周力歡

摘 要：在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占有重要比重，因此，要高度關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了非理性發(fā)展模式，影響了人們的生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為了降低經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的不利因素，縮減人們之間存在的貧富差距，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)進(jìn)行解決，降低其對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的影響。文章對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況進(jìn)行了分析，指出其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位，并提出確保其健康發(fā)展的策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；思考

前言

近年來(lái)，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常快速，與此同時(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了惡性競(jìng)爭(zhēng)情況，給經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家金融都帶來(lái)了很大的危害，加劇了社會(huì)矛盾以及貧富差距。為了更好的解決出現(xiàn)的問(wèn)題，首先就要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所據(jù)有的重要性進(jìn)行分析，同時(shí)掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，才能為其以后的發(fā)展提出更加有力的措施。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了價(jià)格直線上升的情況，這樣就導(dǎo)致人們因無(wú)法承受其高額的房?jī)r(jià)而止步不前，致使一部分人群無(wú)力購(gòu)房，從而導(dǎo)致貧富差距的更大化。同時(shí)，也給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了傷害，因此，一定要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況進(jìn)行良好的控制。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占有重要的比重，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中非常重要的組成部分，對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展具有重要的作用。但是，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到推動(dòng)作用的同時(shí)，也對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)了很大的負(fù)面影響，影響到了部分人群的生活質(zhì)量。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，能夠滿足人們的需求，但是，在其發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題一定要進(jìn)行解決，這樣才能發(fā)揮其國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的作用。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響

近年來(lái)，為了控制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)快的發(fā)展，國(guó)家在宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控方面做出了很多的努力，但是，這種宏觀調(diào)控在一定程度上而言并沒(méi)有發(fā)揮其作用。房地產(chǎn)開發(fā)投資從最開始集中在東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，慢慢遍及全國(guó)，尤其是風(fēng)景秀麗的偏遠(yuǎn)的地區(qū)，刺激了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，帶動(dòng)了地方旅游行業(yè)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)價(jià)格超過(guò)了其他城市的房?jī)r(jià)。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)投資的熱度，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了無(wú)法控制的情況，這樣就出現(xiàn)了其在發(fā)展過(guò)程中無(wú)法進(jìn)行控制的現(xiàn)象。房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，導(dǎo)致了大量的資金融入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，這樣就導(dǎo)致了銀行信貸出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的情況。

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展的同時(shí)也加據(jù)了國(guó)民收入分配差距加大的現(xiàn)像，因此，這樣在一定程度上也拉動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。國(guó)家經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中，貨幣政策和財(cái)政政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有很大的影響，為了對(duì)其進(jìn)行控制，國(guó)家實(shí)行了緊縮的信貸政策，這樣在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中就出現(xiàn)了供給較少的情況，在一定程度上也導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格上漲。國(guó)家采取這樣的措施是為了降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，但是，這種情況下，卻給人們提供了錯(cuò)誤的信息，很多的人認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)降低的情況，因此，一直持有觀望的態(tài)度，在國(guó)家出臺(tái)政策以后，其會(huì)認(rèn)為價(jià)格會(huì)出現(xiàn)很大的變動(dòng)，因此，通常在價(jià)格逐漸降低的過(guò)程中又會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上漲的情況。

2.2 金融基礎(chǔ)系統(tǒng)不完善

在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，雖然取得了較好的成績(jī)，并制定了相關(guān)的建設(shè)制度，但是依舊不夠完善，還存在一定的問(wèn)題急需解決，避免產(chǎn)生負(fù)面影響。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，促使銀行的信貸結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，要求信貸結(jié)構(gòu)由偏重開發(fā)貸款到重視消費(fèi)貸款的轉(zhuǎn)移。銀行金融在發(fā)展過(guò)程中，以往對(duì)開發(fā)貸款比較重視，對(duì)住房消費(fèi)貸款的重視程度比較差，因此，要想更好的發(fā)展，一定要對(duì)貸款的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，這樣才能提高銀行的資產(chǎn)安全，同時(shí)也能解決人們沒(méi)有足夠的資金購(gòu)買住房的問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中要擴(kuò)大住房公積金的繳納比例，這樣能夠在宏觀環(huán)境的發(fā)展影響下，對(duì)原有的運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行調(diào)整。

