王大偉

【摘 要】低碳經(jīng)濟早已成為全球未來發(fā)展的重要趨勢，作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)也是能源消耗和碳排放的重點企業(yè)，在這樣一個低碳經(jīng)濟的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何解決施工過程中的碳排放問題是一個具有十分重要現(xiàn)實意義的課題，本文就我國房地產(chǎn)企業(yè)如何解決當前問題，探尋適合自己的發(fā)展之路進行探討。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；低碳經(jīng)濟；發(fā)展策略

一、低碳經(jīng)濟發(fā)展的重要意義

低碳經(jīng)濟發(fā)展的核心意義便是要追求人與自然的和諧共生，為我們?nèi)祟悹I造一個可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境提供一個路徑。

當前全球正在面臨全球變暖這對人類的發(fā)展和生存提出了嚴峻的挑戰(zhàn)，隨著地球人口的不斷增多，能源不斷被過分挖掘，環(huán)境問題以及一些人為因素造成生態(tài)失衡，地球的二氧化碳排放越來越多，使地球變得越來越暖，影響了我們?nèi)祟惖陌l(fā)展和生活，降低碳排放的強度就成為我們保護地球的首要任務(wù)。

二、我國房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中遇到的問題

1.缺乏相應的制度和政策

我國正處于經(jīng)濟發(fā)展的重要時期，對于低碳經(jīng)濟的研究目前仍處于一個探索的階段，對于房地產(chǎn)的低碳技術(shù)處理、低碳處理指標等制度和規(guī)范，然而目前在國內(nèi)，并沒有一個規(guī)范的低碳建筑認定標準和評價體系。盡管我國在相關(guān)的環(huán)境執(zhí)法中對于房地產(chǎn)行業(yè)的高能耗、高污染的一些行為有著十分嚴厲的處罰措施，但是對于一些低污染、低能耗的企業(yè)卻欠缺一個的獎勵制度，使得一些企業(yè)在低能耗、低污染方面經(jīng)濟投入很少。不過我國政府已經(jīng)意識到房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟的重要性，目前對于相應的低碳技術(shù)研發(fā)方面以及低碳成果推廣應用方面，政府扶持、政策幫扶做的還不夠，特別是近幾年房地產(chǎn)業(yè)面臨著政策環(huán)境不穩(wěn)定的困境，種種現(xiàn)狀都使得房地產(chǎn)企業(yè)低碳策略的制度很難實行。

2.缺乏低碳房地產(chǎn)意識

我國的消費者關(guān)于低碳房地產(chǎn)并不能形成一個全面的認識，消費者僅僅對低碳建筑的價格頗為在意。盡管我國居民支持低碳住宅的建設(shè)開發(fā)，但低碳住宅的現(xiàn)實消費情況卻不容樂觀。從部分低碳住宅的消費傾向報告中不難發(fā)現(xiàn)，無論是傳統(tǒng)住宅亦或是新建住宅，居民更多的關(guān)注住宅的經(jīng)濟性、質(zhì)量保障性以及地理位置優(yōu)越性，而對住宅的低碳性能強與弱則不太介意。

3.設(shè)計、規(guī)劃不合理

房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟是在其建筑產(chǎn)品體現(xiàn)出來的。目前存在的問題便是建筑面積過大，規(guī)劃不合理，與國際上的發(fā)達國家相比存在很大差距。盡管中國曾規(guī)定在新建商品房中90平方米以下的房屋要占到總建筑面積的70%，但能夠達到標準的城市很少，即使有，這些房屋也都存在著采光以及通風不好等設(shè)計上的嚴重問題。

4.建筑小區(qū)樹木較少

我國的建筑小區(qū)為了增加使用面積，小區(qū)綠化不達標，比如說草坪過多，而樹木卻較少。我國各地大部分小區(qū)綠化面積大都在30%左右，草坪占了其中很大的比例，而樹木和水體則很少。這些對二氧化碳的吸收工作很不利。因此很多小區(qū)在植物種植方面并不注重實用性。

