亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        全民基建項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值分配確認(rèn)方法的實(shí)務(wù)探究

        2014-03-18 18:50:03耿小寅
        2014年39期
        關(guān)鍵詞:探究

        作者簡介:耿小寅(1974.12-),男,漢族,江蘇省蘇州市人,會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)學(xué)本科,蘇州市相城城市建設(shè)有限責(zé)任公司,研究方向:基建項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)計(jì)量。

        摘要:公共建設(shè)項(xiàng)目中,房屋建筑物一般建設(shè)周期長、投資金額大,資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)計(jì)量流程復(fù)雜,實(shí)務(wù)中對其分配確認(rèn)方法方式的選擇,要結(jié)合工程項(xiàng)目的實(shí)際情況,按照合理公允的原則進(jìn)行。

        關(guān)鍵詞:資產(chǎn)價(jià)值;分配確認(rèn);探究

        在我國,基本建設(shè)投資分為全民所有制單位、集體所有制單位和城鄉(xiāng)個(gè)人建房投資。隨著我國城鄉(xiāng)社會(huì)事業(yè)的發(fā)展,全民所有制單位的基本建設(shè)總量在不斷增長,這對于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有重大影響?,F(xiàn)階段,全民所有制單位基本建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容呈現(xiàn)出復(fù)雜多樣化的特點(diǎn)。其中房屋建筑物,根據(jù)其性質(zhì)可分為寫字樓、辦公樓;根據(jù)其主次可分為主樓、裙樓;根據(jù)其層次可分為低層與高層。

        實(shí)務(wù)中我們確定房屋建筑物成本核算對象時(shí),一般以單獨(dú)編制概算和施工圖預(yù)算的項(xiàng)目作為主要依據(jù)來確定成本歸集對象。相應(yīng)地,將該成本核算對象上發(fā)生的成本費(fèi)用對其進(jìn)行歸集,再加上其應(yīng)承擔(dān)的公共配套費(fèi)用、應(yīng)分?jǐn)偡峙涞捻?xiàng)目管理費(fèi)用等,就構(gòu)成了該項(xiàng)目的資產(chǎn)總成本。

        但是,如果該基建項(xiàng)目,它是一個(gè)復(fù)合式的建筑物,比如既有主樓,又有裙樓,既有低層、又有高層,那么它各部分的成本又該如何確定呢?下面,筆者結(jié)合實(shí)際工作中建設(shè)項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值的分配確認(rèn),作一具體探討。

        全民基建項(xiàng)目房屋建筑物資產(chǎn)價(jià)值的分配確認(rèn),關(guān)系到有關(guān)各方的重大經(jīng)濟(jì)利益。它的分配原則,有相關(guān)性原則、重要性原則、受益原則等。相關(guān)性原則也稱“決策有用原則”。換句話說,我們采用的分配方法應(yīng)當(dāng)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)管理的要求,滿足企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營管理的需要。重要性原則是指應(yīng)該把對成本有重大影響的業(yè)務(wù)內(nèi)容作為核算的重點(diǎn),力求準(zhǔn)確,而對那些不太重要的瑣碎的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容,不必事無巨細(xì),可以相對簡化處理。受益原則,是指根據(jù)建筑物各部分受益的多少來分配計(jì)算其承擔(dān)的成本費(fèi)用,受益多的負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用就多。

        基建項(xiàng)目中,房屋建筑物資產(chǎn)的成本項(xiàng)目,分為建筑安裝工程投資、設(shè)備投資、待攤投資、其他投資,具體包括建筑安裝工程費(fèi)、市政設(shè)施費(fèi)、綠化費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、負(fù)荷聯(lián)合試車費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)測費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、土地使用稅、耕地占用稅、報(bào)廢工程損失、設(shè)備盤虧及毀損、借款利息、建設(shè)管理費(fèi)等。

