李順

摘要：墻體改革的實施以及新型墻體材料（如加氣砼砌塊、空心粘土磚、砼空心砌塊等）的廣泛推廣應用，使房屋建筑外墻面的滲漏率呈上升的趨向。不僅嚴重地影響到建筑物的裝飾效果，耐用年限和使用功能，而且居民的正常生活和使用造成了很大的不便。引起了人們對工程質量問題的投訴，成為社會的熱點話題。本文著重談談民用建筑物外墻滲漏的原因及一些防治辦法。

關鍵詞：住宅；外墻滲漏；原因；措施

住宅外墻滲漏是住宅工程中嚴重的質量通病之一，給人們帶來日后生活不便及精神負擔，若反復維修則更造成經濟損失。住宅外墻滲漏也是居民投訴率最高的品質問題之一。本文結合曾經歷的工程項目的外墻施工情況，對外墻滲漏原因淺析，提出防治滲漏的措施與施工組織建議。

1.外墻滲漏原因分析

1.1填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁、柱之間的裂縫滲水。產生滲漏的原因主要有：材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數不一樣，鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產生不一樣的變形而在兩種材料的連接處產生裂縫，雨水在風壓的作用下，沿裂縫滲入室內。施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結筋遺漏或重視程度不夠；另外，填充墻砌筑時，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實，尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實，是裂縫滲水的多發(fā)部位。

1.2填充墻砌體沿磚縫空隙滲水。本地區(qū)圍護外墻普遍采用輕集料小型砌塊砌筑，在砌筑時，特別是豎向灰縫砂漿往往不密實；砌體墻沒按施工規(guī)定將磚預先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂。

1.3外墻穿墻套管預留孔滲水?？蚣艚Y構砼外墻施工時留下的模板穿墻螺栓孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封堵時未按要求做不密實，產生縫隙。

1.4外墻窗框四周滲水。噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果呈現，外墻雨水多是從窗框與外墻的裂縫滲入室內的，并集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外墻的裂縫處。主要原因有：發(fā)泡劑及硅膠不密實，窗框安裝時不牢固，在長期的風壓作用下產生裂縫，組合窗中拼管連接不規(guī)范，在天盤處沒有設置滴水槽，窗臺處倒泛水等。

2.外墻滲漏防治措施

2.1目前，工程設計施工圖中關于外墻防水方面的內容幾乎為空白，在整個設計圖紙中既外墻防水構造詳圖，又無有關這方面的施工說明，使施工單位無所適從，外墻防水設計疏忽遺漏是房屋工程設計中普遍存在的問題。所以必須重視外墻防水設計。

2.2作為施工企業(yè)，改進施工工藝，編制施工工法是一項重要的工作。針對外墻滲漏的主要原因，要著重抓好三項工作：一是砌體的施工質量，二是抹灰層的施工質量，三是面層飾面磚的粘貼質量。為保證外墻砌體質量，砌筑用磚和砂漿的質量及強度等級必須符合設計要求，一般宜用混合砂漿砌筑（基礎以上）。砌磚前應提前一天把磚澆水濕潤，使磚的含水率達到20%左右，墻體砌筑時灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應符合規(guī)范要求?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁接壤部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩(wěn)定后（不能少于一周），再用斜磚擠漿封堵密實。

2.3針對以上原因，我們制定了一系列具體措施，在實際應用中較好。a.是填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁、柱之間裂縫的滲水防治。在外墻砌筑時嚴格按照施工及驗收規(guī)范要求，根據填充墻高度合理確定砌筑速度，在填充墻接近梁底時，留有一定空隙，待填充墻砌筑完成并且至少間隔7天后，沉降基本穩(wěn)定后，再斜砌塞漿擠緊。填充墻與混凝士墻、柱嚴格按規(guī)范留設拉結筋或網片，并在抹灰時，先在外墻內外側不同材質交界處用30厘米寬的鋼絲網片連接，每邊為15厘米，以保證抹灰后不產生裂縫。b.填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治。在填充墻砌筑時，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。并嚴格按施工規(guī)定將磚預先充分濕潤。在有的項目上，曾經嘗試過灰縫勾縫的做法。c.外墻穿墻套管預留孔的滲水防治。對螺桿孔可以在結構施工時，使螺桿孔里高外低；在抹灰前，用發(fā)泡劑封堵5厘米以上；打發(fā)泡劑時，外側留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最后在大面積外墻抹灰。對懸挑腳手架等預留洞，采用膨脹細石混凝士分次堵實。四是外墻窗框四周的滲水防治。在主體結構施工階段，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，并且上鷹嘴下順坡，框四周空隙為2.5厘米。在窗框安裝時，除幾何尺寸要準確，固定點的位置和數量按規(guī)范規(guī)定施工，確保窗框安裝牢固，避免在風壓下的松動和變形。

2.4外墻面龜裂引起滲漏。a.外墻抹灰前，基體表面的油污、灰塵等應清除干凈；對凹凸不平的墻體應用水泥砂漿找平，對光滑的混凝土墻面應鑿毛；提前1 d-2 d澆水潤濕，潤濕深度為5 mm-10mm。b.外墻抹灰應分層進行，各抹灰層厚度不得大于10mm；待每層抹灰終凝后，方可進行下一層抹灰。c.外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；黃砂用中砂或粗砂；石灰應經充分熟化的石灰膏。d.整個抹灰施工應盡可能避開高溫（氣溫高于30℃）和低溫（溫度低于5℃）的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護3d-5d。

3.相關建議

3.1外墻防水不僅僅是施工問題，而是—項與設計、施工、監(jiān)理都有關聯的系統(tǒng)工程。然而設計企業(yè)很少給出外墻防水構造節(jié)點圖，目前我國也尚無外墻防水的技術規(guī)范。因此，我們認為各地方都關心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決滲漏這一品質通病。

3.2外墻防水涉及到結構以至裝飾安裝全過程。結構是前提，安裝是關鍵。在結構施工時，就應考慮如何防水，做好結構性的防水措施。

3.3外門窗施工要選用專業(yè)隊伍，納入總包單位的統(tǒng)一管理，使總包方有權、有責、有利，保證施工品質。

3.4混凝土施工過程中，監(jiān)理工程師應加強對原材料的質量控制，并及時對施工現場進行巡視檢查、平行檢查和旁站監(jiān)理，如發(fā)現有影響混凝土結構施工質量的問題或事項決不遷就，并及時要求施工方整改，該返工的要徹底返工，使混凝土結構的施工質量自始至終處于受控狀態(tài)，才能提高混凝土結構的施工質量。

4.結語

滲漏是質量通病，每當雨水季節(jié)來臨時，建筑物外墻滲漏時有發(fā)生，即破壞建筑物的完整性給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來麻煩，又給業(yè)主和用戶帶損失，還對施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響。滲漏形成的原因是多方面的，只要某一個環(huán)節(jié)出現問題就可能產生滲漏。因此，在實際的施工過程中必須嚴格切實按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，積極學習、應用新技術和新材料，才能實現有效地控制滲漏問題發(fā)生的目的。

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