常君

摘要：我國(guó)農(nóng)村金融市場(chǎng)發(fā)展緩慢，“三農(nóng)”缺乏發(fā)展資金。農(nóng)業(yè)的天然弱質(zhì)與金融業(yè)的天然避險(xiǎn)有著難以調(diào)和的矛盾，而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)似乎可以將兩個(gè)行業(yè)緊密的聯(lián)系起來(lái)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款可以從法律層面消除“三農(nóng)”融資的困境。但與現(xiàn)實(shí)及國(guó)家政策都存在沖突。破解“三農(nóng)”融資難的困局是個(gè)任重道遠(yuǎn)的過(guò)程。它會(huì)隨著農(nóng)業(yè)從業(yè)人口的不斷減少、城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展大規(guī)模普及而逐步得到解決。

關(guān)鍵詞：農(nóng)村 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 抵押貸款 思考

0 引言

我國(guó)農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)村發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)融資困難是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)，怎樣破解“三農(nóng)”發(fā)展的融資難是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。按照社會(huì)主義初級(jí)階段理論來(lái)進(jìn)行推理，我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與農(nóng)業(yè)的發(fā)展將是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，這是由我國(guó)農(nóng)村現(xiàn)狀的基本國(guó)情決定的?；诖?，應(yīng)該認(rèn)真研究解決農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中面臨的各種問(wèn)題，來(lái)盡量縮短農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展之路。筆者認(rèn)為研究解決農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的融資問(wèn)題是當(dāng)今較有實(shí)際意義的問(wèn)題之一。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)融資難的問(wèn)題根本，在于由農(nóng)業(yè)及金融業(yè)各自的行業(yè)特點(diǎn)決定的。首先，農(nóng)業(yè)是先天的弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)。由于人類對(duì)大自然的認(rèn)識(shí)水平有限，加之科技水平的發(fā)展程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠改變或控制主要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，這就導(dǎo)致農(nóng)業(yè)生產(chǎn)對(duì)天氣氣候等自然條件具有依賴性，自然條件的變化具有偶然性，是個(gè)變量，會(huì)導(dǎo)致農(nóng)業(yè)生產(chǎn)取得經(jīng)營(yíng)成果的不確定因素增加。而農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)的，沒(méi)有較為穩(wěn)定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展就有很大的風(fēng)險(xiǎn)性，而這種風(fēng)險(xiǎn)性則是金融業(yè)所要極力規(guī)避的。農(nóng)業(yè)與金融業(yè)這種天然排斥的行業(yè)特質(zhì)，決定了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)融資難成為了一個(gè)現(xiàn)實(shí)難題。

現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展離不開金融業(yè)。胡錦濤在主持中共中央政治局第43次學(xué)習(xí)時(shí)指出，金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心。它日益廣泛地影響著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活的各個(gè)方面，越是弱勢(shì)的產(chǎn)業(yè)還越是需要金融業(yè)提供造血機(jī)能。

在我國(guó)，農(nóng)業(yè)長(zhǎng)期處于一種落后狀態(tài)。改革開放以后，我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展有所加快。農(nóng)村土地承包制度的實(shí)行提高了廣大農(nóng)民勞動(dòng)生產(chǎn)的積極性，直接刺激了農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)效率的提高。農(nóng)民的收入有了一定程度的增加，積累了一部分財(cái)產(chǎn)。但這種積累是緩慢而脆弱的。如果在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上沒(méi)有一種現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)意識(shí)，不改變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式與經(jīng)營(yíng)模式，我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平不可能有實(shí)質(zhì)上的提高。另外，在改革開放前，我國(guó)還沒(méi)有建立起較完備的法律體系，農(nóng)民或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的有限產(chǎn)權(quán)在一定程度上還得不到確認(rèn)，權(quán)利界限模糊。這直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展融資帶來(lái)極大的不便。

1995年至1997年我國(guó)在全國(guó)大部分地區(qū)都實(shí)行了第二輪農(nóng)村土地承包，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)初步得到了法律層面的確認(rèn)，三十年不變的時(shí)間使得這種權(quán)利相對(duì)穩(wěn)定。這種被固定了的權(quán)利使農(nóng)業(yè)融資離市場(chǎng)化更進(jìn)一步。作為農(nóng)業(yè)與金融業(yè)發(fā)生聯(lián)系的介質(zhì)之一，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)把這兩大行業(yè)的現(xiàn)實(shí)距離拉近了。

1 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的現(xiàn)實(shí)意義

由于我國(guó)幅員遼闊，在國(guó)土資源的所有制形式只有兩種的歷史情況下，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種較為普遍的土地使用權(quán)表現(xiàn)形式。研究這種形式的土地使用權(quán)是否具有作為融資媒介的作用，具有實(shí)際意義，也對(duì)利用其他形式的農(nóng)村土地使用權(quán)來(lái)進(jìn)行融資具有借鑒意義。

