宋偉

摘 要：隨著我國社會的發(fā)展以及經(jīng)濟的提升，區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展越來越受到政府的關(guān)注，而商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展極大的促進了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，因而要想加快區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展就必須重視商業(yè)地產(chǎn)投資。把商業(yè)地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟緊密的聯(lián)系起來，讓商業(yè)地產(chǎn)業(yè)來帶動區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。本文首先分析了商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟以及國民經(jīng)濟的影響，進而對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟與區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)性進行分析，得出商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟對區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展帶來的影響。

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)投資；區(qū)域經(jīng)濟；可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展

一、前言

改革開放以來，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展對國民經(jīng)濟的貢獻巨大。由于商業(yè)地產(chǎn)業(yè)具有明顯的區(qū)域特色，與其發(fā)展相關(guān)的產(chǎn)業(yè)如五金、冶金、建材以及機械設(shè)備等都會快速發(fā)展，同時與之相關(guān)的服務(wù)行業(yè)也會被帶動起來。從區(qū)域整體規(guī)劃來看，若商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來，則物業(yè)管理、交通道路規(guī)劃以及園林景觀設(shè)計等都會不同程度的發(fā)展起來。此外商業(yè)地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱，不但促進相關(guān)部門發(fā)展而且提高了人們的消費需求，因而商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展起著關(guān)鍵作用。

二、商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟增長的影響

1.商業(yè)地產(chǎn)周期對區(qū)域經(jīng)濟增長的影響

商業(yè)地產(chǎn)周期對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的周期發(fā)展發(fā)揮重要作用。區(qū)域經(jīng)濟的循環(huán)效應(yīng)直接受到商業(yè)地產(chǎn)投資的影響，例如在進行商業(yè)地產(chǎn)投資過程中，若投資周期過長，就會導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)速度減慢，與其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)就無法發(fā)揮出積極的作用。而且如果資金回收慢就會大大降低投資的規(guī)模，進而導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)投資成本增加，這樣下來就會影響區(qū)域經(jīng)濟的周期。此外，商業(yè)地產(chǎn)投資還能夠有效促進經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，如果商業(yè)地產(chǎn)投資受阻，可能會限制整個區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，最終導(dǎo)致整個經(jīng)濟社會出現(xiàn)大蕭條。

2.商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟增長具有引導(dǎo)作用

經(jīng)濟的快速增長是區(qū)域經(jīng)濟迅速發(fā)展的基礎(chǔ)與前提，商業(yè)地產(chǎn)投資不但促進區(qū)域經(jīng)濟迅速發(fā)展而且極大的促進經(jīng)濟社會的進步。在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的帶動下，區(qū)域經(jīng)濟呈現(xiàn)健康有序的可持續(xù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，進而促進社會經(jīng)濟的健康發(fā)展，使社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，可見商業(yè)地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長起著正確的導(dǎo)向作用。

三、商業(yè)地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用

1.商業(yè)地產(chǎn)投資增長速度帶給國民經(jīng)濟的影響

從上世紀八十年代以來，中國國民經(jīng)濟的增長很大程度上取決于商業(yè)地產(chǎn)業(yè)。由于商業(yè)地產(chǎn)投資帶來的經(jīng)濟增長速度要大于國內(nèi)經(jīng)濟增長率，因而許多企業(yè)看到了商業(yè)地產(chǎn)帶來的經(jīng)濟效益，紛紛進入到商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，最終導(dǎo)致了泡沫循環(huán)商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境，出現(xiàn)房價一再上漲的局面。若國民經(jīng)濟的增長速度小于商業(yè)地產(chǎn)投資的分配量，就會因為國民經(jīng)濟比例失調(diào)，進而由大量的膨脹投資導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫化。

2.商業(yè)地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)變化帶給國民經(jīng)濟的影響

若商業(yè)地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，其他產(chǎn)業(yè)部門的運作和彼此之間所建立的平衡都會隨之受到影響。比如一些服務(wù)性產(chǎn)業(yè)如商場、酒店等，對住宅建設(shè)有著深遠的影響，究其原因就是商業(yè)地產(chǎn)投資帶動國民經(jīng)濟的增長進而促進固定資產(chǎn)的增長。因而若商業(yè)地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，國民經(jīng)濟就會受到影響。而當(dāng)前隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資逐漸擴大，引起投資發(fā)生乘數(shù)效應(yīng)，進而不斷促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。

