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        淺談我國房地產(chǎn)企業(yè)在低碳經(jīng)濟下的發(fā)展策略

        2014-08-27 19:15:44王大偉
        中國經(jīng)貿(mào) 2014年11期
        關(guān)鍵詞:低碳經(jīng)濟房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略

        王大偉

        【摘 要】低碳經(jīng)濟早已成為全球未來發(fā)展的重要趨勢,作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)也是能源消耗和碳排放的重點企業(yè),在這樣一個低碳經(jīng)濟的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)如何解決施工過程中的碳排放問題是一個具有十分重要現(xiàn)實意義的課題,本文就我國房地產(chǎn)企業(yè)如何解決當前問題,探尋適合自己的發(fā)展之路進行探討。

        【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè);低碳經(jīng)濟;發(fā)展策略

        一、低碳經(jīng)濟發(fā)展的重要意義

        低碳經(jīng)濟發(fā)展的核心意義便是要追求人與自然的和諧共生,為我們?nèi)祟悹I造一個可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境提供一個路徑。

        當前全球正在面臨全球變暖這對人類的發(fā)展和生存提出了嚴峻的挑戰(zhàn),隨著地球人口的不斷增多,能源不斷被過分挖掘,環(huán)境問題以及一些人為因素造成生態(tài)失衡,地球的二氧化碳排放越來越多,使地球變得越來越暖,影響了我們?nèi)祟惖陌l(fā)展和生活,降低碳排放的強度就成為我們保護地球的首要任務(wù)。

        二、我國房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中遇到的問題

        1.缺乏相應的制度和政策

        我國正處于經(jīng)濟發(fā)展的重要時期,對于低碳經(jīng)濟的研究目前仍處于一個探索的階段,對于房地產(chǎn)的低碳技術(shù)處理、低碳處理指標等制度和規(guī)范,然而目前在國內(nèi),并沒有一個規(guī)范的低碳建筑認定標準和評價體系。盡管我國在相關(guān)的環(huán)境執(zhí)法中對于房地產(chǎn)行業(yè)的高能耗、高污染的一些行為有著十分嚴厲的處罰措施,但是對于一些低污染、低能耗的企業(yè)卻欠缺一個的獎勵制度,使得一些企業(yè)在低能耗、低污染方面經(jīng)濟投入很少。不過我國政府已經(jīng)意識到房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟的重要性,目前對于相應的低碳技術(shù)研發(fā)方面以及低碳成果推廣應用方面,政府扶持、政策幫扶做的還不夠,特別是近幾年房地產(chǎn)業(yè)面臨著政策環(huán)境不穩(wěn)定的困境,種種現(xiàn)狀都使得房地產(chǎn)企業(yè)低碳策略的制度很難實行。

        2.缺乏低碳房地產(chǎn)意識

        我國的消費者關(guān)于低碳房地產(chǎn)并不能形成一個全面的認識,消費者僅僅對低碳建筑的價格頗為在意。盡管我國居民支持低碳住宅的建設(shè)開發(fā),但低碳住宅的現(xiàn)實消費情況卻不容樂觀。從部分低碳住宅的消費傾向報告中不難發(fā)現(xiàn),無論是傳統(tǒng)住宅亦或是新建住宅,居民更多的關(guān)注住宅的經(jīng)濟性、質(zhì)量保障性以及地理位置優(yōu)越性,而對住宅的低碳性能強與弱則不太介意。

        3.設(shè)計、規(guī)劃不合理

        房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟是在其建筑產(chǎn)品體現(xiàn)出來的。目前存在的問題便是建筑面積過大,規(guī)劃不合理,與國際上的發(fā)達國家相比存在很大差距。盡管中國曾規(guī)定在新建商品房中90平方米以下的房屋要占到總建筑面積的70%,但能夠達到標準的城市很少,即使有,這些房屋也都存在著采光以及通風不好等設(shè)計上的嚴重問題。

        4.建筑小區(qū)樹木較少

        我國的建筑小區(qū)為了增加使用面積,小區(qū)綠化不達標,比如說草坪過多,而樹木卻較少。我國各地大部分小區(qū)綠化面積大都在30%左右,草坪占了其中很大的比例,而樹木和水體則很少。這些對二氧化碳的吸收工作很不利。因此很多小區(qū)在植物種植方面并不注重實用性。