我國(guó)目前金融改革正在逐步推進(jìn)。隨著國(guó)家金融領(lǐng)域的逐步開發(fā)，國(guó)外資本與民間資本將逐漸進(jìn)入金融領(lǐng)域，這對(duì)促進(jìn)我國(guó)金融業(yè)的發(fā)展，改變我國(guó)金融資本結(jié)構(gòu)具有重要意義。當(dāng)前我國(guó)五大國(guó)有商業(yè)銀行在農(nóng)村基本上是沒(méi)有覆蓋的，如果按照名稱來(lái)看銀行的性質(zhì)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行是應(yīng)該完全為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的。但該銀行的定位是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代設(shè)定的。除了少數(shù)具有一定規(guī)模的城鎮(zhèn)外，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的網(wǎng)點(diǎn)在農(nóng)村是基本沒(méi)有覆蓋的。這就意味著農(nóng)民幾乎是無(wú)法從中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行來(lái)直接進(jìn)行融資。至于其他幾大國(guó)有銀行，只有在縣城這樣的城鄉(xiāng)結(jié)合部才設(shè)有支行和營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。它們不僅不會(huì)給農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)融資，甚至還會(huì)直接或間接的把有限的農(nóng)村資金通過(guò)儲(chǔ)蓄的方式帶走。那么，在金融改革后，伴隨著非國(guó)有資本的進(jìn)入，這種情況是否會(huì)有所改變呢？我們作如下分析：

首先，金融行業(yè)作為國(guó)家發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)，任何國(guó)家或地區(qū)都會(huì)對(duì)其嚴(yán)格監(jiān)管。按程序規(guī)范經(jīng)營(yíng)是對(duì)其最基本的要求。按照這種規(guī)定，基本上把農(nóng)民或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織想利用產(chǎn)權(quán)不甚明晰的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行融資的可能性給排除了。其次，經(jīng)營(yíng)成本的制約。受傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式與經(jīng)營(yíng)規(guī)模的影響，涉農(nóng)貸款的單筆貸款額度不可能很大，但貸款戶數(shù)較多。與同樣筆數(shù)的其他貸款比較，這就會(huì)額外增加貸款的人力成本與管理支出。根據(jù)資本利益最大化的原則，股份制銀行在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有深入農(nóng)村基層提供金融服務(wù)的可能性。最后，風(fēng)險(xiǎn)控制的因素。大家都知道，礦產(chǎn)資源及房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)金融業(yè)喜愛的行業(yè)，主要的原因是，這樣的行業(yè)是個(gè)很好的避險(xiǎn)行業(yè)。任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，都是以營(yíng)利為目的，但前提是要盡量避開經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。顯然，在沒(méi)有充分保障資金安全的情況下，到農(nóng)村發(fā)放貸款無(wú)疑是金融機(jī)構(gòu)所不愿意選擇的。所以可以結(jié)論：短期內(nèi)不管何種性質(zhì)的資本進(jìn)入金融行業(yè)都不會(huì)改變農(nóng)村融資難的困局。

以上從幾個(gè)不同角度分析了金融機(jī)構(gòu)為何不愿意為“三農(nóng)”融資。但在外部條件不斷發(fā)生變化的情況下，或許問(wèn)題就會(huì)得到解決。我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)總量全球第二。但這種總量存在很多不合理的因素。主要存在問(wèn)題有，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理，產(chǎn)業(yè)升級(jí)不夠，節(jié)能、治污、減排等環(huán)保要求不達(dá)標(biāo)，農(nóng)業(yè)發(fā)展落后等。其中，以農(nóng)業(yè)發(fā)展落后為代表的“三農(nóng)”問(wèn)題就是一個(gè)突出的綜合問(wèn)題?！叭r(nóng)”問(wèn)題解決不好，事關(guān)國(guó)家昌盛，民族復(fù)興。對(duì)此，黨和政府已經(jīng)清楚的看到，也一直在研究出臺(tái)有利于解決“三農(nóng)”問(wèn)題的政策，在法律層面也給予了有力地支持。國(guó)家積極鼓勵(lì)一種產(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí)，不僅僅體現(xiàn)在政策、資金、技術(shù)幾方面，更重要的是給予了這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。包括產(chǎn)業(yè)從業(yè)者的信心和其他行業(yè)與之合作的信心。

這種積極的氛圍下，不少地區(qū)都在積極探索農(nóng)村融資的金融創(chuàng)新，試點(diǎn)用農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等存量資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行貸款抵押，以緩解農(nóng)村發(fā)展資金供求不足的矛盾。

