張蕊

摘要：建筑工程本身在進(jìn)行建設(shè)的過程中，其中所涉及到的工程造價(jià)至始至終都是貫徹與整個(gè)工程是投資的前后環(huán)節(jié)，這已經(jīng)成為了建筑工程本身在進(jìn)行啟動(dòng)建設(shè)過程中所涉及到的一個(gè)關(guān)鍵所在，只有最大限度的發(fā)揮出工程造價(jià)本身所具有的作用，才能夠使得建筑工程建設(shè)的總體成本能夠得到精確的控制，避免過多的資金浪費(fèi)現(xiàn)象，這對于提升工程建設(shè)本身的經(jīng)濟(jì)效益有著極大的益處。本篇文章主要針對工程造價(jià)在工程投資過程之中所起到的重要作用進(jìn)行了全面詳細(xì)的闡述，以期為我國建筑工程中的造價(jià)管理發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；工程投資；作用

工程造價(jià)可以說對整個(gè)工程是否能夠順利施工以及竣工起到了極大的影響，只有工程造價(jià)對各個(gè)不同環(huán)節(jié)進(jìn)行了全面的管理和預(yù)算，才能夠使得各個(gè)環(huán)節(jié)所出現(xiàn)的變動(dòng)都在工程造價(jià)的把握之中，這對于確保工程建設(shè)工期以及經(jīng)濟(jì)效益來說，起著關(guān)鍵性作用。下文主要針對工程造價(jià)本身在工程投資過程中的作用進(jìn)行了全面詳細(xì)的探討。

1 投資前期的估算工作和作用

工程本身在進(jìn)行投資的前期階段，事實(shí)上還不存在任何形式的資料以及實(shí)物，唯一有的就僅僅只是建筑工程的投資者本身對于該工程所提出的構(gòu)想、意向、設(shè)想以及部分使用要求等，而工程的造價(jià)人員在這一階段，就需要依據(jù)投資人所提出的相應(yīng)要求，依據(jù)市場的實(shí)際發(fā)展來估算出該工程建設(shè)所需要耗費(fèi)的各項(xiàng)資金，這能夠?yàn)橥顿Y者具體的資金投入提供極大的幫助。

投資估算工作也就是針對工程項(xiàng)目建設(shè)過程中所涉及到的工程方案、技術(shù)方案、設(shè)備方案、建筑規(guī)模、建筑工期等幾個(gè)關(guān)鍵因素進(jìn)行控制的一個(gè)決定，其中的結(jié)果對于整個(gè)工程所可能需要耗費(fèi)的總體資金進(jìn)行了估算，通過這一方式，能夠最大限度的對工程資金需求進(jìn)行管理。一般情況下，工程投資的估算工作主要是依靠以下兩個(gè)方面。

1.1 據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算造價(jià)。

在這一過程中，由于其中所涉及到了大量的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，那么就必須要交由相應(yīng)的工程造價(jià)人員或者是工程造價(jià)單位來依據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)開展工作。絕大多數(shù)情況下，在進(jìn)行這一過程中，其工程造價(jià)人員本身都是依據(jù)以往造價(jià)的各項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)，并且與類似工程、當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格、各項(xiàng)補(bǔ)償資金、材料價(jià)格、人工費(fèi)用、稅費(fèi)等幾個(gè)關(guān)鍵方面的因素進(jìn)行結(jié)合，通過這一方式來對各個(gè)不同的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整、調(diào)查，最終所估算出的資金，便是整個(gè)工程建設(shè)過程中所可能消耗的所有資金。

1.2 參照當(dāng)?shù)亟陬愃频墓こ添?xiàng)目估算造價(jià)。根據(jù)當(dāng)?shù)亟陬愃频墓こ添?xiàng)目單方造價(jià)，結(jié)合擬投資的建設(shè)工程的特性、規(guī)模及不同之處進(jìn)行分析計(jì)算，估算出投資建設(shè)工程所需的投資金額。投資前期估算是投資項(xiàng)目建設(shè)前期的重要環(huán)節(jié)，也是滿足工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)及城市建筑方案設(shè)計(jì)競選的需要。估算工作十分重要，估算的結(jié)果對整個(gè)投資計(jì)劃起指導(dǎo)作用，可直接影響該項(xiàng)目的投資決策。

2 規(guī)劃設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)的概算工作及作用

在工程建設(shè)本身的設(shè)計(jì)規(guī)劃以及工程設(shè)計(jì)的初期階段完成之后，相關(guān)的造價(jià)人員便可以在這一過程中依據(jù)初步完成的工程圖紙看來對各個(gè)方面的預(yù)算資金進(jìn)行概算。而在概算之中所主要涉及到的便是針對設(shè)計(jì)圖、設(shè)計(jì)等幾個(gè)方面所呈現(xiàn)出來的地表面積工程建設(shè)過程中所需要的具體資金的一個(gè)估算。

2.1 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算有：土石方工程、基礎(chǔ)工程、鋼筋及混凝土工程、砌筑工程、門窗及木結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、設(shè)備安裝工程、管線安裝工程、道路工程、樹木工程、植被工程及措施項(xiàng)目費(fèi)等等，主要工作是計(jì)算出各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在概算總造價(jià)中所占的比例。

2.2 按含量指標(biāo)計(jì)算有：水泥、鋼筋、磚石、混凝土、門窗、塊料、設(shè)備、管線、喬木、花草等等。主要工作是計(jì)算出各指標(biāo)在整個(gè)工程中的工程量和材料用量，并計(jì)算出每平方建筑面積的工料指標(biāo)。在進(jìn)行指標(biāo)計(jì)算的過程中要考慮市場的變化情況，尤其是現(xiàn)在市場的動(dòng)態(tài)變化要能夠掌控才能做好這方面的工作，市場信息的把握也是造價(jià)人員必備的素質(zhì)。