四、商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的作用

1.區(qū)域經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)為融資帶來方便

先前要想發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)必須依靠政府的資金支持，而現(xiàn)在政府鼓勵利用民間融資的方式進行商業(yè)地產(chǎn)投資，以充分挖掘民間投資潛力，把人們手中富余的資金用于商業(yè)地產(chǎn)，不但可以加大商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而且確保商業(yè)地產(chǎn)在沒有資金壓力的前提下順利完成建設(shè)。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型產(chǎn)業(yè)，融資的效果往往與企業(yè)能否健康發(fā)展息息相關(guān)。然而要想利用民間融資來進行商業(yè)地產(chǎn)投資要求非常嚴格，往往需要政府部門的一系列行政審批才能進行。對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來說，若資金運轉(zhuǎn)效率降低，就會帶來企業(yè)的運營成本提高，如果資金無法按時到位就會直接導(dǎo)致投資失敗，因而為了降低民間融資的阻礙，需要政府與民間投資者共同協(xié)調(diào)與合作，若民間融資取得法律許可并獲得政府保護，那么就會充分發(fā)揮民間投資對商業(yè)地產(chǎn)投資的作用。

2.合理的商業(yè)地產(chǎn)投資能夠有效改善區(qū)域住房供需結(jié)構(gòu)

隨著我國城鎮(zhèn)化速度的加快，短期內(nèi)發(fā)展迅速的商業(yè)地產(chǎn)投資在宏觀政策的作用下得到了有效抑制，進而拖動商業(yè)地產(chǎn)市場向健康有序方向發(fā)展。而且住房保障體系也隨著經(jīng)濟水平的提升而不斷完善，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)投資趨于理性化，房價增長也放緩，進而改變了住房的供需結(jié)構(gòu)。為了讓商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提供給人們高質(zhì)量、性價比高的住房，這就需要政府制定各項措施以及規(guī)范，同時要求商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)嚴格按照要求執(zhí)行，進而確保各項住房政策切實落實。

3.區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展使商業(yè)地產(chǎn)投資趨向于更加環(huán)保的方向

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中往往會對周圍的環(huán)境產(chǎn)生影響，一部分開發(fā)商為了追求一時的利益而忽略對環(huán)境的保護，對周圍自然資源造成很大的損害。這種犧牲自然環(huán)境換來的經(jīng)濟效益，在未來必將付出沉重的代價。因而在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過中要樹立超前的環(huán)保意識，在規(guī)劃布局時，應(yīng)該盡量避開農(nóng)業(yè)農(nóng)地與生態(tài)林地，避免商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)占用帶來生態(tài)的破壞，同時要加大對廢棄土地的開發(fā)，確保后期的工程建設(shè)順利進行。此外隨著我國城鎮(zhèn)化速度的加快，導(dǎo)致城市人口密度加大，占用的城市空間就會加大，如果人們忽略對環(huán)境的保護，就會導(dǎo)致環(huán)境污染的問題。因而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在進行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)該充分考慮到生活廢棄物處理問題以及環(huán)境綠化問題，應(yīng)該給小區(qū)居民留下充足活動空間的前提下，做好小區(qū)的綠化工作。同時商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還要增強與政府的合作，通過市場機制來有效的控制環(huán)境污染，約束人們的行為，進而提高人們保護環(huán)境的意識，從根本上改善人們的居住環(huán)境。

五、結(jié)束語

商業(yè)地產(chǎn)作為社會環(huán)境的一部分，其投資應(yīng)該充分尊重社會各方面的需求，只有在充分考慮人們需求的前提下，才能實現(xiàn)和諧發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)投資作為區(qū)域經(jīng)濟的一部分，其成功與否直接決定區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展速度。只有以人為中心，以提高人們的生活質(zhì)量為目標(biāo)，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)才能健康發(fā)展，進而促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。

參考文獻：

劉靜巖，韓文秀.商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響及對策[J].中國人口·資源與環(huán)境，2003（02）.