【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟問題一以來是人們非常重視的問題，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸展示出了一些較為明顯的問題，本文重點對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題進行了詳細的分析，重點對目前存在的不足進行了探討，并分析了其中的解決對策，供相關(guān)的經(jīng)濟管理人員參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 經(jīng)濟管理 問題 對策

一、前言

房地產(chǎn)經(jīng)濟一直掌握者我國的經(jīng)濟動脈，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的高度發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟也逐漸出現(xiàn)了一些新的問題，本文重點對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行了詳細的分析，并重點提出了相應(yīng)的解決對策。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

（一）沒有明確的管理目標(biāo)

從目前對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的變現(xiàn)而言，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在經(jīng)濟管理的過程中沒有明確的目標(biāo)，當(dāng)然，這和政府的政策以及為了保持房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展有非常大的關(guān)系，政府的目標(biāo)是為了保證房地產(chǎn)市場的供需平衡，在此基礎(chǔ)上房子價格，是目前在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的主要目標(biāo)。但是從實際角度來講，政府根本沒有一套有效的管理方案，再加上房地產(chǎn)行業(yè)中很多細節(jié)沒有充分的認識清楚，因此在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的過程中不具備長遠和，由建設(shè)性的目標(biāo)，另外對于政府的政策而言，本身政府的政策就具備一定的時效性，導(dǎo)致了一些時期的新政策會加速房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的巨大危機，甚至?xí)?dǎo)致市場投機者過多，對于整個房地產(chǎn)經(jīng)濟都會帶來非常大的負面影響。

（二）沒有完善的管理機制

從房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的大局勢上面來看，很多管理只是流于形式，無法發(fā)揮出本身最有價值的地方，雖然近些年來，我國政府已經(jīng)加大了對房地產(chǎn)管理的力度，并且已經(jīng)出臺了很多政策和法規(guī)，但是這些法規(guī)和政策很難真正的執(zhí)行，加上管理工作本身形式化比較嚴(yán)重，導(dǎo)致了這些政策實際的作用并不是非常的明顯，很難勇于實際的工作中，因此房地產(chǎn)在某些關(guān)節(jié)上調(diào)節(jié)的力度依然不夠，甚至很多管理和調(diào)節(jié)已經(jīng)出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的脫節(jié)現(xiàn)象。

（三）沒有建立健全的法律法規(guī)

房地產(chǎn)經(jīng)濟為了保證健康和平穩(wěn)的發(fā)展和法律法規(guī)是由直接的關(guān)系，這也是房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠順利進行前提，目前我國還是處于社會注意發(fā)展的初級階段，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面依然是處于初始，摸索階段，很多方面還不是非常的成熟，相應(yīng)的很多法律法規(guī)依然是不夠完善，因此導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)行業(yè)普遍依賴于政府和有關(guān)權(quán)威機構(gòu)的監(jiān)管，而很多期間很多管理措施以及文件通常是國務(wù)院牽頭制定出來的，也有一些是以國家部委辦的名義頒布的因此在一定程度上可以說這些文件和法律條文的實用性不強，因而在穩(wěn)定性以及在可靠性上有待進一步的提高。另外，我國雖然對房地產(chǎn)進行了相關(guān)法律的建立，但是一些法律依然只能運用到一些特定的領(lǐng)域，本身就存在不配套的情況，因此很難將這些法律在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中運用起來。目前我國的法律依然存在落實不到位的情況，導(dǎo)致了我國目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理處于一個惡性循環(huán)的過程中。

三、提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的對策

（一）制定合理的發(fā)展計劃，指導(dǎo)短期實踐

相關(guān)的管理部門在充分了解我國的國情的基礎(chǔ)上，對發(fā)展整個房地產(chǎn)經(jīng)濟需要有更加明確的思路，在最短的時間內(nèi)發(fā)揮最大的效益，并且還需要制定相關(guān)的發(fā)展計劃，這樣一方面能夠滿足人們對于住房的需求，另外一方面才能夠促進社會和諧發(fā)展。因此需要對我國的房地產(chǎn)進行詳細的調(diào)查，進行相關(guān)中長期的計劃，是保證房地產(chǎn)經(jīng)濟向著穩(wěn)定和健康方向發(fā)展最為有利的目標(biāo)。

（二）進一步完善相關(guān)的法律法規(guī)

無疑，法律體制在完善的過程中是一個長期和循序漸進的過程中，相關(guān)法律的完善在一定程度上需要積累一定的經(jīng)驗。目前根據(jù)我國房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，針對我國目前的國情，對于中國特色房地產(chǎn)法律相關(guān)體系的建立勢在必行，那么房地產(chǎn)走入市場必將最終實現(xiàn)規(guī)范化和合法化，最終適應(yīng)實惠的發(fā)展。首先制定相關(guān)的法律不斷的限制政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理起到的作用，這樣能夠有效的抑制政府對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的不利影響；其次運用罰款V能夠保證我國房地產(chǎn)各個方面的宏觀調(diào)控體系的構(gòu)建，不斷的對城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》和《土地管理法》等相關(guān)法律進行完善，因此相關(guān)的細則在這個過程中可以不斷的進行提出，同時對于我國房地產(chǎn)的相關(guān)政策規(guī)范的嚴(yán)肅性、可操作性、穩(wěn)定性、層次性可以得到有效的提高。

（三）建立健全管理機制，保障管理工作切實落實到位

當(dāng)前我國房地產(chǎn)在改革的過程中存在諸多更深層次的原因，因此簡單的采用政府的命令調(diào)控已經(jīng)很難對問題進行解決，而對我國目前房產(chǎn)體制的改革才能夠更深層次解決問題。需要正確認識到著政府經(jīng)濟的管理職能，以及在市場經(jīng)濟的推動作用，因此調(diào)節(jié)爭渡的只能勢在必行，對市場失靈的情況需要進行正確的對待，同時需要發(fā)揮出市場自身的調(diào)控能力，根據(jù)市場的變化的情況，采用適當(dāng)干預(yù)的方法，最終保證我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展合理，促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟和其他相關(guān)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，同時建設(shè)良好的法制社會環(huán)境。

對于財務(wù)稅收的相關(guān)問題也需要引起足夠的重視，遏制土地財政，降低地方政府對于房地產(chǎn)收入的依賴，提高地方政府對國家房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟管理政策的落實力度和積極性。

四、結(jié)束語

綜上所述，本文重點對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行了詳細的分析，在充分了解目前存在的不足的情況下，積極的進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的改革，制定相關(guān)的法律措施是保證我國房地產(chǎn)健康發(fā)展的前提。

參考文獻

[1]許樂敏.當(dāng)前時期下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策研究[J].商品與質(zhì)量·學(xué)術(shù)觀察，2014，（3）.

[2]王玲玲.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中現(xiàn)存問題及解決措施[J].中國經(jīng)貿(mào)，2013，（22）：35-36.

[3]金加愉，王芳.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及對策[J].中外企業(yè)家，2014，（7）：238-239.

[4]王向前.分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與對策[J]. 黑龍江科技信息，2012，（4）：150-150.

作者簡介：劉大風(fēng)（1979-），男，漢族，籍貫：江西九江，現(xiàn)供職單位：浙江展誠建設(shè)集團股份有限公司。