2 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的法律因素

有了上述背景，農(nóng)業(yè)與金融業(yè)通過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押作為橋梁來(lái)進(jìn)行借貸合作的新模式看是水到渠成了。但在規(guī)范經(jīng)營(yíng)的層面上必需先要研判其合法性。合法性問(wèn)題涉及到市場(chǎng)秩序與資本安全等問(wèn)題，具有不可跨越性。

我國(guó)《擔(dān)保法》第一條規(guī)定，“為促進(jìn)資金融通和商品流通，保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，制定本法?！笨梢姡@部法律制定的目標(biāo)之一就是為了便于金融為發(fā)展經(jīng)濟(jì)服務(wù)。第二條規(guī)定，“在借貸、買賣......等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以依照本法規(guī)定設(shè)定擔(dān)保。本法規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。”該條更清楚的說(shuō)明了在融資活動(dòng)中可以用抵押擔(dān)保的方式來(lái)保障債權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為土地使用權(quán)的方式之一如果沒(méi)有法律禁止，就可以作為抵押物進(jìn)入資本市場(chǎng)進(jìn)行融資?！锻恋毓芾矸ā返诙l第3款規(guī)定：“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”。這就在法律上確認(rèn)了集體土地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)?！掇r(nóng)村土地承包法》第一條規(guī)定，“為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地使用權(quán)，維護(hù)農(nóng)村土地承包當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法?！钡谌l規(guī)定，“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！睆纳鲜鰩撞糠煽芍瑖?guó)家不止一次的通過(guò)法律的形式明確賦予農(nóng)民農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，目的就是為了保障農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)權(quán)利，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

上述幾部法律已經(jīng)基本明確了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以作為貸款抵押的依據(jù)，但在1995年12月到2007年10月這段時(shí)間里我國(guó)廣大農(nóng)村對(duì)融資的需求顯然沒(méi)有現(xiàn)在這么旺盛與迫切。這十余年的時(shí)間里，農(nóng)村土地承包進(jìn)入疲勞期，政府還沒(méi)有出臺(tái)足夠的政策來(lái)扶持農(nóng)業(yè)發(fā)展，很多土地被拋荒、棄種，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性提高。農(nóng)村信用社還沒(méi)按照金融改革后的一些要求來(lái)經(jīng)營(yíng)，對(duì)資金有點(diǎn)需求的農(nóng)戶可以通過(guò)信用保證的形式融資?；蛘咄ㄟ^(guò)親朋好友來(lái)進(jìn)行民間借款周轉(zhuǎn)。當(dāng)時(shí)農(nóng)民依靠外出打工獲得的資金，除了建房之外，消費(fèi)很少。在沒(méi)有其他更好的投資渠道情況下，只有將錢存進(jìn)銀行或者出借。

2007年10月1日，《物權(quán)法》生效，該法第一百八十四條規(guī)定，“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：……耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外?！睋?jù)此規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得抵押，除非有法律允許。但《擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定，“抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押?！笨紤]到《物權(quán)法》具有基本法性質(zhì)的權(quán)威性，可以判斷，如果經(jīng)過(guò)發(fā)包方（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）同意，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是可以作為融資抵押的，具有合法性。

3 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的不利因素

經(jīng)過(guò)以上分析，從金融業(yè)規(guī)范營(yíng)銷層面來(lái)說(shuō)，通過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)為農(nóng)業(yè)融資的法律障礙沒(méi)有了。金融業(yè)完全可以與之全力合作，既助力了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又拓展了自己的業(yè)務(wù)空間，似乎注定雙贏。但法理障礙的消除，并不代表問(wèn)題的全部。經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的其他因素仍然可能制約著融資難問(wèn)題。其主要表現(xiàn)如下：

第一，社會(huì)穩(wěn)定。我國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)人口占我國(guó)總?cè)丝诘亩鄶?shù)。農(nóng)業(yè)問(wèn)題、農(nóng)村問(wèn)題、農(nóng)民問(wèn)題被并稱為“三農(nóng)問(wèn)題”，它集中的反映了我國(guó)當(dāng)前的社會(huì)主要矛盾。如何解決好“三農(nóng)問(wèn)題”，是國(guó)家決策者需要思考的首要問(wèn)題。而在“三農(nóng)問(wèn)題”中，穩(wěn)定問(wèn)題又是重中之重。2008年，在探索農(nóng)村金融機(jī)制改革，加強(qiáng)研究金融服務(wù)、體制和產(chǎn)品創(chuàng)新問(wèn)題時(shí)，陳錫文指出，當(dāng)前不能把土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地和農(nóng)民房產(chǎn)作為抵押來(lái)借貸，原因是這些財(cái)產(chǎn)是農(nóng)民最后的生存依據(jù)，在任何情況下，都不能將這些財(cái)產(chǎn)拿走，否則會(huì)引發(fā)農(nóng)民流離失所，影響社會(huì)穩(wěn)定，因?yàn)槲覀冞€沒(méi)有真正建立起完整的社會(huì)保障體系。韓俊也認(rèn)為，土地抵押貸款并不是解決農(nóng)村資金供需矛盾的利劍，反而孕育著很多潛在的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該慎行。由此可知，考慮到這些社會(huì)因素的制約，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)化并不必然能夠突破農(nóng)村融資難的“瓶頸”。

