□文 /《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》編制組

解讀DB29-1-2013《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

□文 /《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》編制組

2013年 7月 1日，DB 29-1—2013《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，DB29-1—2013是在DB29-22-2007基礎(chǔ)上進(jìn)行的修訂。文章對(duì)新標(biāo)準(zhǔn)修訂的主要內(nèi)容進(jìn)行介紹。

住宅；設(shè)計(jì)；標(biāo)準(zhǔn)；解讀

根據(jù)天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)《關(guān)于下達(dá)2011年度天津市建設(shè)系統(tǒng)第一批工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)地方編制計(jì)劃的通知》（建科[2011]997號(hào)文）的精神，天津市建設(shè)工程技術(shù)研究所、天津市建筑設(shè)計(jì)院會(huì)同有關(guān)單位共同對(duì)DB 29-22—2007《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行修訂。

在修編過程中，編制組廣泛調(diào)查研究，各專業(yè)組與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范協(xié)調(diào)，多次召開專家論證會(huì)議，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考國(guó)內(nèi)先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)并在充分征求意見的基礎(chǔ)上，多次討論修改，經(jīng)審查定稿。2013年7月1日DB 29-1—2013《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施。

DB 29-1—2013共分14章，主要技術(shù)內(nèi)容：總則；術(shù)語；基本規(guī)定；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算；套內(nèi)空間；公共部分；住宅設(shè)施；室內(nèi)環(huán)境；建筑結(jié)構(gòu)；給水排水；供暖通風(fēng)與空調(diào)；電氣；燃?xì)?；管線綜合設(shè)計(jì)。

以下介紹DB 29-1—2013修訂的主要內(nèi)容。

第一章 修改原標(biāo)準(zhǔn)總則中的適用范圍

1）提出城鎮(zhèn)住宅這一新概念，是指具有一定功能和規(guī)模的住宅建設(shè)。公租房、廉租房不屬于住宅范疇，限定了按套型設(shè)計(jì)的公租房、廉租房執(zhí)行的條件。對(duì)村民建房、自建房不執(zhí)行DB 29-1—2013。強(qiáng)調(diào)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀等性能要求。新增加綠色要求符合天津市住宅向綠色建筑發(fā)展的方向。

2）對(duì)建筑高度做了界定，適用建筑高度100 m以下。建筑高度不建議太高，原因是安全、防火等一系列問題隱患很大。

第二章 補(bǔ)充修改術(shù)語的部分內(nèi)容

1）DB 29-22—2007 共 49 個(gè)專業(yè)術(shù)語，DB29-1—2013取消了不準(zhǔn)確和存疑義的術(shù)語，保留和修改后共42個(gè)專業(yè)術(shù)語。

2）新增“使用面積”（名稱相同而含義不同）、“凸窗”、“架空層”、“附建公共用房”、“設(shè)備間”、“全裝修住宅”等術(shù)語。

第三章 本章為新增內(nèi)容

1）刪除 DB 29-22—2007中不屬于單體設(shè)計(jì)內(nèi)容；刪除住宅單體設(shè)計(jì)以外的專項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容并執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，專項(xiàng)規(guī)范不在條文標(biāo)準(zhǔn)中重復(fù)闡述。

2）DB 29-1—2013中不再出現(xiàn)“低層住宅”、“多層住宅”、“中高層住宅”、“高層住宅”等用語，統(tǒng)一用“建筑層數(shù)”進(jìn)行表述；如：6層及6層以下、7層及7層以上等。

3）住宅設(shè)計(jì)應(yīng)考慮全裝修設(shè)計(jì)。

4）住宅設(shè)計(jì)還應(yīng)積極采用和推廣工業(yè)化應(yīng)用技術(shù)。

5）強(qiáng)調(diào)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)遵循節(jié)能減排原則，做到“四節(jié)一環(huán)?！?。

第四章 修改技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算方法

1）保留DB 29-22—2007中的“各功能空間使用面積“、“套內(nèi)使用面積”、“套型陽臺(tái)面積”（新、舊標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)名稱相同，定義不同）。取消“住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積”、“住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積”、“住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)”以及“套型建筑面積”；代之以“住宅樓建筑面積”、“計(jì)算比值”、“套型總建筑面積”、“住宅樓總建筑面積”。

