毛金寶 汪春林 李艷榮

這幾年塔城投資環(huán)境越來(lái)越好，來(lái)投資的人也越來(lái)越多，門(mén)面房成了緊俏商品，城區(qū)的商鋪價(jià)格也是穩(wěn)中看漲。

近年來(lái)，隨著城市建設(shè)步伐的加快和人們投資理財(cái)意識(shí)的增強(qiáng)，門(mén)面房投資成為不少市民投資的熱點(diǎn)。塔城的門(mén)面房身價(jià)幾何？最近，記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

門(mén)面房穩(wěn)中看漲

這幾年塔城投資環(huán)境越來(lái)越好，來(lái)投資的人也越來(lái)越多，門(mén)面房成了緊俏商品，城區(qū)的商鋪價(jià)格也是穩(wěn)中看漲。

錦泰華庭房產(chǎn)銷(xiāo)售人員彭玉榮說(shuō)：“商鋪價(jià)格上漲的因素很多，從房屋的工程造價(jià)來(lái)說(shuō)，材料價(jià)格上漲，是房?jī)r(jià)上漲的重要因素。房屋格局不同，材料用量也不同，售價(jià)自然不同?！?/p>

彭玉榮說(shuō)，地理位置也是決定商鋪價(jià)格的重要因素之一，靠近繁華區(qū)的商鋪價(jià)格肯定比人流量少的地段高。另外，便利的交通、以后的發(fā)展前景，都是決定商鋪身價(jià)的重要因素。

錦繡沙灣天闊項(xiàng)目經(jīng)理王敬說(shuō)：“現(xiàn)在門(mén)面房走勢(shì)較好，天闊基本還沒(méi)竣工，就已售出80%了，售價(jià)都是每平方米9980元。前兩年，每平方米七八千元都很難賣(mài)，市中心的門(mén)面房?jī)r(jià)格更高，每平方米都賣(mài)到1萬(wàn)多元到兩萬(wàn)元了。”

隨著房?jī)r(jià)的上漲，門(mén)面房的租價(jià)也跟著漲起來(lái)了。四季花城置業(yè)顧問(wèn)李曉霞說(shuō)，以50平方米的門(mén)面房為例，以前月租金700元～1500元，現(xiàn)在漲到1350元～2250元。

沙灣縣居民于女士覺(jué)得，想要買(mǎi)門(mén)面房，就得趁早，買(mǎi)了就能升值，以后沙灣人口會(huì)更多，人多，商機(jī)也多。門(mén)面房的需求量增大，售價(jià)也會(huì)持續(xù)走高。所以看準(zhǔn)了就別猶豫。

趙女士從甘肅來(lái)沙灣時(shí)間不長(zhǎng)，想租門(mén)面房做生意，找了好幾天，都沒(méi)定下來(lái)。

趙女士說(shuō)，繁華地段門(mén)面房租金太貴，偏一點(diǎn)的人流量又少；還有的要求簽3年合同，一次付清房租，這也是一筆不小的投入。所以，還沒(méi)定好租哪里。

沙灣縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員席濤說(shuō)：“現(xiàn)在門(mén)面房的售價(jià)平均都在每平方米1萬(wàn)元以上。房產(chǎn)局對(duì)門(mén)面房的租金定價(jià)不干涉，都是由甲乙雙方自行商議，因?yàn)楦鶕?jù)門(mén)面房的地界、新舊程度，以及房屋的硬件設(shè)施，裝修程度的不同，價(jià)格也不同。

門(mén)面房“多點(diǎn)開(kāi)花”

如今，塔城市進(jìn)入大建設(shè)時(shí)期，隨著商品房、集資房的建設(shè)，門(mén)面房不僅僅只集中在新華街了，呈現(xiàn)出“多點(diǎn)開(kāi)花”的局面。

在新農(nóng)步行街、電力小區(qū)、北基新城、如意商城等，都建了許多門(mén)面房。門(mén)面房的價(jià)格每平方米從幾千元到上萬(wàn)元不等。

記者了解到，在市中心開(kāi)發(fā)的門(mén)面房?jī)r(jià)格每平方米都在1.6萬(wàn)元左右，稍差一點(diǎn)的門(mén)面房?jī)r(jià)格也達(dá)到每平方米8000元。

據(jù)如意商城負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的經(jīng)理李先生介紹，這兩年，市民投資門(mén)面房的熱情較高，門(mén)面房的價(jià)格開(kāi)始上漲。雖然門(mén)面房的價(jià)格漲到了每平方米1.6萬(wàn)元，但如意商城的門(mén)面房還沒(méi)有完全完工就快銷(xiāo)售完了。

據(jù)李先生分析，根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)的發(fā)展，塔城市門(mén)面房?jī)r(jià)格還會(huì)小幅上漲，但不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲趨勢(shì)。

記者走訪得知，市中心的門(mén)面房?jī)r(jià)格稍高，但由于回報(bào)速度快，用戶(hù)在資金允許的情況下，仍會(huì)首選中心地段的門(mén)面房。

2012年，市民潘先生花了30余萬(wàn)元在北基新城買(mǎi)了一間38平方米的門(mén)面房。

潘先生說(shuō)：“門(mén)面房升值空間要比住房大，所以我投資了門(mén)面房。去年買(mǎi)的門(mén)面房每平方米才8000元，現(xiàn)在每平方米已漲到9000元左右?！?/p>