        三、我國房地產(chǎn)企業(yè)低碳發(fā)展的對策

        1.有效利用現(xiàn)有的低碳規(guī)范

        低碳房地產(chǎn)發(fā)展在我國處于初期發(fā)展階段,對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,面臨著巨大的困難和挑戰(zhàn),因而房地產(chǎn)企業(yè)一定要充分把握好相關(guān)政策,增強低碳發(fā)展意識,早日形成一個完整的低碳房地產(chǎn)開發(fā)模式,不斷推進房地產(chǎn)企業(yè)低碳發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在低碳發(fā)展過程中,應在實施低碳措施和對策中以及低碳技術(shù)的研發(fā)使用中充分利用政府制定的包括規(guī)制性政策、市場性政策及參與性政策低碳等發(fā)展建筑政策的支持通過對制定和實施的建筑節(jié)能標準規(guī)范、法律法規(guī)等政策的掌握和運用,來促進低碳房地產(chǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)面對低碳經(jīng)濟的影響,應合理利用國家制定的對低碳房地產(chǎn)企業(yè)實行減免稅收、財政補貼、政府采購、綠色信貸等相關(guān)政策,以降低低碳房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本,利用對低碳房地產(chǎn)消費者提供抵押貸款、減稅、補貼等優(yōu)惠政策,投入更多的資金主動參與到低碳房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行列中。

        2.加強規(guī)劃的科學性和有效性,實現(xiàn)各種資源的有效利用

        首先,在政策上限制粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)濟,使房地產(chǎn)經(jīng)濟向?qū)Y源集約利用的方向轉(zhuǎn)變,尤其要提高對土地、空間資源的利用效率;其次,應作好房地產(chǎn)發(fā)展中的科學規(guī)劃,使房地產(chǎn)與其他行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)在戶型規(guī)劃設(shè)計上要做到集約節(jié)約,以人為本。

        3.大力宣傳低碳生產(chǎn)、低碳消費、低碳生活

        商品的生產(chǎn)受市場需求的影響,同時市場的需求又源于消費者的消費觀念。因此在這個形勢下,任何有遠見的房地產(chǎn)企業(yè)都不難發(fā)現(xiàn)走低碳之路才是我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的趨勢。由此房地產(chǎn)企業(yè)首先就必須提高自身對低碳的認識,在人力物力上都要加大投入。營銷商品最主要的是宣傳。因此,房地產(chǎn)企業(yè)應該積極提倡發(fā)展低碳經(jīng)濟,向消費者大力宣傳低碳綠色環(huán)保理念和低碳產(chǎn)品,讓消費者了解低碳并盡可能多的得到消費者的認同。

        4.借鑒國外的先進經(jīng)驗,同時發(fā)展過程中要結(jié)合我國國情

        在房地產(chǎn)低碳發(fā)展的過程中,企業(yè)一定不要盲目照搬國外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綠色低碳的經(jīng)驗,而是必須結(jié)合中國國情,有計劃、有步驟的實施房地產(chǎn)業(yè)的低碳戰(zhàn)略。

        5.設(shè)計合理的規(guī)劃方案

        房地產(chǎn)企業(yè)不但要從長遠角度來規(guī)劃,還應遵循可持續(xù)發(fā)展的原則,從整體上減少房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及使用過程中對環(huán)境的影響以及對資源的消耗。房地產(chǎn)企業(yè)低碳發(fā)展首先要做好項目選址,合理規(guī)劃小區(qū)布局,在建筑物的設(shè)計方面應盡量與周圍環(huán)境保持和諧,根據(jù)親近自然的采光和通風設(shè)計,能夠在最大程度上提高環(huán)境的利用率,體現(xiàn)出低碳理念,最終得以實現(xiàn)生活品質(zhì)與低碳理念的和諧統(tǒng)一。此外,還可以通過擴大綠化面積的方法,充分發(fā)揮樹木的作用,吸收小區(qū)空氣中的二氧化碳來凈化空氣,減緩溫室效應。

        參考文獻:

        [1]董哲,房地產(chǎn)業(yè)如何應對低碳模式[J].城市開發(fā),2010(1)

        [2]喻燕,盧新海,低碳房地產(chǎn)發(fā)展困境與對策[J].中國房地產(chǎn),2010(3)

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