交了，手頭有了一點(diǎn)錢(qián)，覺(jué)得可以搏一搏。

但是，新房暫時(shí)沒(méi)開(kāi)盤(pán)，只能等，我們隔一陣就盯著銷(xiāo)售問(wèn)。這段時(shí)間，心里很受煎熬，一怕房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，新房又買(mǎi)不到，時(shí)間就是成本；二則，也實(shí)在不太愿意花600多萬(wàn)買(mǎi)個(gè)靠大馬路的硬傷房。

那些天周末也不太敢去外地，手機(jī)24小時(shí)開(kāi)機(jī)，生怕錯(cuò)過(guò)銷(xiāo)售的電話。銷(xiāo)售說(shuō)，下一批房子只放130多套，要在半小時(shí)內(nèi)趕到排隊(duì)才能拿到認(rèn)籌號(hào)，買(mǎi)到就是賺到；還說(shuō)開(kāi)發(fā)商很強(qiáng)勢(shì)，真選上了房子，必須10天內(nèi)付首付，過(guò)期作廢等等。而且以我的了解，這些并非危言聳聽(tīng)，所以心里更焦慮了。

某天上午，終于接到銷(xiāo)售微信，說(shuō)可以去排隊(duì)了，我趕緊拎包出門(mén)飛車(chē)而去。售樓處已經(jīng)有人排隊(duì)，結(jié)果，銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)：“今天不開(kāi)了，你們回去吧！”暈！

第二天再去守候，終于排隊(duì)領(lǐng)到了認(rèn)籌號(hào)，搖到了一個(gè)很靠后的選房號(hào)碼。一周之后選到了差強(qiáng)人意的樓層，后面就是按部就班付首付、辦貸款等等，這中間還穿插了有人加號(hào)插隊(duì)的事情，個(gè)中繁瑣辛酸難以盡述，只能用虐心來(lái)形容。這期間，也聽(tīng)聞了同樣買(mǎi)了這個(gè)樓盤(pán)的鄰居們的各種虐心故事，被銷(xiāo)售吊了3個(gè)月的，臨時(shí)接到認(rèn)籌通知打黑摩的過(guò)來(lái)?yè)屘?hào)的，還有沒(méi)搶到認(rèn)籌號(hào)在別人放棄樓層不好的房源后仍然堅(jiān)持來(lái)秒殺、當(dāng)場(chǎng)付掉30%首付的……

總之全場(chǎng)虐下來(lái)，到最后你付款的時(shí)候，心態(tài)已經(jīng)變成了“感謝開(kāi)發(fā)商給了我這個(gè)花錢(qián)的機(jī)會(huì)”之類(lèi)，一點(diǎn)也不夸張。

買(mǎi)房的過(guò)程中，麻煩了很多親友，感謝所有人給予的各種幫助一一有的是一些信息，或者是一個(gè)建議，有的是經(jīng)濟(jì)上的支持，這一切讓我歷時(shí)一年的買(mǎi)房之旅總算有了一個(gè)還過(guò)得去的結(jié)尾。至于再次成為房奴，那也是必不可少的事。

2016，惟愿明天會(huì)更好。