三、我國房地產(chǎn)企業(yè)低碳發(fā)展的對策

1.有效利用現(xiàn)有的低碳規(guī)范

低碳房地產(chǎn)發(fā)展在我國處于初期發(fā)展階段，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，面臨著巨大的困難和挑戰(zhàn)，因而房地產(chǎn)企業(yè)一定要充分把握好相關(guān)政策，增強低碳發(fā)展意識，早日形成一個完整的低碳房地產(chǎn)開發(fā)模式，不斷推進房地產(chǎn)企業(yè)低碳發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在低碳發(fā)展過程中，應在實施低碳措施和對策中以及低碳技術(shù)的研發(fā)使用中充分利用政府制定的包括規(guī)制性政策、市場性政策及參與性政策低碳等發(fā)展建筑政策的支持通過對制定和實施的建筑節(jié)能標準規(guī)范、法律法規(guī)等政策的掌握和運用，來促進低碳房地產(chǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)面對低碳經(jīng)濟的影響，應合理利用國家制定的對低碳房地產(chǎn)企業(yè)實行減免稅收、財政補貼、政府采購、綠色信貸等相關(guān)政策，以降低低碳房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本，利用對低碳房地產(chǎn)消費者提供抵押貸款、減稅、補貼等優(yōu)惠政策，投入更多的資金主動參與到低碳房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行列中。

2.加強規(guī)劃的科學性和有效性，實現(xiàn)各種資源的有效利用

首先，在政策上限制粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)濟，使房地產(chǎn)經(jīng)濟向?qū)Y源集約利用的方向轉(zhuǎn)變，尤其要提高對土地、空間資源的利用效率；其次，應作好房地產(chǎn)發(fā)展中的科學規(guī)劃，使房地產(chǎn)與其他行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在戶型規(guī)劃設(shè)計上要做到集約節(jié)約，以人為本。

3.大力宣傳低碳生產(chǎn)、低碳消費、低碳生活

商品的生產(chǎn)受市場需求的影響，同時市場的需求又源于消費者的消費觀念。因此在這個形勢下，任何有遠見的房地產(chǎn)企業(yè)都不難發(fā)現(xiàn)走低碳之路才是我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的趨勢。由此房地產(chǎn)企業(yè)首先就必須提高自身對低碳的認識，在人力物力上都要加大投入。營銷商品最主要的是宣傳。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應該積極提倡發(fā)展低碳經(jīng)濟，向消費者大力宣傳低碳綠色環(huán)保理念和低碳產(chǎn)品，讓消費者了解低碳并盡可能多的得到消費者的認同。

4.借鑒國外的先進經(jīng)驗，同時發(fā)展過程中要結(jié)合我國國情

在房地產(chǎn)低碳發(fā)展的過程中，企業(yè)一定不要盲目照搬國外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綠色低碳的經(jīng)驗，而是必須結(jié)合中國國情，有計劃、有步驟的實施房地產(chǎn)業(yè)的低碳戰(zhàn)略。

5.設(shè)計合理的規(guī)劃方案

房地產(chǎn)企業(yè)不但要從長遠角度來規(guī)劃，還應遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，從整體上減少房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及使用過程中對環(huán)境的影響以及對資源的消耗。房地產(chǎn)企業(yè)低碳發(fā)展首先要做好項目選址，合理規(guī)劃小區(qū)布局，在建筑物的設(shè)計方面應盡量與周圍環(huán)境保持和諧，根據(jù)親近自然的采光和通風設(shè)計，能夠在最大程度上提高環(huán)境的利用率，體現(xiàn)出低碳理念，最終得以實現(xiàn)生活品質(zhì)與低碳理念的和諧統(tǒng)一。此外，還可以通過擴大綠化面積的方法，充分發(fā)揮樹木的作用，吸收小區(qū)空氣中的二氧化碳來凈化空氣，減緩溫室效應。

參考文獻：

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[2]喻燕，盧新海，低碳房地產(chǎn)發(fā)展困境與對策[J].中國房地產(chǎn)，2010（3）