        建筑安裝工程費(fèi)用,它的分配可采用工程造價(jià)決算比、預(yù)算比等方法進(jìn)行;市政管道、綠化景觀等基礎(chǔ)性工程費(fèi)用,它的分配可采用按建筑面積、工程造價(jià)決算比、預(yù)算比等方法進(jìn)行。公共配套設(shè)施的成本只需歸集構(gòu)成其實(shí)體的成本,不需要分?jǐn)偼恋氐认嚓P(guān)的其他成本。分配方法與基礎(chǔ)性工程費(fèi)的相同。實(shí)務(wù)中如果建設(shè)項(xiàng)目有不同類型的房屋建筑物、有共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對象的間接成本等,應(yīng)按受益原則等,采用合理的方法,分配至各成本對象。當(dāng)然,土地征用費(fèi)一般按產(chǎn)品占地面積的多少進(jìn)行成本費(fèi)用分配;公共配套設(shè)施費(fèi)應(yīng)按建筑面積的構(gòu)成比例進(jìn)行分配;規(guī)費(fèi)及借款費(fèi)用按各發(fā)生的直接成本的多少進(jìn)行分配。

        例如:甲、乙、丙、丁四家單位共建一幢辦公樓,大樓分南北兩樓,其中南樓為主樓,共七層,北樓為裙樓,共三層。根據(jù)四方協(xié)議規(guī)定,該建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一施工、統(tǒng)一進(jìn)行外部裝修及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。該幢辦公樓占地面積12畝,建筑面積15,000平方米,分南北兩大樓,南樓為甲單位,地上十層,地下一層(配電間及地下停車位),建筑面積9,000平方米。北樓為乙、丙、丁辦公房屋,地上五層,地下一層(地下停車位),建筑面積6,000平米(其中:乙單位2,000㎡、丙單位1,900㎡、丁單位2,100平米)。

        本項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算金額48,000,000元。全部建設(shè)項(xiàng)目,建筑、安裝、市政、綠化、室外安裝等工程結(jié)算造價(jià)款為33,000,000元;南樓內(nèi)部裝修款6,000,000元,為甲單位使用,北樓內(nèi)部裝修款3,000,000元,僅供丁單位使用;規(guī)費(fèi)及借款費(fèi)用6,000,000元。

        我們可以先將內(nèi)部裝修工程成本分配確定下來,根據(jù)本項(xiàng)目工程結(jié)算審計(jì)報(bào)告,南樓內(nèi)部裝修款6,000,000元,我們可直接計(jì)入甲單位辦公樓價(jià)值,北樓內(nèi)部裝修款3,000,000元,也可直接計(jì)入丁單位辦公樓價(jià)值。

        接下來,我們對建筑、安裝工程造價(jià)款進(jìn)行分?jǐn)偡峙?。由于該?xiàng)目工程造價(jià)結(jié)算審計(jì)報(bào)告沒有細(xì)化的原因,我們無法取得工程造價(jià)決算比,不能直接得出南北樓各自的建筑安裝工程造價(jià)。我們應(yīng)根據(jù)受益原則,按照各共建單位成本費(fèi)用公平負(fù)擔(dān)原則,以及會(huì)計(jì)核算上資產(chǎn)價(jià)值公允的要求,進(jìn)行分?jǐn)偡峙洹9P者認(rèn)為,應(yīng)根據(jù)各單位辦公樓的預(yù)算造價(jià)比和建筑面積比來確定,更能符合各方利益要求。第一次分配時(shí),按南樓建安工程造價(jià)預(yù)算8,300,000元、北樓5,000,000元確定南、北各樓建筑安裝工程造價(jià)。而北樓二次分配比例按建筑面積進(jìn)行。經(jīng)過計(jì)算,第一次分配比例,即甲單位占比62.40%、乙、丙、丁單位合計(jì)37.60%。第二次分配比例,即乙、丙、丁單位分別為33.33%、31.67%、35.00%。

        下面我們再看市政、綠化、室外安裝等工程造價(jià)的分?jǐn)偡峙?,?shí)務(wù)中我們通常根據(jù)重要性原則,按照各基建項(xiàng)目資產(chǎn)的建筑面積比進(jìn)行一次性分配,或根據(jù)各自資產(chǎn)的建筑安裝工程造價(jià)比來分配。本項(xiàng)目中市政、綠化、室外安裝等工程造價(jià)決算金額,結(jié)算審計(jì)報(bào)告中已單列出來,為1,300,000元,僅占3.9%,金額較小,可直接按甲、乙、丙、丁四家單位的建筑面積比分配(甲、乙、丙、丁分別占比60%、13.33%、12.67%、14.00%)。當(dāng)然,如果該項(xiàng)造價(jià)金額重大,占項(xiàng)目總造價(jià)的比例超過10%,則應(yīng)按各自建筑安裝工程造價(jià)比來分配。

