孫華良

政策導(dǎo)向是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，因此，關(guān)注政策導(dǎo)向，預(yù)判政策信息，已成為房地產(chǎn)行業(yè) “智力競賽”的腦力活。先是任志強在網(wǎng)上傳言三中全會后要取消“限購政策”，激蕩了不少地產(chǎn)人的心魄，而上?！皽邨l”收緊房貸和抬高限購門檻等措施的出臺，等于是把一線城市取消商品房限購政策的“地產(chǎn)人美夢”給吹毀了。于是乎，將出臺更嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策之猜測又四處流竄，特別是“房產(chǎn)稅”要全面推出的傳言，搞得人心惶惶，甚至大有房產(chǎn)泡沫毀滅之災(zāi)來臨之危?！吨泄仓醒腙P(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》全文公布之時，才讓我們讀懂看明白了一點，那就是“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”。

簡而言之，“房產(chǎn)稅”目前仍處于試點階段，全面推出要經(jīng)過立法程序，并適時推進(jìn)改革。顯然，“立法”和“適時”是關(guān)鍵詞?！傲⒎ā辈粌H是一個合法的程序過程，更主要的是會更公平和合理。同時，適時推進(jìn)改革是與時俱進(jìn)的選擇，是符合經(jīng)濟發(fā)展的創(chuàng)新改革表現(xiàn)。經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)新改革是一種趨勢，是一條必行之路。但房地產(chǎn)行業(yè)如何創(chuàng)新改革是重大而敏感的問題，絕對要適時。我認(rèn)為兩條底線必須守?。浩湟?，如果取消限購政策，絕對不能導(dǎo)致房價暴漲；其二，如果全面推出“房產(chǎn)稅”政策，絕對不能導(dǎo)致房價暴跌。

如果能守住房地產(chǎn)調(diào)控的這兩條底線，房價合理上漲和合理回調(diào)都是可以理解和接受的，因為我國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展是民心所向，是一種必然的發(fā)展趨勢。