亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        商業(yè)地產(chǎn)

        2012-07-14 15:05:37
        中國商論 2012年34期
        關(guān)鍵詞:寫字樓商鋪租金

        從“商改住”到“住改商”

        據(jù)了解,上述地產(chǎn)公司人士所說的商業(yè)項目為住宅配套的項目,共兩棟商業(yè)用樓。知情人士透露,按照初始規(guī)劃,其中一棟做成酒店式公寓產(chǎn)品,另一棟做成寫字樓產(chǎn)品,寫字樓先行推向市場銷售,然后根據(jù)消化情況,為公寓產(chǎn)品預留調(diào)整空間。開發(fā)商計劃如果寫字樓銷售得好,另一棟樓也將改成寫字樓銷售。

        事實上,“兩手準備”亦為開發(fā)商最大地程度降低了市場風險,并獲得不菲收益。在限購令出臺后的兩年里,住宅市場陷入持續(xù)低迷狀態(tài),與之截然相反,寫字樓、商鋪等商用物業(yè)的租售價持續(xù)上漲。

        “我們目前銷售均價36000元/平方米左右,最小戶型面積200多平方米,總價約在700萬元以上。”該項目銷售人員告訴記者,目前,兩棟寫字樓中的一棟已經(jīng)整售出去,而另一棟也不過剩下20來套房源。據(jù)其透露,在購買該項目的業(yè)主中,有50%以上為企業(yè)自用,其他則為小業(yè)主投資使用。

        這一項目并非個案。在中介的從業(yè)人員小李看來,現(xiàn)在寫字樓的投資回報率已高達7%~8%,15~20年即可回本,只要有成熟的商業(yè)配套和便捷的交通條件,寫字樓產(chǎn)品并不愁賣。

        “之前商住倒掛造成的一個問題是,大家對寫字樓很警惕,不敢碰這個產(chǎn)品,現(xiàn)在寫字樓供應減少,但需求并沒減弱,所以市場再現(xiàn)‘住改商’情況,甚至有很多商鋪目前都想改成寫字樓出售。”張家鵬表示,比如在CBD區(qū)域,有的商業(yè)項目目前也在商鋪和寫字樓之間舉棋不定,因為商鋪產(chǎn)品在CBD所獲得的租金可能不敵寫字樓。

        業(yè)內(nèi)人士稱,2003年、2004年的時候,寫字樓的售價是住宅的1.5倍,商業(yè)的是住宅的2倍以上,當時“住改商”頗為盛行。到了2007、2008年,住宅市場火爆起來,“商改住”盛行,這一輪的“住改商”正是對前幾年的補漲。

        近兩年,北京的甲級寫字樓租金的漲幅有目共睹。根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù),北京寫字樓租金在2012年第二季度較兩年前相比上漲了85%,相比一年前也有46%的上漲。

        根據(jù)近日多家地產(chǎn)的研究機構(gòu)發(fā)布的第三季度北京寫字樓市場報告,截至今年第三季度末,北京甲級寫字樓租金環(huán)比增長2.4%,至每平方米每月312.6元,同比上漲21.3%。盡管租戶對高租金增長率的抵制心理愈加明顯,但業(yè)主依舊繼續(xù)上調(diào)租金。其中金融街及CBD區(qū)域租金繼續(xù)引領(lǐng)市場,分別以每平方米每月401.6元及382.9元位居首次席。

        猜你喜歡
        寫字樓商鋪租金
        租金320元!70斤iPhone官方自助維修包,里面有什么?
        消費電子(2022年4期)2022-07-18 09:04:02
        新政府會計制度下保障性住房租金會計核算案例
        消費導刊(2021年9期)2021-07-12 15:09:55
        大樹爺爺收租金
        新天萌館:寫字樓里的“建筑夢工廠”
        中高檔寫字樓租賃市場營銷策略研究
        外銷畫中的十三行街道戲曲商鋪考
        中華戲曲(2019年2期)2019-02-06 06:54:28
        一線城市寫字樓空置率分化
        沉浸式劇院——Dear So Cute商鋪與咖啡館
        臺商蕭俊丞在都市寫字樓里開菜地
        華人時刊(2016年13期)2016-04-05 05:50:12
        三家商鋪
        小小說月刊(2012年3期)2012-05-08 05:08:50
        亚洲自拍偷拍一区二区三区| 无码夜色一区二区三区| 精品国产高清一区二区广区| 中文字幕日韩人妻在线| 精品国产精品三级在线专区| 精品久久久久久无码人妻蜜桃| 国内a∨免费播放| 久久国产欧美日韩高清专区| 国产精品亚洲最新地址| 老鸭窝视频在线观看| 777午夜精品免费观看| 成人无码h真人在线网站| 无码国产一区二区三区四区| 草草影院国产| 亚洲女人天堂成人av在线| 久久婷婷五月综合色奶水99啪| 人妻少妇久久中文字幕一区二区| 一级毛片不卡在线播放免费| 在线精品亚洲一区二区三区 | 欧美成人猛片aaaaaaa| 国产在线观看www污污污| 一个人免费观看在线视频播放| 超碰青青草手机在线免费观看 | 久久91综合国产91久久精品| av网站一区二区三区| 日韩av无码中文字幕| 少妇人妻200篇白洁| 蜜桃在线播放免费一区二区三区| 国产色视频在线观看了| 久久久久亚洲av片无码| 色老汉免费网站免费视频| 亚洲国产综合精品久久av| 精品国内日本一区二区| 欧美内射深喉中文字幕| 日韩欧美国产亚洲中文| 开心五月激情五月天天五月五月天 | 亚洲乱精品中文字字幕| 国产自产二区三区精品| 欧美极品jizzhd欧美| 国产午夜无码精品免费看动漫| va精品人妻一区二区三区|