2.3 完成概算總造價(jià)和各指標(biāo)計(jì)算后，造價(jià)人員還需要將各專業(yè)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、含量指標(biāo)的含量、造價(jià)進(jìn)行分析。分析是根據(jù)常規(guī)的用量數(shù)據(jù)、單方造價(jià)和各專業(yè)技術(shù)部門指標(biāo)做出分析意見報(bào)告。

3 招標(biāo)前的工程預(yù)算工作及作用

當(dāng)整個(gè)工程建設(shè)的具體施工圖紙完全確認(rèn)之后，其造價(jià)人員本身在這一過程中就應(yīng)當(dāng)針對各個(gè)環(huán)節(jié)所涉及到的工程預(yù)算來進(jìn)行編制操作。需要加以注意的是，預(yù)算工作本身對于精確性以及細(xì)致性有著較高的要求，與工程概算相比較而言，預(yù)算本身對于自身所涉及到的各項(xiàng)數(shù)值比能夠容忍任何疏忽。其自身所計(jì)算出來的具體數(shù)值，不僅僅只是工程建設(shè)單位以及施工承包單位這兩者之間所存在的一個(gè)關(guān)鍵所在，同時(shí)也是工程的施工承包合同之中所涉及到的一個(gè)重要組成部分。

3.1 編制預(yù)算工作是一項(xiàng)專業(yè)性工作。要求造價(jià)人員必須有專業(yè)資格，熟悉預(yù)算定額和定額中的各項(xiàng)計(jì)算規(guī)定。了解政府有關(guān)部門的相關(guān)文件，材料指導(dǎo)價(jià)及各項(xiàng)計(jì)費(fèi)。預(yù)算編制這項(xiàng)工作是專業(yè)性更強(qiáng)的環(huán)節(jié)，不僅要求造價(jià)人員在這方面的專業(yè)素質(zhì)，更要求工作態(tài)度更為端正和積極，認(rèn)真執(zhí)行每個(gè)工作具體要求才能將預(yù)算編制更為合理。

3.2 根據(jù)施工圖紙計(jì)算出準(zhǔn)確的工程量，套用政府部門制定的定額，參照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)站公布的主要材料指導(dǎo)價(jià)和按照同期政府部門的文件規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)收費(fèi)，計(jì)算出工程的總造價(jià)。

3.3 預(yù)算造價(jià)（標(biāo)底）的準(zhǔn)確性，是成本控制的一項(xiàng)重要措施，是防止施工單位高估冒算的尺度。預(yù)算書（或中標(biāo)書）是整個(gè)工程內(nèi)容、工程量、單價(jià)、總造價(jià)的詳細(xì)真實(shí)清單，是以后工程進(jìn)度結(jié)算付款和竣工結(jié)算的依據(jù)，也是投資方制定各階段投資金額計(jì)劃和支付工程價(jià)款的依據(jù)。

4 工程竣工結(jié)算（決算）的工作和作用

工程預(yù)結(jié)算在工程造價(jià)和投資過程具有的作用是毋庸置疑的，做好這方面的工作對整體工程的造價(jià)控制具有重要意義，首先我們必須對這方面的工作有個(gè)清晰的認(rèn)識，只有做到整體與細(xì)節(jié)工作，才能將預(yù)決算工作更好的完成，工程竣工結(jié)算通常指單位或單項(xiàng)建筑安裝工程完工驗(yàn)收后辦理的工程結(jié)算，是以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，根據(jù)實(shí)際施工情況由施工單位編制。

工程竣工結(jié)算有三種結(jié)算方式：施工圖預(yù)算辦簽證結(jié)算，預(yù)算包干；平方米造價(jià)包干等結(jié)算方式。竣工結(jié)算的編制內(nèi)容和方法：工程量差，各種材料價(jià)差調(diào)整，各項(xiàng)費(fèi)用調(diào)整。工程竣工結(jié)算，實(shí)際上是對工程預(yù)算的調(diào)整。從施工圖確定后到工程竣工，整個(gè)施工過程中不可能沒有改變。施工圖變更、現(xiàn)場簽證、主要材料的時(shí)間價(jià)差及不可預(yù)見的其他因素都會(huì)發(fā)生，而竣工結(jié)算就是對這些工程量變化、材料價(jià)差和其他因素等等的培養(yǎng)量進(jìn)行計(jì)算。

工程竣工結(jié)算是對整個(gè)工程的實(shí)際造價(jià)進(jìn)行確定。工程結(jié)算造價(jià)的大小，關(guān)系到投資商與承建商的直接利益。工程結(jié)算（決算）的結(jié)果是投資商與承建商財(cái)務(wù)劃付資金的最重要依據(jù)。

5 結(jié)語

綜上所述，從本篇文章的具體討論觀點(diǎn)來看，工程的造價(jià)管理本身必須要完全貫徹于整個(gè)工程進(jìn)行投資的前、中、后等幾個(gè)不同的階段。就目前的建筑行業(yè)發(fā)展來看，工程造價(jià)在工程投資之中起到的作用是不可忽視的，只有確保了工程造價(jià)本身所具有的重要性以及功能的實(shí)現(xiàn)，才能夠最大限度的保證工程建設(shè)成本得到控制，避免大量資金的損失，這對于工程的投資來說，甚至可以說起到了決定性的作用。

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