市民盧先生在新農(nóng)步行街買(mǎi)了一間門(mén)面房。他說(shuō)：“因?yàn)槲乙呀?jīng)有住房了，所以把多余的錢(qián)投資到門(mén)面房上。門(mén)面房是固定資產(chǎn)，180平方米的門(mén)面房租出去，每年有十幾萬(wàn)元的收入。”

市民蘇志軍在新農(nóng)步行街租了一間店面開(kāi)店，他說(shuō)：“我租了一間40多平方米的門(mén)面房，房租每平方米1000元。價(jià)格雖然有點(diǎn)高，但感覺(jué)在這里做生意效益可能會(huì)好一些?！?/p>

在塔城市建設(shè)街租門(mén)面房開(kāi)店的吳剛說(shuō)：“我們這兒相對(duì)于新華街來(lái)說(shuō)，生意要差一些。我租的店只有十幾平方米，一年房租是8000元。”

門(mén)面房投資空間大

“我的店，70平方米，每年租金3萬(wàn)多元。”9月13日，烏蘇市新區(qū)湘川閣的業(yè)主薛先生說(shuō)。

薛先生的餐館開(kāi)業(yè)一個(gè)多月，當(dāng)日中午，記者在餐館內(nèi)看到，店內(nèi)店外都坐滿(mǎn)了前來(lái)用餐和訂餐的顧客。

薛先生說(shuō)，這段時(shí)間生意還可以，平時(shí)顧客比較多，以上班族、學(xué)生和工地上的顧客為主。

“因?yàn)殚_(kāi)業(yè)時(shí)間短，我們也沒(méi)有算細(xì)賬，照目前的生意狀況來(lái)看，除去房租、水電暖等各項(xiàng)費(fèi)用，盈利是指日可待?！毖ο壬f(shuō)。

在烏蘇市北京路從事理發(fā)行業(yè)的陳軍，他的店面只有20多平方米，每年的房租是1.2萬(wàn)元。

陳軍說(shuō)：“店的位置還算不錯(cuò)，平時(shí)客流量多，生意挺好?！?/p>

在烏蘇市北京市場(chǎng)二樓從事窗簾訂做的郭曉英，提及房租可是深有感觸。

郭曉英說(shuō)：“房租價(jià)格是店里的最大的開(kāi)支，我的店60多平方米，年房租1.8萬(wàn)元?！?/p>

1993年，郭曉英在長(zhǎng)征路開(kāi)了裁縫店，當(dāng)時(shí)房租每月才200元；后來(lái)搬到繁榮路市場(chǎng)，房租也由每月的500元逐年遞增。

2009年，郭曉英專(zhuān)門(mén)制作窗簾，在北京路市場(chǎng)二樓租了目前的這個(gè)店面。郭曉英說(shuō)：“當(dāng)時(shí)房租是每年1萬(wàn)元，2011年，房租就漲到了每年1.8萬(wàn)元。”

由于每年都要支付高額的房租，今年6月，郭曉英拿出多年積蓄，在新區(qū)買(mǎi)了門(mén)面房，每平方米1.4萬(wàn)元。

郭曉英說(shuō)：“新買(mǎi)的門(mén)面房還沒(méi)有交工，還沒(méi)有想好是自己開(kāi)店，還是轉(zhuǎn)租給別人?！?/p>

56歲的市民王新云在烏蘇新天地友好啤酒廣場(chǎng)二樓買(mǎi)了20多平方米的門(mén)面房，每平方米1.4萬(wàn)元。

“我們也是通過(guò)了解，知道烏蘇新天地友好啤酒廣場(chǎng)由餐飲、娛樂(lè)、大型商業(yè)、影院、兒童動(dòng)漫、生態(tài)餐館、步行街等七大塊組成，我的這個(gè)店面雖小，估計(jì)將來(lái)會(huì)有很大的發(fā)展空間。”王新云說(shuō)。

記者了解到，烏蘇市的門(mén)面房?jī)r(jià)格主要是根據(jù)位置定價(jià)的，位于繁華地帶的門(mén)面房?jī)r(jià)格比較高，距離繁華地帶越遠(yuǎn)，門(mén)面房的身價(jià)也會(huì)隨之下降。

這段時(shí)間，烏蘇市新區(qū)的怡海玫瑰美食街、華府商業(yè)街的不少門(mén)面房也進(jìn)入最后的施工階段。

“門(mén)面房早已經(jīng)開(kāi)始出售了，馬上就完工了，顧客買(mǎi)了之后，就可以裝修。”烏蘇怡海玫瑰美食街的置業(yè)顧問(wèn)陳省偉說(shuō)。

據(jù)陳省偉介紹，公司在如意路打造的美食街只租不賣(mài)，每間門(mén)面都是上下兩層，年租價(jià)格也根據(jù)位置和房間大小不同，價(jià)格都在5萬(wàn)元以上。

“在文景路的門(mén)面房是對(duì)外出售的，一樓的門(mén)面房每平方米均價(jià)1.4萬(wàn)元，二樓均價(jià)7000多元?！标愂フf(shuō)。