2）套型建筑面積的計(jì)算方法取消“使用面積系數(shù)”改為以全樓建筑面積為基數(shù)的“計(jì)算比值”。采用該比值作為計(jì)算依據(jù)，可更準(zhǔn)確反映每套住宅的公共面積分?jǐn)偳闆r，更接近產(chǎn)權(quán)測(cè)量面積，DB 29-1—2013套型建筑面積能夠反映出一套房子的實(shí)際面積，這是DB 29-22—2007無法做到的。

3）對(duì)“套型陽臺(tái)面積”的釋義新、舊標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)名稱相同，但定義不同，DB 29-1—2013與 GB/T 50353—2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》協(xié)調(diào)一致。

4）住宅樓總建筑面積指標(biāo)建立了樓面積與套面積的關(guān)系，可計(jì)算、可測(cè)量，計(jì)算結(jié)果與測(cè)量結(jié)果一致，利于與規(guī)劃指標(biāo)的統(tǒng)一。

第五章 修改住宅套型分類和相應(yīng)面積標(biāo)準(zhǔn)

1）強(qiáng)調(diào)住宅設(shè)計(jì)是以套為控制單位，修改住宅套型分類為普通套型和最小套型，對(duì)套型面積標(biāo)準(zhǔn)和各房間最小使用面積進(jìn)行修訂；其中：最小套型是根據(jù)國(guó)家“十二·五”期間，保障房住宅建設(shè)特點(diǎn)而新增加的套型，該套型明確了基本功能空間不等于房間，不要求獨(dú)立封閉，有時(shí)不同的功能空間會(huì)部分地重合或相互“借用”。當(dāng)起居功能空間和臥室功能空間合用時(shí)，稱為兼起居的臥室，規(guī)定了采用兼起居的臥室的最小套型使用面積≮23.00 m2。

2）雙人臥室使用面積由12.00 m2調(diào)整為10.00 m2，新增兼起居的臥室使用面積為13.00 m2；對(duì)于下調(diào)的空間使用面積并不意味著降低居住標(biāo)準(zhǔn)，而是保證功能使用下的限值，在條件允許情況下，可合理提高居住設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

3）新增加廚房的熱水器配置要求并作強(qiáng)制性規(guī)定。

第六章 公共部分

1）對(duì)設(shè)置電梯的標(biāo)準(zhǔn)做了適度提升，規(guī)定電梯必須設(shè)置的層數(shù)由7層改為 6層，高度由16 m改為15 m。

2）要求當(dāng)電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，必須采取隔聲、減震的構(gòu)造措施。

3）臥室、起居室（廳）、廚房的布置提高了要求，為不應(yīng)布置在地下室、半地下室。

4）住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置，DB 29-22—2007第 6.5.3條有闡述，DB 29-1—2013改做強(qiáng)條。

第七章 住宅設(shè)施

1）對(duì)陽臺(tái)及空調(diào)室外機(jī)隔板提出新要求：套型總建筑面積≤90.00 m2時(shí)，套型陽臺(tái)面積≯3.00 m2；套型總建筑面積＞90.00 m2時(shí)，套型陽臺(tái)面積≯4.00 m2。

2）當(dāng)陽臺(tái)設(shè)有洗衣設(shè)備時(shí)規(guī)定：應(yīng)設(shè)置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺(tái)樓、地面均應(yīng)做防水；陽臺(tái)應(yīng)封閉并應(yīng)采取保溫措施。

3）天津市為寒冷地區(qū)，冬季一般不開窗換氣，所以即使明衛(wèi)生間也要求采用出屋面的垂直共用排氣道，改善衛(wèi)生間的空氣質(zhì)量，規(guī)定廚房與衛(wèi)生間應(yīng)分別設(shè)置出屋面的垂直共用排氣道。

4）天津市冬季北向房間的凸窗容易發(fā)生結(jié)露現(xiàn)象，設(shè)置凸窗不利于節(jié)能。因此提出住宅北向的臥室、起居室（廳）不應(yīng)設(shè)置凸窗，東、西、南向不宜設(shè)置凸窗。

5）凸窗臺(tái)面認(rèn)定為窗臺(tái)，利用凸窗窗臺(tái)做活動(dòng)場(chǎng)所是不合理的。規(guī)定凸窗防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90 m并應(yīng)貼窗設(shè)置?；谏鲜鲈颍ㄗh設(shè)計(jì)師慎用凸窗。