        現(xiàn)在我們再對建筑物資產(chǎn)的土地費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偡峙洹R驗(yàn)楸卷?xiàng)目占用的土地系政府劃撥,故各單位辦公樓不需分?jǐn)偼恋刭M(fèi)用。實(shí)務(wù)中如各建筑物資產(chǎn)有明確的土地使用面積,土地出讓金等費(fèi)用,一般按其占地面積分?jǐn)偡峙?。至于各建筑物共同分享的基礎(chǔ)設(shè)施的土地費(fèi)用,應(yīng)根據(jù)土地面積構(gòu)成作為土地間接費(fèi)用,分?jǐn)側(cè)敫鹘ㄖ?。如果各建筑物無法清晰地分清占地面積,實(shí)務(wù)中可以建筑面積占比來分配土地出讓金等。

        最后,我們來看規(guī)費(fèi)和財(cái)務(wù)成本。對于規(guī)費(fèi)和財(cái)務(wù)成本的分?jǐn)偡峙?,因?yàn)楸纠齼?nèi)裝工程單一、金額相對較小、施工期較短,故簡化處理,可直接按工程造價(jià)預(yù)算比進(jìn)行分配。實(shí)務(wù)中,如情況復(fù)雜,可作調(diào)整。(作者單位:蘇州市相城城市建設(shè)有限責(zé)任公司)

        注解:

        ①公共建設(shè)項(xiàng)目:全民所有制基建項(xiàng)目,簡稱“全民基建項(xiàng)目”。

        參考文獻(xiàn):

        [1]《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》.(財(cái)會(huì)[2006]3號)

        猜你喜歡
        探究
        ETC發(fā)行方數(shù)據(jù)分析與挖掘的應(yīng)用探究
        開放探究,創(chuàng)新應(yīng)用
        一道探究題的解法及應(yīng)用
        一道IMO預(yù)選題的探究
        探究下神峪村“由亂到治”之路
        探究式學(xué)習(xí)在國外
        快樂語文(2018年13期)2018-06-11 01:18:16
        一道IMO預(yù)選題的探究及思考
        P=Fvcosα應(yīng)用探究
        對一個(gè)猜想的探究
        中國商論(2016年33期)2016-03-01 01:59:34
        性xxxx视频播放免费| 亚洲国产精品高清在线| 艳妇臀荡乳欲伦交换h在线观看| 免费一区二区高清不卡av| 久久久久亚洲av成人人电影| 亚洲色在线v中文字幕| 五月婷婷激情小说| 日本一区二区三区一级免费| 加勒比东京热中文字幕| 欧美乱妇高清无乱码在线观看 | 日本一本久道| 国产成人久久综合第一区| 日本高清一级二级三级| 国产成人无码一区二区在线播放| 欧美成人免费观看国产| 日本免费a一区二区三区| 久久91精品国产一区二区| 永久天堂网av手机版| 在线播放亚洲第一字幕| 国产在线高清无码不卡| 放荡成熟人妻中文字幕| 免费无码中文字幕a级毛片| 国产精品视频牛仔裤一区| 玩弄极品少妇被弄到高潮| 一区二区三区人妻少妇| 24小时日本在线视频资源| 欧美色aⅴ欧美综合色| 在线丝袜欧美日韩制服| 国内精品毛片av在线播放| 亚洲精品国产一区二区| 中文在线√天堂| 农村国产毛片一区二区三区女| 美女脱了内裤露出奶头的视频| 乱人伦中文无码视频| 国产成人亚洲欧美三区综合| 久久久精品国产亚洲av网麻豆 | 亚洲一区二区三区色偷偷| 伊人久久大香线蕉av色| 三级4级全黄60分钟| 99国产综合精品-久久久久| 国产大片在线观看91|