2.3 房地產(chǎn)最終產(chǎn)品未能被有效利用，具有較高空置率

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中自身存在的問(wèn)題也是導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展受阻的重要因素，很多的房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了構(gòu)建超過(guò)地區(qū)人口規(guī)模的房屋，同時(shí)，很多的開發(fā)商在進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候?qū)麧?rùn)的追求超過(guò)了對(duì)市場(chǎng)需求，這樣就導(dǎo)致了房地產(chǎn)出現(xiàn)了滯銷的情況。同時(shí)，很多的房屋建筑存在著質(zhì)量較差的情況，在建筑方面沒(méi)有任何的特色，這樣不僅在銷售過(guò)程中沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致土地資源出現(xiàn)嚴(yán)重浪費(fèi)的情況。

3 保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展策略

3.1 正確看待宏觀調(diào)控政策

為幫助房地產(chǎn)行業(yè)走出低迷狀態(tài)，政府需從銀行信貸政策、稅收政策、土地管理政策等方面入手，如首先清除政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的隱性擔(dān)保，并讓快速飚升的房?jī)r(jià)回歸理性，其次，在現(xiàn)階段，住房作為民生必需品，政府就有責(zé)任把住房產(chǎn)品的性質(zhì)界定于住宅與非住宅兩種形式，將投資性購(gòu)房行為清除出市場(chǎng)，尤其是嚴(yán)格禁止外國(guó)投資者進(jìn)入炒作國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)；第三，以市場(chǎng)化的方式（如稅收、利率、貨幣補(bǔ)貼等）建立起覆蓋全民住房保障體系。如果能夠這樣做，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

3.2 健全金融系統(tǒng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和金融的配合度

保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，務(wù)必要在房產(chǎn)金融可持續(xù)發(fā)展前提下進(jìn)行，針對(duì)目前我國(guó)房產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀，首先要在貸款結(jié)構(gòu)上下功夫，對(duì)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，加重消費(fèi)貸款份額，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。此外，為妥善解決資金來(lái)源和資產(chǎn)流動(dòng)問(wèn)題，還需研究并構(gòu)建住房抵押其貸款的二級(jí)市場(chǎng)，從而達(dá)到抵押貸款證化，讓整個(gè)市場(chǎng)成為金融有機(jī)部分，加強(qiáng)房產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)間聯(lián)系，在本質(zhì)上解決資金來(lái)源。這樣做還可分散貸款的風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)市場(chǎng)化進(jìn)程，真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融效率的提高。

3.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)體制改革力度

加強(qiáng)房地產(chǎn)體制改革力度，首先要重新思考房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位， 目前，我國(guó)房地產(chǎn)被視為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的一部分，而非社會(huì)領(lǐng)域的一部分。把房地產(chǎn)視為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值功能，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)被凸顯出來(lái)；而其社會(huì)功能，也就是社會(huì)成員對(duì)住房的需求和人們的空間權(quán)就會(huì)被忽視。因此，僅從一個(gè)純粹市場(chǎng)角度而不是從公益性角度來(lái)探索是無(wú)法解開住房市場(chǎng)的問(wèn)題之謎。其次，全面解決公共政策缺失問(wèn)題，房地產(chǎn)作為一個(gè)龐大產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該科學(xué)合理地構(gòu)建完善的政策體系，不能總是應(yīng)急式的短期調(diào)控，因?yàn)檫@不僅無(wú)法讓人們產(chǎn)生明確的預(yù)期，而一旦政策有所松動(dòng)，房?jī)r(jià)有可能產(chǎn)生報(bào)復(fù)性反彈，進(jìn)而形成了極具中國(guó)特色的房地產(chǎn)周期。

4 結(jié)束語(yǔ)

文章對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用進(jìn)行分析的同時(shí)，分析了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中所存在的問(wèn)題以及面臨的挑戰(zhàn)，并針對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題提出了解決策略。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響巨大，因此，在發(fā)展過(guò)程中，只要掌握其未來(lái)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，就掌控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的未來(lái)。

參考文獻(xiàn)

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