3.4 課外作業(yè)滲透STS教育 在保護(hù)生物多樣性方面尤溪已經(jīng)采取哪些措施？請(qǐng)學(xué)生課后收集資料，交流探討我們能做些什么去保護(hù)生物的多樣性？下節(jié)課交流。

6）修改各部位最小尺寸要求，將戶門和起居室（廳）洞口寬度增大為1.00 m，考慮衛(wèi)生間、陽臺(tái)面積較小時(shí)，門過大會(huì)影響潔具（散熱器）、洗衣機(jī)等的布置，故門洞寬度最小尺寸修改為0.75 m。

7）規(guī)定住宅建筑外窗開啟扇不應(yīng)外平開。

8）對(duì)新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報(bào)箱并做強(qiáng)制性規(guī)定。

9）設(shè)施中增加對(duì)雨水管的設(shè)計(jì)要求：屋面雨水應(yīng)有組織排水，雨水立管宜與空調(diào)室外機(jī)位結(jié)合設(shè)置。

第八章 室內(nèi)環(huán)境

1）每套住宅應(yīng)至少有1個(gè)居住空間能獲得冬季日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個(gè)時(shí)，其中“應(yīng)”有2個(gè)獲得日照，DB 29-22—2007為“宜”。

2）臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。本條為新增強(qiáng)條，對(duì)這3類功能空間的采光提出基本要求。

3）住宅內(nèi)各空間的采光標(biāo)準(zhǔn)值比DB 29-22—2007做了修改和適度提升（見DB 29-1—2013表8.1.4）。

5）每套住宅的自然通風(fēng)開口面積“不應(yīng)”小于地面面積的 1/15，DB 29-22—2007 為“不宜”。

6）臥室、起居室（廳）內(nèi)噪聲級(jí)，比DB 29-22—2007對(duì)噪聲級(jí)要求提高3～5 dB。

7）分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能比DB 29-22—2007限值要求提高4～5 dB。

8）新增強(qiáng)條：住宅的屋面、地面、外墻、外門窗應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施；住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在設(shè)計(jì)的室內(nèi)溫度、濕度條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。

9）新增對(duì)室內(nèi)空氣環(huán)境控制的要求。

10）新增居住空間朝西、朝東外窗應(yīng)采取外遮陽措施。

第九章 結(jié)構(gòu)專業(yè)

1）重新修訂了天津地區(qū)設(shè)計(jì)地震分組。

2）明確抗震性能化設(shè)計(jì)的范圍。

3）規(guī)定了抗浮穩(wěn)定安全系數(shù)。

4）對(duì)軟土地基減沉復(fù)合疏樁基礎(chǔ)進(jìn)行變形驗(yàn)算的規(guī)定。

5）明確電算輸入?yún)?shù)及復(fù)雜結(jié)構(gòu)補(bǔ)充計(jì)算要求。

6）增加施工過程中鋼筋代替原則及要求。

第十章 給水排水專業(yè)

1）明確排水管道不得穿越臥室。

2）中水用水量標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。

3）中水水管的標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)。

4）有條件的限制塑料排水管道的使用。

5）限制煤氣管道穿入的部位。

第十一章 供暖通風(fēng)和空調(diào)

沒有調(diào)整。

第十二章 電氣專業(yè)

1）增加了“一般規(guī)定”的有關(guān)內(nèi)容。

2）確定每套住宅的用電負(fù)荷≮4 kW。

3）經(jīng)過充分調(diào)研與組織專家論證并根據(jù)天津市電力部門的實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)與實(shí)際監(jiān)測(cè)總結(jié)，明確了“每套的電能表后應(yīng)安裝住戶的總斷路器，該總斷路器應(yīng)可同時(shí)斷開相線和中性線并具備短路、過載及過電壓的保護(hù)功能”。

4）補(bǔ)充了“不同類別負(fù)荷執(zhí)行電價(jià)類別表”及調(diào)整了單項(xiàng)電能計(jì)量表的量程等內(nèi)容并增加了第12.3.條，即對(duì)電動(dòng)汽車充電樁的供電要求，以利于設(shè)計(jì)人員根據(jù)不同負(fù)荷設(shè)置配電系統(tǒng)與用電計(jì)量。