第二，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)問(wèn)題。農(nóng)業(yè)是弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)，很容易遭受自然災(zāi)害的沖擊?，F(xiàn)在農(nóng)村真正從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人口，老齡化程度已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重，基本上不能適應(yīng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的要求。這更增加了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)性。從業(yè)務(wù)辦理角度上說(shuō)，辦結(jié)抵押手續(xù)以后，擔(dān)保貸款應(yīng)該有所保障。但在貸款逾期后卻會(huì)遭遇如何實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的尷尬。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，在處置抵押物時(shí)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，只有在他們放棄行使這項(xiàng)權(quán)利時(shí)，其他競(jìng)買人才可能參與競(jìng)買。另外，本組織成員如果不能購(gòu)買抵押物，其他競(jìng)買人考慮到地域關(guān)系，購(gòu)買的可能性也很小，從而導(dǎo)致債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)。

綜合以上因素，不難知道目前單純的通過(guò)抵押土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)進(jìn)行融資仍然存在很多不確定因素，這些因素足以讓金融機(jī)構(gòu)舉步不前。要化解“三農(nóng)”融資難的困境，不僅要看金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入農(nóng)村市場(chǎng)的決心與信心，也還要靠農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)自身不斷改變?nèi)谫Y的誠(chéng)信環(huán)境。

4 “三農(nóng)”的融資出路

隨著我國(guó)農(nóng)業(yè)人口的不斷減少，城鎮(zhèn)化程度的增加，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都要步入新臺(tái)階。走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之路，發(fā)展規(guī)模經(jīng)濟(jì)是其必然選擇。所以，“三農(nóng)”的發(fā)展終究離不開金融業(yè)的支持?；谵r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與金融產(chǎn)業(yè)各自不同的行業(yè)特點(diǎn)，在“三農(nóng)”融資過(guò)程中金融產(chǎn)業(yè)占據(jù)主動(dòng)性，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)處于被動(dòng)位置。所以，在研究“三農(nóng)”融資出路時(shí)，首先要考慮到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自身內(nèi)部改造問(wèn)題，主要是將融資主體變得符合要求。例如，同樣作為貸款主體，單個(gè)的農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶就沒(méi)有農(nóng)業(yè)合作社更容易獲得貸款。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化中的“公司+農(nóng)戶”模式的農(nóng)戶就要比一些分散經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶更容易獲得貸款。其次，要依靠外部力量主要是政府的政策扶持。政府應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)政策通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的辦法，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)服務(wù)于農(nóng)村。比如，對(duì)“三農(nóng)”的貸款投入達(dá)到一定比例時(shí)，就可以享受稅收優(yōu)惠等好處，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)積極參與發(fā)放涉農(nóng)資金。第三，要加快農(nóng)村社會(huì)保障體系的建設(shè)。農(nóng)民失地、失房、失業(yè)是社會(huì)不穩(wěn)定的主要因素。如果沒(méi)有建立起真正的社會(huì)保障，再合理的融資方式都會(huì)在現(xiàn)實(shí)中行不通。集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)這些財(cái)產(chǎn)權(quán)利無(wú)論多么具有合法抵押物的特性，金融機(jī)構(gòu)也不敢去接納它。最后，要加快城鎮(zhèn)化及新農(nóng)村建設(shè)，走出傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)化之路。過(guò)去十幾年金融改革，越改越不利于農(nóng)村的金融發(fā)展。專家們這些年都在苦苦探索農(nóng)村金融改革的出路，可終究收效甚微。其根本原因在于金融業(yè)先天“嫌貧愛富”的行業(yè)特點(diǎn)與我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的積貧積弱之現(xiàn)狀之間有著難以調(diào)和的矛盾。這使得兩個(gè)行業(yè)之間很難有真正的真心來(lái)“聯(lián)姻”。所以，只有大力推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)，不斷減少農(nóng)業(yè)人口，逐步縮小城鄉(xiāng)之間的差距，縮小幾大產(chǎn)業(yè)之間的差距。才能夠從根本上扭轉(zhuǎn)農(nóng)村金融改革發(fā)展的不利局面，最終破解“三農(nóng)”融資難的困局，這才是治本之策。

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