5）按照配電系統(tǒng)合理及方便維護(hù)的原則，增加了“對(duì)于7層及以上住宅層表箱”應(yīng)設(shè)“主開關(guān)的要求”。

6）根據(jù)照明節(jié)能設(shè)計(jì)及國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求，增加了對(duì)于“照明”設(shè)計(jì)的有關(guān)內(nèi)容。

7）增加了套內(nèi)配電箱設(shè)置的具體要求。

8）取消“住宅信息網(wǎng)絡(luò)”一節(jié)，將其有關(guān)內(nèi)容調(diào)整到“通信設(shè)施”及“有線電視”章節(jié)中。根據(jù)GB 50846—2012《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》的內(nèi)容，調(diào)整了“通信設(shè)施”的相關(guān)內(nèi)容并考慮了三網(wǎng)融合的有關(guān)要求，加大了入戶箱體尺寸、明確了電信須采用光纖接入住宅套內(nèi)等要求。

9）經(jīng)過與天津市公安局技防辦的多次溝通并結(jié)合公安局技防辦對(duì)DB 12∕125—2001《天津市住宅建設(shè)智能化技術(shù)規(guī)程住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)》的修編過程稿內(nèi)容，調(diào)整了“安防系統(tǒng)”的有關(guān)內(nèi)容，如明確了“12.11.3 樓宇對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)與住宅小區(qū)安防監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)”，增加了“12.11.4 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，樓宇對(duì)講系統(tǒng)的門鎖及其他疏散通道出入口處的門禁應(yīng)能集中控制解鎖或能從內(nèi)部手動(dòng)解鎖”的內(nèi)容。

10）將變配電站、通信機(jī)房及有線電視機(jī)房等站房的設(shè)計(jì)要求調(diào)整到即將修編的住宅配套設(shè)施的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中。

11）管線綜合部分做了個(gè)別表述的調(diào)整。

第十三章 燃?xì)?/h2>

1）明確了用氣設(shè)備的入口壓力波動(dòng)范圍。

2）地下室、半地下室內(nèi)否定設(shè)置液化石油氣用氣設(shè)備、管道和氣瓶的程度減小。

2）住宅內(nèi)燃?xì)夤艿啦坏梅笤O(shè)場(chǎng)所擴(kuò)大了范圍。

3）增加了燃?xì)夤艿婪笤O(shè)在地下室等場(chǎng)所的設(shè)置要求。

4）新增10層及10層以上住宅應(yīng)安裝管道燃?xì)狻?/p>

5）新增燃?xì)庠O(shè)備的設(shè)置要求。

6）新增了煙氣的排放要求。

第十四章 管線綜合設(shè)計(jì)

內(nèi)容獨(dú)立成章增加對(duì)管線綜合設(shè)計(jì)的要求，通過進(jìn)行管線綜合，實(shí)現(xiàn)住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)。

1）管道綜合設(shè)計(jì)的基本要求。

2）管線布置應(yīng)集中、緊湊、為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。

3）管線較多的部分，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的綜合設(shè)計(jì)。

4）計(jì)量裝置的設(shè)置要求。

5）計(jì)量裝置宜設(shè)在便于抄表的公共部位。

6）應(yīng)設(shè)置在住宅套外公共空間內(nèi)的設(shè)施。

7）分戶水表的設(shè)置。

本次修編對(duì)DB 29-22—2007存在的問題進(jìn)行了全面修改；增加相關(guān)專業(yè)新技術(shù)內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)多專業(yè)間綜合協(xié)調(diào)；形成完整、系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)范文件，適度規(guī)范住宅設(shè)計(jì)活動(dòng)。調(diào)整了部分技術(shù)規(guī)定和指標(biāo)，可以保證現(xiàn)階段和未來一段時(shí)間內(nèi)滿足社會(huì)對(duì)住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量的需求。修編后的規(guī)范將對(duì)提高我國(guó)城鎮(zhèn)住宅的功能和質(zhì)量水平發(fā)揮更加重要的作用。DB 29-1—2013中以黑體字標(biāo)志的條文為強(qiáng)制性條文，共計(jì)61條，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

TU201.1

C

1008-3197（2013）05-01-03

10.3969/j.issn.1008-3197.2013.05.001

2013-10-15